Дело № 2-673/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации гор.Асино 28 декабря 2011года Судья Асиновского городского суда Томской области Дубаков А.Т. при секретаре Сайфуллиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Асино Томской области материалы гражданского дела по иску Юрченко Н.В. к Харитоновой Л.Д. о регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л: Юрченко Н.В. обратилась в суд с иском к Харитоновой Л.Д. о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ В заявлении указано, что по договору купли-продажи от /дата/, удостоверенному нотариально, истец приобрел у Харитоновой Л.Д. квартиру в жилом доме, расположенную по выше названному адресу. Обязательства, вытекающие из данного договора, сторонами были исполнены. После заключения договора купли-продажи истец оформил в собственность земельный участок для обслуживания этой квартиры. В нарушение законодательства, право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, о чем он узнал в 1999 году. Истец после этого неоднократно обращался к ответчику с просьбой подать заявление о регистрации перехода права собственности, однако, ответчик уклонялся от этого, затем изменил место жительства, которое истцу в настоящее время неизвестно. В судебном заседании представитель истца Чернявский И.В. иск поддержал по основаниям указанным в заявлении, дополнил, что в настоящее время по известному истцу месту жительства ответчика проживают другие люди, со слов которых, Харитонова выехала на постоянное место жительства в Узбекистан. Примерно в 2000г. истец общалась с ответчиком и просила ее обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако, ответчик уклонилась от этого. Представитель ответчика адвокат Балашова Н.А., назначенная для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ согласно определению от /дата/, по существу иска не возражала. Пояснила, что удовлетворением требований истца права ответчика не будут нарушены в связи с фактическим исполнением сторонами договора купли-продажи. Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Право собственности на данные объекты, в соответствии со ст. 135 указанного закона, возникало с момента регистрации договора. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от /дата/ истец приобрела у ответчика жилой дом и земельный участок за /сумма/, уплаченных продавцу при подписании договора. Обязательство по передаче имущества истцу подтверждаются его фактическим нахождением в его владении. Постановлением от /дата/ /номер/ приобретенному объекту недвижимости был присвоен адрес /адрес/. Договор купли-продажи от /дата/ был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в порядке ст. 239 ГК РСФСР в силу указаний ст. 8 Закона «О введении в действие части первой ГК РФ» устанавливающих сохранение прежнего порядка регистрации сделок и прав на недвижимое имущество до введения в действие Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним», вступившего в силу с 31.01.1998. Следовательно, право собственности у истца на указанную квартиру отсутствует при наличии совершенной и исполненной сделки ее купли-продажи. В соответствии со ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Требованиями статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик уклонялась от регистрации перехода права собственности, в настоящее время ее место нахождения неизвестно. В связи с тем, что сделка была исполнена, а в настоящее время одна из сторон сделки – истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности в силу того, что другая сторона Харитонова Л.Д. уклонялась от регистрации перехода права собственности и в настоящее время место ее нахождения неизвестно, суд, считая сделку заключенной, а её последствия - наступившими, принимает решение в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации права покупателя. Данное решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию, провести государственную регистрацию права собственности истца. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, Зарегистрировать право собственности Юрченко Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения с подачей жалобы через Асиновский городской суд. Судья подписано А.Т. Дубаков На момент размещения решение не вступило в законную силу.