Гражданское дело № 2-100/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Асино 22 февраля 2012 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Уланковой О.А.,

при секретаре Крутовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашкиной Н.И. к Исмаилову Я.В.о о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Ромашкина Н.И. обратилась в суд с иском к Исмаилову Я.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: /адрес/. В заявлении указано, что истец является собственником квартиры по указанному адресу. В квартире на регистрационном учете состоит ответчик. В сентябре 2010 года Исмаилов Я.В. продал ей квартиру, но с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца как собственника – она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом, не может оформить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчик выехал на другое неизвестное истцу постоянное место жительства.

Истец просит признать Исмаилова Я.В.о утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/

В судебном заседании истец требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик членом её семьи не являлся и не является, вещей ответчика по указанному в иске адресу нет, соглашений о праве пользования жилым помещением между ней и Исмаиловым не заключалось. Ответчик сохраняет лишь формально регистрацию по адресу: /адрес/, указанное обстоятельство препятствует осуществлению её имущественных прав.

Ответчик Исмаилов Я.В.о. в судебное заседание не явилась, место его пребывания неизвестно, что подтверждается извещением Асиновского почтамта, согласно которому адресат по указанному адресу не проживает. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ и, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, назначает представителем ответчика адвоката Балашову Н.А.

Представитель ответчика – адвокат Балашова Н.А. пояснила, что исковые требования истца не нарушают прав и законных интересов ответчика Исмаилова Я.В.о., поэтому против удовлетворения исковых требований она не возражает.

Выслушав доводы истца и представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, принадлежит на праве собственности Ромашкиной Н.И., которая является единственным собственником.

На основании договора купли – продажи квартиры от /дата/ Ромашкина Н.И. приобрела у Исмаилова Я.В.о. указанную квартиру. Согласно п. 4.1. указанного договора квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования квартирой.

Согласно справке МУ «Администрация Новиковского сельского поселения» от /дата/ в спорной квартире, помимо её собственника – Ромашкиной Н.И., зарегистрирован Исмаилов Я.В.о., который родственником собственнику квартиры не является.

Из адресной справки территориального отделения УФМС России по Томской области в г. Асино следует, что ответчик Исмаилов Я.В. о. зарегистрирован по месту жительства по адресу: /адрес/ с /дата/.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из пояснений истца следует, что ответчик членом её семьи не являлся и не является, вещей ответчика по указанному в иске адресу нет, соглашений о праве пользования жилым помещением между ней и Исмаиловым не заключалось. Ответчик лишь формально сохраняет регистрацию по адресу: /адрес/., что препятствует осуществлению её имущественных и жилищный прав.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: К.., Х..

Так, свидетель К.. показала, что истец в 2010 году приобрела и является единственным собственником /адрес/ до /номер/ по /адрес/ в /адрес/. Указанная квартира ранее принадлежала Исмаилову, который не проживает в указанной квартире уже более 6 лет. В спорной квартире истец проживает одна, а ответчик, не являясь родственником Ромашкиной, с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялся, согласия на право пользования жилым помещением истец ответчику не давала, что нарушает права Ромашкиной. Ей известно, что Исмаилов Я.В. о. проживает в Томске с женой, но адрес его места жительства никому не известен, т.к. он длительное время в /адрес/ не приезжает.

Свидетель Х.. дала показания аналогичные показаниям свидетеля Акуловой О.Б. Дополнительно пояснив, что она является дочерью истца и ей известно, что Исмаилов Я.В.о. обещал Ромашкиной Н.И. добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: /адрес/ еще на дату государственной регистрации сделки купли – продажи квартиры, но до настоящего времени этого так и не сделал. Ромашкина Н.И. вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за Исмаилова, сохранение Исмаиловым регистрации по указанному адресу нарушает имущественные права истца, как собственника спорной квартиры.

Вследствие отчуждения Исмаиловым Я.В.о. права собственности на принадлежащую ему квартиру, отсутствия соглашений о дальнейшем пользовании Исмаиловым Я.В. о. жилым помещением, суд считает, что отсутствуют какие – либо основания для сохранения у него прав пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 16, пп. «Е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, граждане РФ обязаны, регистрироваться по месту жительства, при смене места жительства обязаны регистрироваться по новому месту жительства со снятием с прежнего регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится на основании решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает иск Ромашкиной Н.И. законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ромашкиной Н.И. удовлетворить.

Признать Исмаилова Я.В.о утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Решение является основанием для снятия Исмаилова Я.В.о с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова

На момент размещения не вступило в законную силу