Гражданское дело № 2-143/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Асино 21 марта 2012 года Асиновский городской суд Томской области в составе: председательствующего Уланковой О.А., при секретаре Крутовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Н.Г. к Пятериковой И.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: территориальное отделение УФМС России по Томской области о признании утратившем право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета установил: Кудрявцева Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Пятериковой И.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от /дата/ заключенному между ней и Пятериковой И.П., в лице Т. действующего на основании доверенности, она стала собственником жилой квартиры по /номер/ /адрес/. Согласно п. 4.4. указанного договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета до /дата/. До настоящего времени ответчица не выполнила своего обязательства, и не снялась с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи Пятерикова И.П. в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Действительное место жительства ответчицы истице не известно. В результате невыполнения ответчицей обязательства по снятию с регистрационного учета Кудрявцева Н.Г. вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истец просит признать Пятерикову И.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/ В судебном заседании истец требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик членом её семьи не являлась и не является, вещей ответчика по указанному в иске адресу нет, соглашений о праве пользования жилым помещением между ней и Пятериковой И.П. не заключалось. Ответчик сохраняет лишь формально регистрацию по адресу: /адрес/, указанное обстоятельство препятствует осуществлению её имущественных прав. Ответчик Пятерикова И.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – территориальное отделение Управления Федеральной Миграционной службы России по Томской области в г. Асино, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указала что с исковыми требованиями согласны, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя территориального отделения УФМС России по Томской области в г. Асино. В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьего лица. Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/ в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, принадлежит на праве собственности Кудрявцевой Н.Г., которая является единственным собственником. На основании договора купли – продажи квартиры от 13.09.2011Кудрявцева Н.Г. приобрела указанную квартиру у Пятериковой И.П. Согласно условиям указанного договора квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования квартирой (п. 4.1.). Продавец оплачивает расходы по всем видам коммунальных платежей на день освобождения квартиры и снимается с регистрационного учета до /дата/ (п. 4.4.). Согласно справке паспортного отдела муниципального учреждения «Управление городским жилищным фондом» от /дата/ в спорной квартире зарегистрирована Пятерикова И.П. которая членом семьи собственника квартиры не является. Из адресной справки территориального отделения УФМС России по Томской области в г. Асино следует, что ответчик Пятерикова И.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: /адрес/ с /дата/. В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается. В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Из пояснений истца следует, что ответчик на основании договора купли – продажи продала квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. Пятерикова И.П. членом её семьи не являлась и не является, вещей ответчика по указанному в иске адресу нет, соглашений о праве пользования жилым помещением между ней и Пятериковой И.П. не заключалось. Ответчик лишь формально сохраняет регистрацию по вышеуказанному адресу, что препятствует осуществлению её имущественных и жилищный прав. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: Р., Д. Так, свидетель Р. показала, что истец в сентябре 2011 года приобрела у Пятериковой И.П. /адрес/, являясь единственным собственникам указанной квартиры. Ответчик Пятерикова И.П. на момент продажи квартиры, т.е. в сентябре 2011 года, не проживала и не проживает в указанной квартире. Ответчик, не являясь родственником Кудрявцевой Н.Г., с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялась, согласия на право пользования жилым помещением истец ответчику не давала. В связи с регистрацией ответчика по указанному в иске адресу, Кудрявцева несет дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что нарушает её права. Адрес его места жительства ответчика никому не известен. Свидетель Д. дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Р. Дополнительно пояснив, что до настоящего времени ответчик, продав ранее принадлежащую ей квартиру, с регистрационного учета по месту в добровольном порядке не снялась. Кудрявцева Н.Г. вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг за Пятерикову, сохранение Пятериковой И.П. регистрации по указанному адресу нарушает имущественные права истца, как собственника квартиры. Вследствие отчуждения Пятериковой И.П. права собственности на принадлежащую ей квартиру, отсутствия соглашений о дальнейшем пользовании жилым помещением-квартирой, суд считает, что отсутствуют какие – либо основания для сохранения у неё прав пользования спорным жилым помещением. В соответствии с п. 16, пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, граждане РФ обязаны, регистрироваться по месту жительства, при смене места жительства обязаны регистрироваться по новому месту жительства со снятием с прежнего регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится на основании решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах суд считает иск Кудрявцевой Н.Г. законным и обоснованным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кудрявцевой Н.Г. удовлетворить. Признать Пятерикову И.П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/. Решение является основанием для снятия Пятериковой И.П. с регистрационного учета по месту жительства. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области. Судья (подписано) О.А. Уланкова На момент размещения не вступило в законную силу