Гражданское дело № 2-318/2012

Решение

именем Российской Федерации

(заочное)

гор. Асино 25 мая 2012 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Пикина В.П.,

при секретаре Юрченко Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице администрации Асиновского городского поселения, третье лицо, на стороне истца – муниципальное учреждение «Управление городским жилищным фондом» к Сергейчик М.Л., Сергейчик В.Г. о признании утратившими право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма,

установил:

Муниципальное образование «Асиновское городское поселение» (далее – МО «Асиновское городское поселение») в лице администрации Асиновского городского поселения обратилось в суд с иском к Сергейчик М.Л., Сергейчик В.Г. о признании утратившими право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма.

В обоснование исковых требований истец указал, что Сергейчик М.Л. и Сергейчик В.Г. зарегистрированы по адресу: /адрес/. В письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако, в соответствии с ч. 3 ст.438 ГК РФ считается заключенным. Вопреки требованиям ст. 678 ГК РФ, ч.3 ст. 67, ч.2 ст. 69 ЖК РФ ответчики не проживают в указанной квартире, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят текущий ремонт жилого помещения, не производят оплату за жилое помещение, не информировали наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением. В результате предпринятых работниками МУ «Управление городским жилищным фондом» действий установлено, что ответчики выехали из указанной квартиры, длительное время назад и фактически проживают по адресу: /адрес/. Отсутствие ответчиков по месту регистрации подтверждается опросом жителей, а также актом визуального осмотра. Наниматель и члены его семьи не производят оплату жилищных услуг с июля 2008 года. Задолженность по состоянию на 31.03.2012 года составляет /иные данные/. Таким образом, своими действиями ответчики фактически прекратили осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, тем самым отказались в одностороннем порядке от исполнения указанного договора, вопреки требованию, установленному п.6 ч.3 ст.67 ЖК РФ, являясь нанимателями и членами семьи нанимателя, не сообщили наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением - выехали на другое место жительство.

Ответчики Сергейчик М.Л. и Сергейчик В.Г., будучи, надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не представили суду сведений об уважительности причин своей неявки, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – муниципального учреждения «Управление городским жилищным фондом» в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца – Юрченко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что для проживания в указанной квартире ответчикам никаких препятствий не чинилось. Ответчики и после подачи иска продолжают проживать по /адрес/, не обеспечивают надлежащее содержание и сохранность квартиры по /адрес/.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетеля С., изучив материалы дела, считает, что требования МО «Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.1, ч.2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Сергейчик М.Л., Сергейчик В.Г. с /дата/ являются зарегистрированными по месту жительства в квартире по /адрес/. В 2007-2008 годах Сергейчик М.Л., Сергейчик В.Г. не уведомив надлежащим образом наймодателя, добровольно выехали из указанной квартиры, забрав все свои вещи, и стали проживать в квартире по /адрес/. До настоящего времени в квартире по /адрес/ не проживают, вывезли свои вещи, не обеспечивают сохранность квартиры, допускают беспрепятственный доступ в квартиру посторонних лиц, не проводят текущий ремонт, не несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с июля 2008 года. Задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2012 года составляет /иные данные/. В настоящее время входная дверь в квартиру сорвана с петель. В помещении кухни частично отсутствует остекление в оконном блоке, окно обтянуто полиэтиленовой пленкой. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, требуется незначительный косметический ремонт. Наймодатель не чинил и не чинит никаких препятствий ответчикам в проживании в указанной квартиры. На предупреждения наймодателя о приведении квартиры в надлежащее состояние, погашения задолженности за найм квартиры ответчики не реагируют.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля С., а также материалами дела (актом приема-передачи от /дата/; справкой из паспортного отдела /иные данные/ от /дата/; расчетом задолженности за потребленные коммунальные услуги по состоянию на /дата/; предупреждением от /дата/; актом визуального осмотра от /дата/; расчетом задолженности за потребленные коммунальные услуги по состоянию на /дата/; предупреждением от /дата/, актом визуального осмотра от /дата/), исследованными в судебном заседании.

Анализируя указанные выше правовые нормы и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики Сергейчик М.Л., Сергейчик В.Г. прекратили осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, в одностороннем порядке добровольно отказались от исполнения договора, не сообщили наймодателю об изменении условий найма, дающих право пользования жилым помещением. Ответчики, имея реальную возможность пользоваться спорной квартирой, не проживают в ней более 5 лет, с 2008 года не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, добровольно выехали в другое постоянное место жительства, сохраняя в ней лишь регистрацию. Каких либо препятствий в пользовании предоставленным жилым помещением со стороны других лиц, и со стороны наймодателя ответчикам не чинились.

Вышеприведенные обстоятельства, по убеждению суда свидетельствуют о том, что отсутствие ответчиков в спорной квартире не является временным. Действия ответчиков, указывают на то, что они добровольно расторгли договор найма квартиры по /адрес/. Сам по себе факт сохранения регистрации не может являться бесспорным основанием для сохранения права ответчиков на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах исковые требования МО «Асиновское городское поселение» подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд считает, необходимым взыскать с ответчиков, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственную пошлину в доход бюджета МО «Асиновский район».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования «Асиновское городское поселение» удовлетворить.

Признать Сергейчик М.Л., /иные данные/, Сергейчик В.Г., /иные данные/, утратившими право на жилое помещение по /адрес/, в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма указанного жилого помещения.

Взыскать с Сергейчик М.Л., Сергейчик В.Г. в равных долях государственную пошлину в доход бюджета МО «Асиновский район в размере 4000 рублей, то есть по 2000 рублей с каждого по реквизитам: /иные данные/.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения заочного решения обратиться в Асиновский городской суд Томской области с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня окончания срока на подачу заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.

Судья (подписано) В.П. Пикин

На момент размещения решение в законную силу не вступило.