Гражданское дело № 2-316/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 30 мая 2012 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Дубакова А.Т.,

при секретаре Качаровой Ж.Н.,

с участием истца Шеф А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шеф А.А., Шеф А.А. к Банцадзе Л.И. о снятии обременения (ипотеки) с жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Шеф А.А., Шеф А.А. обратились в суд с иском к Банцадзе Л.И., в котором просили прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,70 кв.м., условный номер №, расположенную по адресу: <адрес> (в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации №)

В заявлении указано, что /дата/ истцы купили квартиру по указанному адресу у Б., действующей так же за Банцадзе Л.И., А. за 45000 рублей. Договор купли-продажи квартиры был заключен ими с рассрочкой платежа. Первый платеж был произведен при подписании договора в сумме 32000 рублей, оставшуюся сумму в размере 13000 рублей истцы должны были уплатить до /дата/. Окончательный расчет с продавцами по договору купли-продажи квартиры был произведен /дата/, о чем была составлена расписка. О том, что после окончательного расчета за квартиру необходимо было обратиться с продавцами в Росреестр для прекращения ипотеки, они не знали. /дата/ Б. умерла. Бывший сособственник квартиры по адресу <адрес> <адрес> Банцадзе Л.И. подтверждает данные обстоятельства. В настоящее время ограничение его права собственности на квартиру (ипотека в силу закона) делает невозможным распоряжение ей.

В судебном заседании истец Шеф А.А. заявленные требования поддержал по основаниям указанным в заявлении. Указал, что в тексте заявления допущена описка, правильный адрес его квартиры <адрес>

Истец Шеф А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление, заверенное должностным лицом сельского поселения по месту жительства, о том, что полный расчет за квартиру по вышеназванному адресу истцами произведен, просила снять ограничение в виде залога.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Томской области, представил отзыв, в котором указал о невозражении по существу требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд считает возможным признание иска ответчиком принять, заявленные исковые требования - удовлетворить.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В рассматриваемом случае товаром и соответственно предметом залога в силу закона является квартира.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется специальным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к возникающему на основании закона залогу применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке)

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от /дата/ истцы приобрели, в том числе и у ответчицы, квартиру по адресу <адрес>. Данный договор был заключен с рассрочкой платежа и не содержал условий исключающих возникновение залога в силу закона. Истцами окончательный расчет за квартиру был произведен /дата/, то есть, до окончания срока исполнения данного обязательства определенного условием п. 5 указанного договора - до /дата/.Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от /дата/, расписками о получении денежных средств /дата/ и /дата/. Верный адрес спорной квартиры согласно договору от /дата/, техническому паспорту <адрес>. Данных о номере регистрационных записей ипотеки в силу закона истец не представил.

В соответствии со ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание представителем ответчика иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шеф А.А., Шеф А.А. удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,70 кв.м., условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, записи о регистрации от /дата/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подписано А.Т. Дубаков

На момент размещения решение не вступило в законную силу.