Дело № 2-395/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Асино                                                                                      30 июля 2012 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Уланковой О.А.,

с участием помощника Асиновского городского прокурора Кулаковского Е.В.,

при секретаре Крутовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыстогова А.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: муниципальное казенное учреждение «Управление городским жилищным фондом» к Федоровой Т.И. о выселении,

установил:

Пыстогов А.А. обратился в суд с иском к Федоровой Т.И. о выселении.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора социального найма жилого помещения /номер/ от /дата/, заключенного с МКУ «Управление городским жилищным фондом», Пыстогову А.А. и членам его семьи была передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью /иные данные/ по адресу: /адрес/. Пыстогов А.А. зарегистрирован в данном жилом помещении. В настоящее время у Пыстогова А.А. отсутствует возможность проживать в указанном помещении, так как в нем проживает Федорова Т.И., которая препятствует доступу в данное помещение, идти на переговоры отказывается, хотя и проживает там незаконно. Пыстогову А.А. известно, что Федорова Т.И. зарегистрирована по адресу: /адрес/, и не является нуждающееся в жилье.

С учетом изменения исковых требований истец просит признать Федорову Т.И. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/. Выселить Федорову Т.И. из данного жилого помещения. Обязать Федорову Т.И. вывезти свои вещи из жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/, в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу. Обязать Федорову Т.И. передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/. Взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/.

Истец Пыстогов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца Пальцев А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснив, что ответчик Федорова Т.И., проживая в спорном жилом помещении без установленного законом основания, препятствует осуществлению жилищных прав истца. Ответчик не является членом семьи истца, после заключения истцом с МКУ «Управление городским жилищным фондом» /дата/ договора социального найма спорного жилого помещения, ответчик с истцом соглашения о праве пользования жилым помещением не заключала, договор поднайма также отсутствует. Регистрации по адресу нахождения спорного жилого помещения у ответчика нет, и никогда не было. Выселиться добровольно и передать истцу ключи от спорного жилого помещения ответчик отказывается. Совместное проживание истца и ответчика в спорном жилом помещении не возможно, т.к. они родственниками не являются.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - представитель муниципального казенного учреждения «Управление городским жилищным фондом» (далее МКУ «УГЖФ») Юрченко А.В., действующий на основании доверенности, требования истца поддержал в полном объеме, полагая их законными и обоснованными исходя из того, что договор социального найма был заключен /дата/ между МКУ «УГЖФ» и Пыстоговым А.А., договор поднайма с Федоровой Т.И. отсутствует, членом семьи истца ответчик не является.

Ответчик Федорова Т.И. исковые требования не признала в полном объеме. В обоснование возражений указала, что в спорной квартире проживает около 20 лет, регистрации по месту нахождения спорной квартиры по адресу: /адрес/, не имела и не имеет, т.к. Пыстогов А.А., не возражая против регистрации её в данном жилом помещении, в УФМС России по Томской области в г. Асино не явился и письменного заявления не написал. В спорную квартиру она вселилась с согласия истца, ранее квартира на основании ордера была предоставлена для проживания родному брату истца, который впоследствии из квартиры выехал. Ранее, как пояснила ответчик, она сожительствовала с истцом. В настоящее время родственниками они (Пыстогов А.А. и Федорова Т.И.) не являются, членом семьи Пыстогова А.А. она также не является. Считает, что у неё есть право пользования спорной квартирой, т.к. она в ней проживает длительный период времени.

Представитель ответчика – Носиков А.Н., доводы ответчика поддержал. Дополнительно пояснил, что МКУ «УГЖФ» не имело права заключить с Пыстоговым А.А. договор социального найма жилого помещения, т.к. не является собственником спорного жилого помещения. Полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования истца, считает, что требования Пыстогова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Статьей 67 ЖК РФ определены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1); сдавать жилое помещение в поднаем (п.2 ч.1); разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (п. 3 ч. 1).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Исходя из содержания ст. 70 ЖК РФ только наниматель имеет право на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.

Постановлением администрации Асиновского городского поселения Томской области от /дата/ /номер/, Пыстогову А.А. рекомендовано в течение 20 календарных дней обратиться в МКУ «Управление городским жилищным фондом» для заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по /адрес/

/дата/ между МКУ «УГЖФ» и Пыстоговым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения /номер/.

В соответствии с условиями договора социального найма жилого помещения /номер/ от /дата/ МКУ «Управление городским жилищным фондом», от имени собственника жилого помещения МО «Асиновское городское поселение», именуемый в дальнейшем «наймодатель» и Пыстогов А.А., именуемый в дальнейшем «наниматель», с другой стороны, заключили договор социального найма жилого помещения. Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площади – /иные данные/ по адресу: /адрес/, для проживания в нем… (п.1 Договора). Из пункта 3 Договора следует, что зарегистрированных совместно с Нанимателем в жилом помещении членов семьи – нет.

Согласно справке МКУ «Управление городским жилищным фондом», а также согласно паспорту, Пыстогов А.А. зарегистрирован по адресу: /адрес/. Справка выдана на основании поквартирной карточки.

Исходя из пояснений представителя истца и ответчика, судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца.

С момента заключения истом с МКУ «УГЖФ» договора социального найма жилого помещения от /дата/, ответчик, проживая в спорной квартире, расположенной по адресу: /адрес/, нарушает права нанимателя – Пыстогова А.А. на использование указанного жилого помещения по назначению: бессрочное владение и пользование жилым помещением (п.1 Договора социального найма жилого помещения), в связи с чем делает невозможным проживание истца в спорном жилом помещении.

Поскольку ответчик в добровольном порядке отказалась выехать из спорного жилого помещения, что ответчиком и его представителем не оспаривалось в судебном заседании, истец вынужден был обратиться в суд с требованием о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет установленного действующим законодательством права пользования спорным жилым помещением. Вывод суда основан на следующем: как указано выше, /дата/ между истцом и МГУ «УГЖФ» заключен договор социального найма жилого помещения /номер/, в соответствии с которым нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: /адрес/, является Пыстогов А.А. который зарегистрирован по указанному адресу. Членов семьи Пыстогова А.А. в спорном жилом помещении не зарегистрировано. Ответчик членом семьи Пыстогова А.А. не является. С момента заключения договора социального найма (/дата/ договор поднайма спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключен, что подтверждается пояснениями представителей: истца, третьего лица; ответчика. Соглашение о праве пользования жилым помещением между Пыстоговым А.А. и Федоровой Т.И. также не заключалось. Ответчик временным жильцом указанного спорного помещения не является. Вместе с тем, судом установлено, что ответчик, проживая в спорном жилом помещении, регистрации по адресу места жительства не имела и не имеет. Доказательств того, что вселение ответчика в спорную квартиру произведено с согласия нанимателя в письменной форме, не представлено.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, а также в соответствии с положениями вышеуказанного законодательства, суд считает, что Федорова Т.И. не приобрела права пользования спорным жилым помещением, поэтому она подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Пояснения ответчика и её представителя о том, что Федорова Т.И. приобрела право пользования спорным жилым помещением, т.к. уже длительный период времени проживает в спорной квартире, куда она была вселена Пыстоговым А.А. в качестве члена его семьи, суд оценивает критически, поскольку пояснения ответчика и её представителя опровергаются пояснениями представителей истца, третьего лица, а также иными, вышеуказанными доказательствами, исходя из которых факт вселения Пыстоговым А.А Федоровой Т.И. в качестве члена его семьи не нашел своего подтверждения.

Суд считает несостоятельным довод представителя ответчика о том, что МКУ «УГЖФ» не могло заключить с Пыстоговым А.А. договор социального найма жилого помещения, т.к. не является собственником спорного жилого помещения, поскольку это не является предметом спорных правоотношений. Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика не представлено доказательств о признании договора социального найма жилого помещения, недействительным. Вместе с тем, представителем третьего лица, в подтверждение правомочий заключения договора социального найма /номер/ от /дата/, законности и обоснованности данного договора, представлены следующие письменные доказательства: список двухэтажных деревянных домов, переданных в муниципальную собственность с /дата/, в котором, в том числе, указан /адрес/; постановление главы Администрации Асиновского района /номер/ от /дата/ «О безвозмездной передаче жилых домов с баланса ОАО «Аском», в соответствии с которым, в вязи с ликвидацией открытого акционерного общества «Аском» постановлен принять в муниципальную собственность жилой фонд ОАО «Аском»; выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Асиновское городское поселение» от /дата/, в котором указано жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/.

Суд не принимает в качестве доказательства, подтверждающего право пользования Федоровой Т.И. спорным жилым помещением, представленную ответчиком выписку из протокола заседания комиссии по учету и распределению жилья от /дата/ /номер/, в которой указано, что Федоровой Т.И. /иные данные/, предоставлена регистрация по адресу: /адрес/, поскольку ответчиком и его представителем, в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не предоставлено суду доказательств, подтверждающих факт регистрации ответчика по месту жительства. Кроме того, судом было установлено, что истец своего согласия на вселение ответчика в спорное жилое помещение не давал, поэтому, у ответчика и отсутствует регистрация в спорном жилом помещении.

В судебном заседании были допрошены свидетели: Н., Л.

Так, свидетель Н. показал, что знает ответчика около 20 лет. Ответчик ранее сожительствовала с истцом и проживала совместно с ним, в том числе, и в квартире, по адресу: /адрес/. Кто является собственником или нанимателем квартиры ему не известно. Пыстогов А.А. в настоящее время в спорной квартире не проживает. Истец и ответчик уже длительное время не проживают совместно.

Свидетель Л. дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Н. Дополнительно пояснила, что Федорова Т.И. в спорной квартире «прописана» не была.

Суд не принимает показания указанных свидетелей в качестве доказательства права пользования ответчика спорной квартирой, т.к. свидетели не дали никаких показаний относительно правомочий ответчика на проживание в спорной квартире после /дата/, т.е. после даты заключения между истцом и МКУ «УГЖФ» договора социального найма жилого помещения. Однако, свидетели: Н. и Л. подтвердили, что ответчик не является членом семьи истца.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере /сумма/

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пыстогова А.А. к Федоровой Т.И. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать Федорову Т.И., родившуюся /иные данные/, не приобретшей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: /адрес/.

Выселить Федорову Т.И. из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: /адрес/.

Взыскать в пользу Пыстогова А.А. с Федоровой Т.И. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00 рублей

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья (подписано) О.А. Уланкова

На момент размещения не вступило в законную силу