Гр.д.№ 2-81/2011г.
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Асино 29 марта 2011 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего – Марченко Н.М.,
при секретаре – Сайфуллиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино гражданское дело по иску Администрации Новиковского сельского поселения в интересах МО «Новиковское сельское поселение» к Бритвину С.И. о признании утратившим право на жилое помещение и расторжении договора социального найма жилого помещения,
установил:
Администрация Новиковского сельского поселения в интересах Муниципального образования «Новиковское сельское поселение» обратилась в суд с иском к Бритвину С.И. о признании утратившим право на жилое помещение и расторжении договора социального найма жилого помещения, указав, что ответчик зарегистрирован в квартире № /__/ дома № /__/ по <адрес>. В письменной форме договор социального найма жилого помещения заключен не был, однако, в соответствии с ч.3 ст.438 ГК РФ считается заключенным. Вопреки требованиям закона ответчик длительное время не проживает в указанной квартире, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, допускает действия, приводящие к порче помещения, имеет задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 631руб. 94 коп.. Своими действиями ответчик фактически прекратил осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, тем самым отказался в одностороннем порядке от исполнения указанного договора. Вопреки требованию, установленному п.6 ч.3 ст.67 ЖК РФ, являясь нанимателем, не сообщил наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением - выехал из указанного жилого помещения в другое место жительства.
В судебном заседании представитель истца – Администрации Новиковского сельского поселения – Дунаева О.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование исковых требований привела доводы, указанные в исковом заявлении и дополнила, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, ответчику было предоставлено на условиях договора социального найма, который официально с ним никто не заключал. Для проживания ответчика в указанном доме никаких препятствий не было. С 2008 года, ответчик, не уведомив надлежащим образом наймодателя, добровольно выехал из указанного дома и в нем не проживает. В настоящее время место жительства ответчика – <адрес>. Кроме того, ответчик более 3 лет не выполняет права и обязанности нанимателя, не производит оплату предоставленных жилищных услуг. Указанные действия ответчика влекут утрату права на жилое помещение, а также расторжение договора социального найма.
Ответчик Бритвин С.Н. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом был уведомлен направленными судебными повестками.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение от 29.03.2011 года.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации Новиковского сельского поселения в полном объёме по следующим основаниям:
Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с правилами ч.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях прямо указанных в законе.
Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
Нормой ч.3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании установлено, что ответчик Бритвин С.И. зарегистрирован по <адрес>, с "дата" и является ответственным квартиросъемщиком.
Жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес> - входит в состав муниципального жилищного фонда (выписка из реестра муниципального имущества Новиковского сельского поселения, сообщение от "дата" Асиновского отделения ОГУП <данные изъяты>).
В указанной квартире ответчик не проживает, он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма жилого помещения - выехал из жилого помещения в другое место жительство – <адрес>.
Кроме того, ответчик не оплачивает предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается справкой о задолженности в сумме 631,94 руб. за период с 2008 по 2010 год. Бритвин С.И. не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его в надлежащем состоянии; не проводит текущий ремонт, о чем свидетельствуют акты от "дата", "дата", "дата", "дата", согласно которым входные двери квартиры открыты настежь, отсутствует стекло в окне спальной комнаты, отсутствуют плинтуса, доски пола, плафоны, отопительный котел, потолок разрушен, порваны обои, в квартире беспорядок.
Свидетель П., являющийся Главой <данные изъяты>, в судебном заседании пояснил, что в ноябре 2007 году казачье общество из г.Томска проводило свое совещание. Бритвин С.И., являющий членом казачьей общины Республики <данные изъяты>, спрашивал у него о возможности организации данного общества на территории Новиковского сельского поселения и возможности переселения людей на земли Новиковского поселения. Бритвину С.И. был дан ответ о том, что данный вопрос можно рассмотреть, но ему необходимо готовить пакет документов на общину. В 2008 году Бритвин С.И. приехал из <данные изъяты> в <данные изъяты>. Бритвин С.И. является гражданином РФ и гражданином Республики <данные изъяты>, ему необходима была регистрация на территории РФ. Он (П.), как Глава Администрации, дал разрешение на прописку и предоставил Бритвину С.И. муниципальную квартиру, расположенную по <адрес>, где последний и был зарегистрирован по месту жительства. Квартира была в нормальном состоянии, пригодном для жилья. Необходимо было сделать косметический ремонт: побелить, покрасить. Кроме того, от прежних жильцов в квартире осталась мебель, её можно было использовать по назначению. В данной квартире Бритвин С.И. проживал периодически. Ответчик то уезжал в <данные изъяты>, то приезжал обратно. Кроме того, Бритвин С.И. жил в <данные изъяты>, снимая квартиру, около года работал в СПК <данные изъяты> сварщиком. О том, что Бритвин С.И. уехал в <данные изъяты>, узнал в 2010 году. Бритвину С.И. предлагалось добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства, он обещал, но этого не сделал, возможно, потому, что является получателем пенсии в РФ. В настоящее время квартира, предоставленная Бритвину С.И. по договору социального найма, находится в разрушенном состоянии. Вещей, принадлежащих Бритвину – в ней нет. В <данные изъяты> у Бритвина есть свой дом, в котором он постоянно проживает с супругой.
Свидетель Р. в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире № /__/ дома № /__/ по <адрес>. Ей известно, что ранее в квартире № /__/ дома № /__/ по <адрес> проживала семья, которая в последствии переехала жить в <данные изъяты>. Квартира была ухоженная, в хорошем состоянии, в ней было тепло. Примерно летом 2008 года в данную квартиру вселился мужчина, которого привел Глава <данные изъяты>. Этот мужчина – Бритвин С.И. - несколько раз приезжал, что-то делал в квартире, намеревался в ней проживать. С осени 2008 года Бритвин С.И. уже не появлялся ни в деревне, ни в квартире. Дом начали разбирать, поэтому она неоднократно звонила в Администрацию. Для осмотра квартиры несколько раз выезжали специалисты из Администрации поселения. В настоящее время квартира практически разрушена.
Свидетель К., являющийся заместителем Главы <данные изъяты>, в судебном заседании пояснил, что знает ответчика, который в 2007-2008 г. интересовался возможностью организовать казачью общину на территории Новиковского сельского поселения, состоящую примерно из 80 семей. Бритвину С.И. был дан ответ о том, что столько семей расселить на территории поселения невозможно. Бритвин С.И. приезжал один, с целью узнать положение дел, возможность переезда. В последствии Бритвину С.И. была предоставлена муниципальная квартира по <адрес>, где последний и был зарегистрирован по месту жительства, для того чтобы он имел возможность трудоустроиться и не было проблем с миграционной службой. Бритвин С.И. сообщал, что у него имеется дом в <данные изъяты>, где он постоянно проживает со своей семьей. Супруга постоянно проживает в <данные изъяты>, в деревню не приезжала. В предоставленной квартире Бритвин С.И. проживал периодически. Ответчик то уезжал в <данные изъяты>, то приезжал обратно. В настоящее время квартира, предоставленная Бритвину С.И. по договору социального найма, находится в разрушенном состоянии.
Таким образом, судом установлено, что Бритвин С.И, являясь нанимателем квартиры, расположенной по <адрес>, фактически прекратил осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, отказался в одностороннем порядке от исполнения договора, не сообщил наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением – выехал в другое место жительства.
Суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства того, что ответчик добровольно выехал из предоставленной ему по договору социального найма квартиры, расположенной по <адрес>, на прежнее постоянное место жительства в Республику <данные изъяты>, тем самым добровольно отказался от прав на квартиру. Кроме того, в судебном заседании установлено, что отсутствие ответчика в квартире носит постоянный характер.
Суду представлены доказательства добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительства и добровольного отказа от своих прав на жилое помещение, поскольку не проживание его в квартире вызвано наличием другого постоянного места жительства и другого жилья, где постоянно проживает семья Бритвина С.И.
Ответчику не чинились препятствия в пользовании предоставленным жилым помещением со стороны других лиц, и со стороны наймодателя.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из предоставленного жилого помещения в другое (прежнее) постоянное место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 2 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В связи с тем, что ответчик, являясь нанимателем квартиры, фактически добровольно прекратил осуществлять обязанности по договору социального найма жилого помещения, отказался в одностороннем порядке от исполнения договора, не сообщил наймодателю об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением – выехал в другое место жительство, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Новиковского сельского поселения в интересах Муниципального образования «Новиковское сельское поселение» к Бритвину С.И. – удовлетворить:
признать Бритвина С.И., "дата" рождения, утратившим право на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья: /подписано/Н.М. Марченко
На момент размещения не вступило в законную силу.