Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 года
Ашинский городской суд г. Аши Челябинской области в составе
председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой
при секретаре Н.Н. Романенковой
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж. В обоснование заявленного требования сослался на то, что ДАТА года между ФИО3 и ФИО4, и ФИО2 был заключен договор купли- продажи гаража. По указанному договору истец приобрел у ответчика гараж, расположенный по адресу: АДРЕС НОМЕР стоимостью согласно договора 12 000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, уплатив денежную сумму до подписания договора. С момент приобретения стал владеть и пользоваться им как своим собственным, оплачивает электроэнергию, арендную плату за землю. ДАТА года ФИО4 умер. Поскольку истец и продавец ФИО4 при жизни не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи гаража, просит признать сделку купли- продажи гаража общей площадью 61,50 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС НОМЕР, заключенную ДАТА года между ФИО4, умершим ДАТА года, ФИО2 и ФИО3 действительной и признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше, уточнив исковые требования и пояснив, что в соответствии с Постановлением НОМЕР от ДАТАг. Администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области « О приведении в соответствие почтового адреса капитального гаража, расположенного по адресу: АДРЕС НОМЕР, почтовый адрес капитального гаража и земельного участка, ранее расположенного по адресу: АДРЕС НОМЕР в АДРЕС считать следующим: АДРЕС НОМЕР. Просил признать сделку купли- продажи гаража общей площадью 61,50 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС НОМЕР, заключенную ДАТА года между ФИО4 умершим ДАТА года, и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, действительной и признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она согласна с иском, её муж при жизни продал гараж ФИО3, но до конца всё не оформил, так как болел, а потом умер. После его смерти она обратилась к нотариусу и приняла наследство в виде доли в квартире и вкладов в Сбербанке, на гараж не оформляла документы.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил телефонограмму о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель 3-го лица администрации Миньярского городского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чем свидетельствует подпись в заказном уведомлении.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ашинского муниципального района и администрации Миньярского городского поселения.
Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании ДАТА года умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.15).
После его смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества и денежных вкладов. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга умершего ФИО2 и сын умершего ФИО5, что подтверждается справкой нотариуса от ДАТАг. НОМЕР (л.д.25).
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Миньяра от ДАТАг. НОМЕР ФИО4 при жизни был отведен земельный участок размером 5 х 6 кв.м общей площадью 30 кв.м под установку капитального гаража по АДРЕС НОМЕР. На основании данного постановления ФИО4 был выдан договор НОМЕР от ДАТА года о праве временного пользования землей сроком до ДАТА года, затем данный договор был продлен до ДАТА года (л.д. 16).
Вышеуказанное обстоятельства участниками процесса не оспариваются и подтверждаются материалами дела.
Согласно представленного истцом договора купли- продажи от ДАТА года, ФИО4 со своей супругой ФИО2 при жизни продал ФИО3 гараж, находящийся по адресу: АДРЕС за 12 000 рублей, уплаченных до подписания договора л.д.10).
Истец просит признать сделку купли- продажи гаража от ДАТА года действительной и признать его собственником вышеуказанного гаража.
На основании п. 3 ст. 131 ГК РФ ФИО4 при жизни не произвел государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс, после его смерти право собственности может быть признано только по решению суда по заявлению наследника.
ФИО4 ДАТАгода умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т.е. данный договор не соответствует требованиям закона. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий.
Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, то есть вышеуказанный гараж является наследственным имуществом.
Форма договора - это облечение воли сторон. Требования, предъявляемые к форме договора, аналогичны тем, которые приняты в отношении сделок. Исключение составляют случаи, когда непосредственно в законе установлена определенная форма для конкретного вида договора. Применительно к отдельным видам договоров ГК РФ делает исключение, предписывая сторонам обязательное заключение договора в форме государственной регистрации. Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Требуемая форма договора установлена нормами купли- продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора купли- продажи требуемой форме.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО4 предоставлялся земельный участок во временное пользование для размещение капитального гаража общей площадью 30 кв.м., согласно справки ОГУП» ОЦТИ» от ДАТАг. площадь гаража составляет 61,50 кв.м (л.д.11).
Таким образом, суд считает, что вышеуказанный гараж является наследственным имуществом, соответственно, истец ФИО3, не имеет каких-либо законных оснований на вышеуказанный гараж. В связи чем законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 у суда не имеется.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в иске надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района о признании сделки действительной и признании права собственности на гараж, отказать.
Решение обжалуется в кассационном порядке в Челябинский областной суд в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Ашинский городской суд.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья С.М. Хайрутдинова
Справка: Решение вступило в законную силу 11 июня 2010г.