Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года
Ашинский городской суд г. Аши Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой
при секретаре Н.Н. Романенковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом АМР к Ямгуров А.А. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района обратился в суд с иском к Ямгуров А.А. о взыскании неосновательно обогащения, выразившегося в неуплате арендной платы за земельный участок общей площадью 1279 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в размере 196524 руб. 61 коп. В обоснование иска указал, что на основании Постановления главы г.Аши и Ашинского района от ДАТАг. НОМЕР «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО3 для размещения производства», между КУМИ и ЗО г. Аши и Ашинского района и ФИО3 был заключен договор НОМЕР от ДАТАг. на предоставление земельного участка общей площадью 1279 кв.м. ДАТАг. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому ФИО3 продал, а Ямгуров А.А. купил нежилое здание – производственное, общей площадью 629,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1279 кв.м. по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Договор аренды земельного участка с Ямгуров А.А. перезаключен не был. Договор аренды в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел. Тем не менее, Ямгуров А.А. продолжал пользоваться земельным участком по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР до ДАТАг., так как договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТАг. заключенный между КУМИ и ЗО г. Аши и Ашинского района и ФИО3 расторгнут заключением договора купли-продажи земельного участка. Использование земельного участка без внесения платы в полном размере влечет взыскание неосновательного обогащения. В соответствии со ст. 675 ЗК РФ, п.3.1 договора установлен размер и срок оплаты арендной платы за земельный участок, рассчитана арендная плата. В результате неоплаченных платежей возникла задолженность, которая составляет: 196524 руб. 61 коп. В соответствии с Положением «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящемся в собственности Ашинского района», утвержденным постановлением Собрания депутатов Ашинского муниципального района НОМЕР от ДАТАг., Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района, арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования «Ашинский муниципальный район» выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района ( далее КУМИ АМР). Просят взыскать с Ямгуров А.А. неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу: АДРЕС, общей площадью 1279 кв.м. в размере 196524 руб. 61 коп.
В судебном заседании представитель истца Пикунов С.А. на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик Ямгуров А.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель ответчика Гамзалов М.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что земельный участок в срок, предусмотренный действующим законодательством РФ, ответчику продан не был, по данному факту было вынесено решение и истца обязали продать спорный участок Ямгуров А.А.. Исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания арендной платы с ДАТА года по ДАТА года, когда Ямгуров А.А. не обращался о выкупе, с ДАТА года права ответчика были нарушены, просил в иске отказать.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, его представителя Гамзалова М.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
КУМИ АМР обратился в суд с иском к Ямгуров А.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: АДРЕС, общей площадью 1279 кв.м. в размере 196524 руб. 61 коп. На основании постановления главы г. Аши и Ашинского района Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО3 для размещения производства» между КУМИ и ЗО г. Аши и Ашинского района и ФИО3 был заключен договор НОМЕР от ДАТАг. на предоставление земельного участка общей площадью 1279 кв.м. л.д.8, 24)
В судебном заседании установлено, что ДАТАг. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому ФИО3 продал, а Ямгуров А.А. купил нежилое здание – производственное, общей площадью 629,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1279 кв.м. по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР л.д.16). Договор аренды земельного участка с Ямгуров А.А. перезаключен не был и в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.
Сторонами не оспаривается, что Ямгуров А.А. продолжал пользоваться земельным участком по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР до ДАТАг., ДАТАг. договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТАг. заключенный между КУМИ и ЗО г. Аши и Ашинского района и ФИО3 расторгнут заключением договора купли-продажи земельного участка.
Истец в адрес ответчика ДАТАг. направил требование о погашении задолженности по договору аренды НОМЕР от ДАТАг. в сумме 196 524 руб. 61 коп, которое оставлено ответчиком без ответа.
Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
Из содержания ч.1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить в арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
Из п.1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно п.10 ч.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии с Положением «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ашинского муниципального района», утвержденным постановлением Собрания народных депутатов Ашинского муниципального района от 14.12.2005г. № 84 Комитет по правлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом л.д. 60)
Срок договоров определен сторонами в п.2.1 и составляет с ДАТАг. по ДАТАг. л.д. 24).
ДАТАг. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому ФИО3 продал, а Ямгуров А.А. купил нежилое здание – производственное, общей площадью 629,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1279 кв.м. по адресу: АДРЕС, л.д.16).Договор аренды земельного участка с Ямгуров А.А. перезаключен не был. По окончании срока действия ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при наличии возражений арендодателя, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Признание договора аренды незаключенным при наличии подтвержденного факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период не освобождает его от внесения платы за такое пользование, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения.
В соответствии с ст. 1109 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст. 1105 ГК РФ Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Истцом предоставлен расчет. Расчет произведен на основании постановления Губернатора Челябинской области от 09.08.1999г. №370, постановления Совета депутатов г. Аши и Ашинского района Челябинской области от 26.12.2003г. №119 «Об оплате за землю и коэффициентах градостроительной ценности на территории города Аши и Ашинского района на 2004г.», решения Совета депутатов Ашинского городского поселения Ашинского муниципального района Челябинской области от 31.03.2006г. № 12 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки на территории Ашинского городского поселения», решения Собрания депутатов Ашинского муниципального района от 04.04.2007г. № 175 «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности для разграничения государственной собственности на землю находящимися в муниципальной собственности после разграничения государственной собственности на землю, расположенными на территории Ашинского муниципального района», решения Собрания депутатов в Ашинском муниципальной районе от 20.06.08г. № 372 «Об утверждении в Ашинском муниципальном районе коэффициентов К1, К2, К3 для определения размера арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» л.д.25, 38-40, 54-59). При таких обстоятельствах расчет арендной платы соответствует условиям договора.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца по договору аренды НОМЕР от ДАТАг. образовалась задолженность 196 524 руб. 61 коп.
Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Отсюда следует, что право аренды, принадлежавшее продавцу недвижимости, возникает у покупателя с момента регистрации права собственности. Право аренды возникает из договора, которым регулируются отношения сторон. Арендатор становится стороной договора аренды, заключенного с собственником земельного участка предыдущим собственником недвижимости.
Этому выводу полностью соответствует п.1 ст. 552 ГК РФ) произошла перемена лица в арендных обязательственных правоотношениях. С момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупатель является стороной договора аренды и несёт обязанности, предусмотренные договором.
Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств. Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5130 рублей 49 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ямгуров А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу: АДРЕС общей площадью 1279 кв.м. в размере 196 524 ( сто девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 61 копейка.
Взыскать с Ямгуров А.А. госпошлину в местный бюджет в сумме 5 130 ( пять тысяч сто тридцать) рублей 49 копеек.
Решение обжалуется в кассационном порядке в Челябинский областной суд в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Ашинский городской суд.
Председательствующий ( подпись)
Копия верна:
Судья С.М. Хайрутдинова
Справка: Решение вступило в законную силу 02 июля 2010г.