Дело № 2- 541/2010г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску МО «Ашинский муниципальный район» Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района к Хохлов В.В. о приведении в соответствие местоположения гаражного бокса.
У С Т А Н О В И Л:
МО «Ашинский муниципальный район» Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района обратился к ответчику с иском об освобождении земельного участка общей площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: местоположение определено на расстоянии 24 м. по направлению на север от жилого многоэтажного дома НОМЕР по АДРЕС.
В процессе судебного разбирательства уточнили ранее заявленные требования, просят обязать Хохлов В.В. привести местоположение металлического гаража в соответствие с предоставленным ему земельным участком согласно Приложения № 2 «План земель, предоставляемых в аренду», к договору аренды от ДАТАг. НОМЕР.
В обоснование иска ссылаются на то, что на основании постановления главы администрации города Аши Челябинской области от ДАТАг. НОМЕР между Муниципальным образованием г. Аши и Ашинского района в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 и Хохлов В.В. был заключен договор аренды НОМЕР от ДАТАг. на аренду земельного участка общей площадью 24 кв.м. сроком на один год. В соответствии с актом проверки земельного законодательства от ДАТАг. НОМЕР, протоколом об административном правонарушении от ДАТАг., установлено, что Хохлов В.В. использует земельный участок общей площадью 19 кв.м., местоположение определено на расстоянии 24 м по направлению на север от жилого многоэтажного дома НОМЕР по АДРЕС для размещения металлического гаража. Фактическое местоположение гаража не соответствует местоположению земельного участка, предоставленного по договору аренды. Доказательством является схематический чертеж, составленный муниципальным инспектором и план земель.
В судебном заседании представитель истца Пикунов С.А., действующий на основании доверенности л.д. 45/, поддержал уточненные требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указал, что договор аренды действующий, арендотор вносит платежи, предложение о расторжении договора ответчику не направлялось, но в результате проверки, установлено, что гараж металлический и расположен он не на том участке земли, который фактически предоставлялся ответчику согласно прилагаемого к договору аренды плану.
Ответчик Хохлов В.В. в судебном заседании пояснил, что регулярно вносит плату за аренду земли, на котором размещен гараж. Последний расположен на данном участке очень давно - с конца семидесятых годов. При заключении договора аренды в 1995г. он видел план размещения, но не понял, что гараж нужно поставить именно так как указано на плане, поскольку считал, что гараж стоит правильно, а план это подтверждает. С требованиями об освобождении земельного участка он не согласен. До прошлого года ему никто никаких замечаний по правильности размещения гаража не делал. Договор аренды с ним не расторгали.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Аши Челябинской области от ДАТАг. НОМЕР между Муниципальным образованием г. Аши и Ашинского района в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 и Хохлов В.В. был заключен договор аренды НОМЕР от ДАТАг. на аренду земельного участка общей площадью 24 кв.м. сроком на один год л.д.5-8/. Однако ответчик до настоящего времени оплачивает арендную плату, задолженности не имеет.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610). Данных о том, что арендодатель требовал расторжения договора в установленном законом порядке не предоставлено. Исходя из изложенного стороны по договору должны соблюдать условия, на которых договор был заключен, в том числе по месту положению металлического гаража.
Как усматривается из акта проверки земельного законодательства от ДАТАг. НОМЕР л.д.9/, протокола об административном правонарушении от ДАТАг. л.д.12/, установлено, что Хохлов В.В. использует земельный участок общей площадью 19 кв.м., местоположение определено на расстоянии 24 м по направлению на север от жилого многоэтажного дома НОМЕР по АДРЕС для размещения металлического гаража. Фактическое местоположение гаража не соответствует местоположению земельного участка, предоставленного по договору аренды. Доказательством является схематический чертеж, составленный муниципальным инспектором и план земель. С выходом на место судом было установлено, что гараж размещается севернее на шесть метров от указанного на плане земель, предоставляемых в аренду и являющегося неотъемлемой частью договора аренды, то есть фактическое местоположение гаража не совпадает с предусмотренным по плану земель. Указанное несоответствие должно быть устранено арендатором Хохлов В.В.. Его доводы о том, что гараж стоит на фактически занятом участке с конца семидесятых годов прошлого века судом не принимаются, поскольку имеется письменный договор аренды, подписанный и зарегистрированный в установленном порядке и каждая из сторон обязана соблюдать положения договора, односторонний отказ от обязательств не допустим - ст. 310 ГК РФ.
Требований о возмещении судебных расходов не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования МО «Ашинский муниципальный район» Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района удовлетворить.
Обязать Хохлов В.В. привести местоположение металлического гаража в соответствии с предоставленным ему в аренду земельным участком согласно Приложения № 2 «План земель, предоставляемых в аренду» к договору аренды от ДАТАг. НОМЕР: местоположение определено на расстоянии 24 м. по направлению на север от жилого многоэтажного дома НОМЕР по АДРЕС (Приложение № 2 «План земель, предоставляемых в аренду», к договору аренды от ДАТАг. НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течении 10 дней, с подачей жалобы в Ашинский горсуд.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Л.А. Чистякова
Справка: Решение ступило в законную силу 03 августа 2010г.
Судья: Л.А. Чистякова