Дело № 2-384/ 2010г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2010г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре Ю.А. Ершовой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Шарапов В.А. к Круглова Э.И., Круглов П.Л., Дощанов Э.Ж. о государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка, признании собственником земельного участка
У С Т А Н О В И Л
Шарапов В.А.обратился в суд с иском к Дощанову Э.Ж. Кругловой Э.И., Круглову П. Л. о регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи земельного участка площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 186 кв.м. расположенного в АДРЕС, совершенную между Кругловой Э.И. Кругловым П. Л. от ДАТАг., признании собственником земельного участка указанного выше его- Шарапова В.А.
Требования обосновывает тем, что он приобрел у Кругловой Э.И. и Круглова П.Л. земельный участок по АДРЕС, который был ему передан по акту приема-передачи и фактически. Расчет по сделке произведен полностью. Сделка между ним- Шараповым В.А. и Кругловыми исполнена полностью. В силу обстоятельств Курглова Э.И. продала участок ДАТАг. Дощанову Э.Ж.. Так как на момент заключения договора купли продажи участок уже выбыл из владения Круглова Э.И. она земельный участок по акту приёма передачи или иному документу Дощанов Э.Ж. не передавала и он земельным участком не владел и не владеет в настоящее время. В настоящее время имеется два действительных договора купли- продажи, ни по одному из которых переход права собственности не зарегистрирован. У него, Шарапова В.А., обязательства по сделке возникли раньше, чем у Дощанова Э.Ж., вследствие чего переход права на земельный участок должен быть зарегистрирован за ним. Кроме того Круглова Э.И. не имея возможности исполнить сделку с Дощанов Э.Ж. и передать ему участок, неся перед ним ответственность за неисполнение обязательств, вернула ему полученную цену за земельный участок с процентами за пользование чужими денежными средствами. Заключение договора купли- продажи недвижимости порождает только взаимные обязательства сторон, это обязательства продавца передать вещь в собственность, а покупателя- принять и оплатить её- 454 ГК РФ Фактическая передача недвижимости должна осуществляться по правилам, предусмотренным ст. 165 ГК РФ.
В судебном заседании истец, представитель истца Шарапова О.В., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ настаивали на удовлетворении требований по основаниям указанным выше.
Ответчик Дощанов Э.Ж.., его представитель адвокат Бадретдинов А.М. / ордер/ исковые требования не признали, полагают требования незаконными поскольку за Дощановым Э.Ж. по решению суда признано право собственности на спорный земельный участок, но поскольку суд принял меры к обеспечению иска и запретил совершать какие либо регистрационные действия, переход права не осуществлён. Кроме того из возражений представленных Круглова Э.И. следует, что она от совершения регистрации сделки с Шарапов В.А. не уклонялась и не уклоняется. Он же, Дощанов Э.Ж., стороной по сделке с Круглова Э.И. не является.
Ответчики Круглова Э.И., Круглов П.Л. в суд не явились, извещены в установленном порядке, возражений по заявленным Шараповым В.А требованиям не имеют/л.д. 13/
Третье лицо Росреестр Ашинское отделение просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, самостоятельных требований не имеют. Ссылаются на необходимость исследования в судебном заседании существенных условий договора/л.д. 20/
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, на которую ссылается истец, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд вправе принять решение о регистрации сделки при наличии следующих условий : сделка совершена в надлежащей форме, сделка должна не противоречить закону/ ст. 167,168, ст. 551 ГК РФ /
Решением Ашинского городского суда от ДАТАг., вступившего в законную силу ДАТАг. собственником спорного земельного участка по АДРЕС признан Дощанов Э.Ж. Указанным решением был признан действительным договор купли- продажи указанного выше земельного участка заключенный ДАТАг. между Дощанов Э.Ж. и Круглова Э.И..
Круглова Э.И. обращалась со встречным иском о признании договора купли- продажи от ДАТАг. между ней и Дощанов Э.Ж. недействительным, ввиду несоответствия его действиям закона, в том числе отсутствие договоренности о цене сделки, передача его другому лицу. В удовлетворении требований ей было отказано. При этом она так же ссылалась на то, что ранее участок продала Шарапов В.А.. Однако данный довод судом не был принят. Он исследовался судом и ему давалась оценка. Было установлено, что договор купли- продажи между Круглова Э.И. и Дощанов Э.Ж. выполнена в соответствии с законом, передача имущества, с определёнными родовыми признаками между покупателем и продавцом состоялась.
Договор купли-продажи представленный Шарапов В.А. /л.д. 9 /, появился после того, как Дощанов Э.Ж. обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке ст. 165 ГК РФ. Документы на регистрацию по утверждению Шарапов В.А. сданы ДАТАг., то есть уже после того как Дощанов Э.Ж. обратился в суд /л.д. 39- 42/.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ с исковым заявлением о применении недействительности ничтожной сделки может обратиться любое заинтересованное лицо. При признании сделки ничтожной стороны приводятся в первоначальное положение.
Согласно действующего законодательства недействительность сделок означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет правовых последствий, на которое оно направлено. Сделка действительна при соблюдении следующих условий: её содержание и правовые последствия не противоречат закону, и иным правовым актам; она совершена дееспособным лицом; волеизъявление лица соответствует его действительной воле; форма сделки соответствует форме предусмотренной законом для этой сделки. Основания недействительности сделок исчерпывающие -ст. 162,165,168-179 ГК РФ Ничтожной является сделка, недействительность которой вытекает из самого факта ей совершения. Сделка между Дощановым Э. Ж. и Кругловой Э. И. не может быть признана недействительной вследствие ничтожности, поскольку соответствует требованиям закона, о чем имеется решение суда вступившее в законную силу.
Положения о купле- продажи земельных участков основаны на принципах и рамах ЗК РФ, а так же на общих положениях о купле- продаже, установленных частью второй ГК РФ. В соответствие со ст. 556 ГК РФ, возникновения права собственности владения пользования и распоряжения только после письменного оформления акта приёма передачи, не обоснованы.
С учетом изложенного сделка совершенная Дощанов Э.Ж. законна. При вышеуказанных обстоятельствах сделка, совершенная между Шарповым В.А. и Круглова Э.И. не может быть признана подлежащей регистрации, произведен переход права собственности на земельный участок указанный выше Шарапову В.А. Истец имеет право требовать от Круглова Э.И. возмещения убытков в порядке ст. 398 ГК РФ.
Требований о возмещении судебных расходов не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шарапов В.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи земельного участка площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 186 кв.м. расположенного в АДРЕС, совершенную между Кругловой Э.И. Кругловым П. Л. от ДАТАг.,признании собственником земельного участка указанного выше Шарапова В.А. - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течении 10 дней, с подачей жалобы через Ашинский горсуд.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в законную силу: 28 мая 2010г.
Судья: Л.А. Чистякова