Дело № 2-477/2010г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 июня 2010 г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
прокурора Р.М. Московой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Сайфуллина А.Д. к Гайнитдинову А.Т., Гайнитдиновой Е.Н. о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Сайфуллин А.Д. обратился в суд с иском к Гайнитдинову А.Т. и Гайнитдиновой Е. Н. о выселении их из квартиры <номер> в доме <номер> по АДРЕС1, без представления другого жилого помещения.
В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС2, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 29.06.2006г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2006г. В октябре 2000г. он вселил в квартиру временного жильца - Гайнитдинова А.Т. -ответчика по делу, последний оплачивал только коммунальные услуги, ему- Сайфуллину А.Д. денег не платил. Впоследствии ответчик, без его ведома, вселил в указанную квартиру свою жену - Гайнитдинову Е.Н. В настоящее время ему необходимо продать квартиру, но ответчики категорически отказываются выселяться.
Сайфуллин А.Д. в судебном заседании настаивает на требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что квартиру оформил в собственность в 2006г. Ранее в указанной квартире проживал его отец, поскольку он сам был вынужден ухать в поисках работы в г. Уфа. Отец попал в места лишения свободы в 2004г. Так как квартира оставалась без присмотра, он разрешил проживать в квартире Гайнитдинову А.Т., временно. Последний сделал в квартире ремонт за свой счет, при этом между ними была устная договоренность о том, что он не будет брать с них деньги за наём квартиры некоторый период времени. Кроме того Гайнетдиновы хотели поменять окна, однако он не разрешил произвести замену. Потом они стали вносить наёмную плату, но не регулярно, образовался долг, который погасили только перед судебным заседанием. Ответчики предлагали выкупить у него указанную квартиру, но его не устроила цена, которую они предложили. Он попросил Гайнитдинова А.Т.. и его семью выселиться, но ответчики отказываются.
Ответчики Гайнитдинов А.Т., Гайнитдинова Е. Н., адвокат Соболева Н.И., действующая на основании ордера /л.д.13/ с исковыми требованиями не согласились.
Гайнитдинов А.Т. и Гайнетдинова Е.Н. пояснили, что в спорной квартире они действительно проживают, как временные жильцы, зарегистрированы по другому адресу. Они собирались выкупить данную квартиру, о чем договорились в устной форме с Сайфуллиным А.Д. Именно с этим условием, они произвели в квартире большой ремонт за свой счет, в том числе полностью поменяли сантехническое оборудование, трубы. После того, как они сделали ремонт, Сайфуллин А.Д. передумал продавать им квартиру, а вместо этого предложил им выехать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего заявление удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что Сайфуллину А.Д. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира <номер> в доме <номер> по АДРЕС1, данное подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2006г. /л.д.5/ и выпиской из ЕГРП от 02.02.2010г. /л.д.4/. Сособственников нет. Ранее истец занимал квартиру по договору найма/ копия поквартирной карточки./л.д. 18/. В указанной квартире проживают, но не зарегистрированы Гайнитдинов А.Т. и Гайнитдинова Е. Н. - ответчики по делу, что подтверждается адресными справками /л.д.18,19/.
Из пояснений Сайфуллина А.Д. следует, что по устной договоренности, он разрешил временно проживать Гайнетдинова А.Т. и Гайнетдинову Е.Н., как молодой семье. В настоящее время, он имеет намерение произвести отчуждение указанной квартире, однако ответчики добровольно освобождать квартиру отказываются.
Гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением, если право пользования этим помещением прекращено. Право пользования прекращается в случаях предусмотренных ЖК РФ ( прекращение семейных отношений, перехода права собственности на жилое помещение, и др./ или иными федеральными законами, в силу договора или иного соглашения, в силу решения суда.
Ответчик Гайнитдинов А.Т. не отрицает, что в спорной квартире он с семьей проживают временно. Вопрос о проживании и ремонте квартиры решала мать жены, вопрос решался устно. Доводы ответчика о том, что они за счет собственных средств осуществили в квартире ремонт, с целью последующего выкупа, судом признаны несостоятельными, поскольку данное ничем не подтверждается и не может служить основанием для продления договора временного проживания. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Доказательств того, что ответчики имеют иные основания приобретения и осуществления права пользования спорным жилым помещением в порядке, установленном ЖК РФ, суду не представлено.
Требования в порядке ст. 131 ГПК РФ об определении порядка пользования спорным жилым помещением стороны не оформляли.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а ч.4 ст. 3 ЖК РФ предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. Своими действиями ответчики лишают истца права пользования жилым помещением, находящимся в собственности.
В связи с указанным Гайнитдинов А.Т. и Гайнитдинова Е. Н. подлежат выселению на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ. Поскольку срок временного проживания не оговорён, ответчики должны были освободить жилое помещение не позднее чем через 7 дней после предъявления им требований о выселении- ч. 1 ст. 7, ч. 4 ст. 80 ЖК РФ. Ответчики не отрицают, что истец предложил им выселиться в апреле 2010г., однако они пытались решить вопрос о выкупе занимаемого ими жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 3,11,30, 35 ЖК РФ, ст. 288, 304 ГК РФ,194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Гайнитдинова А.Т. и Гайнитдинову Е.Н. из квартиры <номер> дома <номер> по АДРЕС1, без представления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течении 10 дней, с подачей жалобы через Ашинский горсуд.
Председательствующий: подпись
Судья: Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в силу 12 августа 2010г.
Судья: Л.А. Чистякова