Дело № 2-852/2010г
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухватуллиной И.П. к ФИО1 о призвании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Тухватуллина И.П. обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного 27.05.1996г. действительным, и признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований ссылается на то, что 27.05.1996г. она – Тухватуллина И.П., приобрела у ответчика жилой дом по адресу: <адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме, в присутствии свидетелей. В тот же день, она фактически приняла указанное выше недвижимое имущество и передала ответчику денежную сумму. Данный договор предусматривал регистрацию в регистрационной палате, однако сразу они договор не зарегистрировали, а впоследствии ответчик стал уклоняться от регистрации сделки. Считает, что договор купли –продажи является действительным, поскольку в нем предусмотрены все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости- объект индивидуально определен, стоимость установлена, договор купли-продажи является одновременно актом приема –передачи, подписан всеми участниками сделки.
Тухватуллина И.П. в судебном заседании на требованиях настаивала, по основания, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что сделку они оформили письменно, деньги она передала сразу, до подписания договора, о чем свидетельствует расписка.
Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил /л.д.30/.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В судебном заседании установлено, что 27 мая 1996г. Тухватуллина И.П. и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д.7/. Договор был составлен в письменной форме, переданы деньги и составлена расписка в письменной форме о передаче денег покупателем за приобретаемый жилой дом.
Из пояснений истца следует, что оформить сделку в установленном законом порядке они договорились позже, однако, осуществить регистрацию не представилось возможным, так как ответчик стал уклоняться от регистрации сделки.
Согласно ст. 165 ГК РФ/ ст. 47 ГК РСФСР 1964г./
Таким образом, по договору от 27.05.1996 года, составленному в простой письменной форме, истица приобрела в собственность указанный выше жилой дом у ФИО1 Обязательства полностью исполнены, за приобретенный объект недвижимости истица полностью рассчиталась. Право собственности при жизни продавца было зарегистрировано/ л.д. 6, 17/.
Данная сделка, заключенная в простой письменной форме между сторонами ничего противозаконного не содержит, сторонами исполнена полностью, не обжалуется.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 действительно продал Тухватуллиной И.П. в 1996г. Дом был построен ФИО1
На основании ст.165 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Требований о возмещении судебных расходов не заявлено, сведений об арестах и запрещениях суду не представлено.
Руководствуясь 165, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный 27.05.1996г. между Тухватуллиной И.П. и ФИО1.
Признать за Тухватуллиной И.П. право собственности на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд, с подачей жалобы через Ашинский горсуд.
Председательствующий: подпись
Судья: Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в законную силу 09 ноября 2010г.
Судья: Л.А. Чистякова