Дело № 2-926/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по заявлению ЮР.ЛИЦО к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
ЮР.ЛИЦО обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением- комнаты по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылаются на то, что ответчик является нанимателем комнаты по адресу: <адрес>, данная комната не приватизирована. С 1985г. ответчик не проживает по указанному адресу, вещей его в комнате нет, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на 01.08.2010г. составляет 4942 руб. Считают, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Крамар А.К., действующий на основании доверенности /л.д.10/, на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской /л.д.26/. Сведений об уважительности причины неявки суду не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Неявку в судебное заседание суд считает неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие- ст. 167 ГПК РФ
Ранее в судебном заседании 17.11.2010г. с требованиями не согласился, пояснений по существу исковых требований дать не смог по состоянию здоровья – нарушена речевая функция, инвалид 1 гр. /л.д.19,24-25/.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является нанимателем комнаты, в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки /л.д.4-5/.
На основании Закона Челябинской области № 84-ЗО от 19.12.2006г. «О разграничении имущества между Ашинским муниципальным районом и Ашинским городским поселением» спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в собственность МО «Ашинское городское поселение». Данное подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Ашинского городского поселения /л.д.16/.
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем ли другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Из представленной ответчиком квитанции, следует, что долг по оплате коммунальных платежей в сумме 8213,25 руб. погашен 10.11.2010г. /л.д.20/.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 действительно длительное время не проживает в спорном жилом помещении. Ему неоднократно соседи предлагали решить вопрос об упорядочении использования комнаты для проживания с ФИО4, который ведёт аморальный образ жизни, нигде не работает, приводит обе комнаты в непригодное для жизни состояние, использует не по назначению, постоянно сдает комнаты чужим людям без регистрации.
Указанная квартира состоит из трёх комнат в одной из которой проживал ФИО1 В соседней комнате проживал сын ФИО1- ФИО4, который ведёт аморальный образ жизни и проживание, с которым в одном помещении невозможно, поскольку он систематически устраивает драки, приводит посторонних граждан для употребления спиртных напитков, осужден за 08.06.2010г. по ч. 3 ст. 30 п.п. «а,б» ч. 2 ст. 228.1 УК РФ. Сдал комнату ФИО1 в поднаём без согласия последнего. Данное подтверждается сообщением ОВД / л.д. 9/ объяснениями жителей дома <номер> по <адрес>.
Наймодателем не предоставлено доказательств, что ответчик (в любой форме) предупреждался об устранении нарушений послуживших основанием для обращения в суд, то есть с него в установленном законом порядке взыскивалась задолженность по оплате, он систематически привлекался к ответственности на нарушение порядка пользования имуществом и проживания, содержал ненадлежащим образом имущество переданное в наём, нарушал права и интересы соседей.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма. Это право, но не обязанность суда. Учитывая, что наймодатель впервые обращается с требованием о расторжении договора найма, суд считает возможным предоставить срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения с ними договора найма и находит возможным предоставить нанимателю срок для устранения недостатков до 01.06.2011г.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЮР.ЛИЦО к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.
Предоставить ФИО1 в срок до 01.06.2011г. устранить нарушения, послужившие основанием для обращения в суд с заявлением о расторжении договора найма.
Предупредить, что если в течение срока указанного судом ответчик, указанный выше, не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя имеет право принять решение о расторжении договора найма на указанное выше жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский облсуд, с подачей жалобы через Ашинский горсуд, в течение 10 дней
Председательствующий: подпись
Судья: Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в законную силу: 18.12.2010г.
Судья: Л.А. Чистякова