Дело № 2-1000/ 2010г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года
Ашинский городской суд города Аши Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, материалы гражданского дела по иску Калининой Ю.И. к ЮР.ЛИЦО о сохранении квартиры в перепланированном виде
У С Т А Н О В И Л:
Калинина Ю.И. обратилась в суд с иском к ЮР.ЛИЦО о сохранении трехкомнатной квартиры общей площадью 63,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном виде.
В обоснование своих требований ссылается на то, что она Калинина Ю.И. и ее муж ФИО1 являются собственниками по ? доли четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. <дата> ее муж умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. При оформлении документов для получения наследства было установлено, что в квартире была сделана перепланировка, но документов, подтверждающих разрешение на перепланировку и приемку в эксплуатацию перепланированной квартиры нет. Перепланировка была сделана ими в целях более рационального и удобного использования жилой площади, а именно была сломана стена между комнатой и кухней, после чего сделали большую кухню- гостиную, т.е. из четырехкомнатной квартиры они сделали трехкомнатную. Данное не затрагивает никаких несущих конструкций.
Калинина Ю.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, по основаниям, указанным в иске.
Ответчик представитель ЮР.ЛИЦО в судебное заседание не явился, извещен о дне слушанья дела в установленном законом порядке, имеется почтовое уведомление, сведений об уважительности причины неявки не сообщил, в связи, с чем суд считает неявку неуважительной и находит возможность рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – ст. 167 ГПК РФ.
ЮР.ЛИЦО2, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в лице представителя Миндели А.А., действующего по доверенности /л.д.25/, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представили.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно –технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 25 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещения может включать: перенос и разборку перегородок ;разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочих изменений. ( п. 1.7.1. Правил). При этом для договоров социального найма употребляется в соответствии со ст. 678 ГК РФ термин «реконструкция» вместо термина « перепланировка »
В судебном заседании установлено, что Калинина Ю.И. и ФИО1 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу <адрес> на основании договора мены от 20.10.2000г. /л.д. 9-10/.
<дата> ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти /л.д.18/. При жизни ФИО1, в указанной выше квартире произведена перепланировка, а именно: была сломана стена между комнатой и кухней, в результате чего получилась кухня- гостиная, то есть из четырехкомнатной квартиры они сделали трехкомнатную, в связи с чем, изменилась первоначальная площадь квартиры, что требовало внесения изменений в технический ( кадастровый) паспорт жилого помещения. Перепланировка произведена без разрешительных документов, предусмотренных требованиями ст. 26 ЖК РФ. В настоящий момент получить такие документы не представляется возможным, поскольку один из сособственников умер. Нарушение прав и законных интересов иных граждане установлено -заключение отдела по строительству и архитектуре АМР от 15.11.2010. /л.д.19/.
По правилам ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разрешить сохранение перепланировки трехкомнатной квартиры общей площадью 63,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать годной к эксплуатации после произведенной перепланировки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ашинский горсуд.
Председательствующий: подпись
Судья: Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в законную силу: 21 декабря2010г.
Судья: Л.А. Чистякова