Дело № 2- 824 /2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Кузнецова В.Н. к Кузнецовой И.С. о вселении, встречному иску Кузнецовой И.С. к Кузнецову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов В.Н. обратился с иском к Кузнецовой И.С. о вселении в квартиру <номер> в доме <номер> по <адрес>
В обоснование требований ссылается на то, что на основании ордера № 250 от 22.111994г. его отцу ФИО1 на семью состоящую из 6 человек, в том числе на него, ответчика Кузнецову И.С. и 2х несовершеннолетних детей была предоставлена 4х комнатная квартира по указанному выше адресу. Он и его семья- ответчик и 2е детей вселились в жилое помещение, были зарегистрированы и проживали в квартире. В 1998г. брак между ним и ответчиком был расторгнут. Из- за неприязненных отношений и возникающих скандалов он был вынужден уйти из квартиры. Он не однократно пытался вселиться в квартиру, но ответчик поставила новые двери, сменила замки, лишив его доступа в жилое помещение. Другого жилого помещения по договору найма он не имеет. Проживает в летней кухне, возведённой на принадлежащем ему земельном участке по АДРЕС2. В установленном законом порядке не признавался утратившим права пользования жилым помещением квартирой <номер> в доме <номер> по <адрес>
Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении/ л.д. 4, 91/. Пояснил, что его отсутствие с 1996г. было вынужденным из-за крайне неприязненных отношений с ответчиком. Оплату за жильё не производил, поскольку не пользовался коммунальными услугами. О необходимости вносить палату за наём при временном отсутствии не знал. Дом по АДРЕС2, собственником которого он значится по документам, снесён ввиду ветхости, в связи с чем проживает в надворной постройке- летней кухне.
Ответчик Кузнецова И.С. с требованиями не согласилась. Пояснила о создании истцом другой семьи и постоянном проживании по АДРЕС2. Плату за наём и коммунальные услуги Кузнецов В. не вносит свыше 14 лет. Двери она установила вторые 3 года назад в целях утепления жилого помещения, поскольку квартира находится на первом этаже. Ключи у истца от данной двери отсутствуют, так как он не является членом её семьи. Дверь, которая была в квартире при сдаче дома не демонтирована.
Обратилась со встречным иском к Кузнецову В.Н. о признании его утратившим право пользования квартирой <номер> в доме <номер> по <адрес>, ссылаясь в обоснование требований на добровольное расторжение Кузнецовым В.Н. договора найма, в связи с выездом в 1996г. на другое место жительства по адресу АДРЕС2 и создании другой семьи. На требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении/ л.д. 41 /.
ЮР.ЛИЦО, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, телефонограмма. Ранее в судебном заседании указали, что требования истца необоснованны, он фактически утратил право пользования муниципальным жилым помещением поскольку имеет другое постоянное место жительства. Обязанности по договору найма не выполнял, не доказал уважительность причин не проживания в спорной квартире / л.д. 97 оборотная сторона, 98/.
Третье лицо Кузнецова П. В. поддержала исковые требования Кузнецовой И. С. и не согласилась с исковыми требованиями Кузнецова В.Н. о вселении. Самостоятельных требований по предмету спора не заявила. Пояснила, что Кузнецов В.Н., её отец не проживает в спорной квартире более 14 лет. Имеет другое постоянное место жительства по АДРЕС2, создал другую семью. Препятствий в пользовании спорной квартирой по <адрес> никто не чинил.
Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, самостоятельных требований не заявила. / л.д. 74/.
Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена в установленном порядке, самостоятельных требований не заявила, просит при рассмотрении дела учесть, что квартира предоставлялась её мужу ФИО1 на всех членов семьи, в том числе на сына Кузнецова В.. Сын с семьёй вселился в квартиру и прожил около трёх лет, ушел из-за скандалов в семье. Она и муж ФИО1 другого жилого помещения не имеют Живут в доме им не принадлежащим. Сын Кузнецов В. живёт в летней – кухне на АДРЕС2, так как дом был ветхим, и он снёс строение / л.д. 131/.
Выслушав истца, ответчика, заслушав третье лицо, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кузнецовой И.С. и отказе в удовлетворении иска Кузнецову В.Н.
В соответствии с ордером №250 от 22.11.1004г. выданного на основании решения администрации г. Сим от 17.11. 1994г. в квартиру <номер> дома <номер> по <адрес> вселены: ФИО1- наниматель, ФИО3 жена, Кузнецов В.Н. – сын, Кузнецова И.С. сноха, ФИО4, -внучка, ФИО13- внучка. /л.д.5/.
На день рассмотрения спора в квартире зарегистрированы все указанные лица, кроме ФИО1, который снят с регистрационного учета 28.09.2010г. на основании решения Ашинского городского суда от 19.05.2010г., вступившего в законную силу 22.07.2010г. / л.д. 24-33/. Данное подтверждено справкой управляющей организации ЮР.ЛИЦО2, поквартирной карточкой, /л.д.68,84 /.
В судебном заседании установлено, что ответчик в 1996г. г. в добровольном порядке выехал из указанной квартиры, забрав при этом все свои вещи. Брак между истцом и ответчиком, расторгнут 16.12.1997г./ л.д.8, 137 /, Кузнецовым В.Н. создана другая семья, он имеет другое постоянное место жительства: АДРЕС2.
Утверждения Кузнецова В.Н. о вынужденности и не добровольности расторжения договор найма по спорному жилому помещению опровергаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 /л.д. 129/, ФИО7, ФИО8/ 130/, объяснениями третьего лица ФИО3 / л.д. 131/, актом о не проживания от 25.10.2010г. управляющей организацией ЮР.ЛИЦО2 / л.д. 92/.
Доводы Кузнецова В.Н. о том, что дом по АДРЕС2 снесён, а строение расположенное на участке не является жилым, судом не приняты, ввиду того, что более 10 лет по указанному адресу истец проживает. Не оформление технической документации на имеющееся строение и регистрации перехода права либо невнесение изменений в правоустанавливающие документы суд расценивает как злоупотребление правом со стороны Кузнецова В.Н.. Данные обстоятельства не лишают права собственника / л.д. 86/ на принадлежащее ему имущество и не доказывают невозможность постоянного проживания в помещении расположенном на участке по АДРЕС2. Факт постоянного проживания истца длительный период времени по указанному адресу подтверждается свидетелями ФИО9/ л.д. 98/ ФИО10, ФИО11. / протокол с/з от 07.12.2010г. / Показания данных свидетелей не подтверждают доводы Кузнецова В. о наличии неприязненных отношений с бывшими членами семьи и создание с их стороны препятствий по вселению в спорную квартиру на протяжении более 14 лет.
Не доверять свидетелям у суда оснований не имеется, поскольку они являются не заинтересованными в исходе дела лицами.
Таким образом, судом установлен факт не проживания более 14 лет истца Кузнецова В. Н. по месту регистрации в спорном жилом помещении без уважительных причин, невыполнение обязанностей по содержанию жилья. Факт неоплаты за наём и содержание жилья весь указанный период подтверждает истец, свидетель ФИО12 Согласно платёжных документов оплата производилась ответчиком Кузнецовой И.С..
В силу ч. 3 ст. 89 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения указной нормы распространяются не только на нанимателя, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за наём является самостоятельным платежом и не входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с указанным отказавшись от внесения наёмный платы, которая является обязательным условием при заключении договора найма Кузнецов В. фактически расторг договор найма на спорное жилое помещение и не потребовал заключения с ним договора в установленном законом порядке. Одностороннее изменение наёмной платы, в том числе невнесение, освобождение от оплаты, ни со стороны наймодателя, ни со стороны нанимателя недопустимо, противоречит требованиям ст. 682 ГК РФ. Регистрация в спорном помещении сама по себе не является доказательством пролонгации договора найма.
Согласно п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в случаях предусмотренных жилищным законодательством. Учитывая, что Кузнецов В.Н.. длительное время не проживает в указанной квартире, не несет расходов по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, суд полагает, доказанным факт невыполнения возложенных на него обязанностей, непосредственно нарушающее права и законные интересы лиц проживающих в указанной квартире. Невыполнение условий договора по своевременной оплате, не внесение ответчиком свыше шести месяцев без уважительных причин платы, является основанием для расторжения с Кузнецовым В.Н. договора найма, признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Исходя из изложенного Кузнецов В.Н. как бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, поскольку судом установлено, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма- ч. 4 ст. 69, 71, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить требования о признании Кузнецова В.Н. утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> Во вселении при указанных выше обстоятельствах должно быть отказано.
Требований о возмещении судебных расходов не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 688,687 ГК РФ,ст.67, 69 ЖК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецова В.Н. о вселении в квартиру <номер> дома <номер> по <адрес> – оставить без удовлетворения.
Признать Кузнецова В.Н. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <номер> в доме <номер> по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд, с подачей жалобы через Ашинский горсуд.
Председательствующий: подпись
Судья: Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в законную силу: 24 декабря 2010г.
Судья: Л.А. Чистякова