Дело № 2-1072/2010г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску юр.лицо к Шаяхова О.Г., Романцев П.Л. о взыскании долга
У С Т А Н О В И Л:
юр.лицо обратился в суд с иском к Шаяхова О.Г. и Романцев П.Л. о взыскании задолженности оплаты за коммунальные услуги в размере 55 516,52руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 1865,50руб.
В обоснование требований истец ссылается на то, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Шаяхова О.Г., в указанной квартире проживает и зарегистрирован Романцев П.Л. Оплата жилищно-коммунальных услуг за квартиру производится не в полном размере. По состоянию на <дата> задолженность составила 55 516,52руб.
Представитель истца Мохов М. Г., действующий на основании доверенности /л.д.23/, в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Шаяхова О.Г. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что она действительно является собственником квартиры по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти тёти. Романцев П.Л. являлся сожителем тети, с согласия которой был зарегистрирован и проживал в квартире. После смерти наследодателя, Романцев П.Л. остался проживать в квартире, с условием оплаты коммунальных услуг. Она не знала, что скопился долг по оплате услуг, поскольку ранее Романцев П.Л. оплачивал услуги регулярно и жалоб от ЖСК не поступало. Кроме того Романцев П.Л. привёл квартиру в непригодное для жизни состояние, сломал сантехнику, таскает с помойки хлам. Она вынуждена его предупредить об устранение всех недостатков, и он обещал, что приведёт квартиру в надлежащее состояние, погасит долг. Сама она в квартире не проживает.
Ответчик Романцев П.Л. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что за коммунальные услуги он действительно не платил, в связи с болезнью, в настоящее время обязуется погасить задолженность.
Выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Управление многоквартирным домом <номер> по <адрес>, осуществляет юр.лицо что подтверждается решением общего собрания собственников многоквартирных домов. Деятельность юр.лицо кроме Жилищного Кодекса РФ, также регулируется Уставом юр.лицо
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Шаяхова О.Г.- ответчик по делу, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В квартире с <дата> зарегистрирован Романцев П.Л. - ответчик по делу, данное подтверждается копией поквартирной карточки, объяснениями Шаяхова О.Г. /л.д.6/., указавшей на достижение договоренности о проживании в квартире ответчика после смерти тёти на условиях оплаты коммунальных услуг.
Из пояснений представителя истца следует, что за период с <дата> по <дата> оплата за жилое помещение и коммунальные услуги от собственника квартиры поступали не регулярно и не в полном объеме. На <дата> задолженность составляет 55516,52руб., данное подтверждается справкой - расчетом о задолженности /л.д.7-8/. Контррасчет, доказательств в погашение долга ответчиком суду не предоставлено.
Согласно из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у:
члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Суду не представлено документов подтверждающих, что ответчики являются членами юр.лицо однако согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Не проживание самого собственника в принадлежащем ему жилом помещении не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормы потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке предусмотренном законодательством- п. 11 ст. 155 ЖК РФ. В связи с указанным доводы Шаяхова О.Г. о не проживании в квартире во внимание приняты, быть не могут. Учитывая, что квартирой пользовался Романцев П.Л. он так же несёт ответственность за оплату коммунальных услуг, поскольку в соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Учитывая изложенное и обстоятельства дела внесение платы до 2006г. (совершение конклюдентных действий по внесению оплаты) ответчики обязаны погасить образовавшуюся задолженность.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме 1865,50 руб. Данные расходы подтверждены квитанцией СБ РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Шаяхова О.Г. и Романцев П.Л. в пользу юр.лицо сумму задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 516,52 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1865,50 рублей, всего 57 381,52 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский облсуд, с подачей жалобы через Ашинский горсуд, в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Л.А. Чистякова