Дело № 2-1007/2010г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
с участием прокурора Р.М. Московой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Фаткулин К.Н. к Низаев Р.Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении
У С Т А Н О В И Л:
Фаткулин К.Н. обратился в суд с иском к Низаев Р.Г. о признании его, не приобретшим право пользования жилым помещением – домом <номер> по <адрес> в <адрес> и выселении его, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В настоящее время он имеет намерение произвести отчуждение жилого дома и земельного участка, однако не может заключить сделку, поскольку весной 2006г. к нему обратился с просьбой о регистрации для трудоустройства, брат его жены Низаев Р.Г. – ответчик по делу, который фактически в дом не вселялся, вещей его в доме нет, расходов по содержанию дома он никогда не нес. Считает, что регистрация ответчика нарушает его жилищные права.
Фаткулин К.Н. в судебном заседании настаивал на требованиях, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Низаев Р.Г. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от получения повестки отказался, дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 113, ч. 4 ст. 116, ст. 119 ГПК РФ.
Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в том числе договор купли-продажи от <дата> /л.д.4/, Свидетельством на право собственности на землю от <дата> /л.д.5/ Фаткулин К.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Сособственников нет. Помимо истца, в жилом доме зарегистрирован – Низаев Р.Г., что подтверждается копией домовой коники и адресной справкой /л.д.6-8,19/.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Регистрация ответчика ограничивает право пользования квартирой, принадлежащей истцам, ограничивает право владения пользования и распоряжения жилым помещением.
Ответчик был зарегистрирован в доме в 2006г., однако фактически в жилой дом не вселялся, вещей его в доме нет, данное подтверждается показаниями свидетелей свидетель 1 и свидетель 2, которые подтвердили, что Низаев Р.Г. фактически в <адрес> никогда не вселялся, у последнего имеется свое жилье, которое он не может оформить ввиду утраты документов.
Учитывая изложенное ответчик не приобрёл право пользования жилым помещением в указанном доме, сам по себе факт регистрации не дает оснований для пользования жилым помещением. Кроме того установлено, что регистрация 2006г. была необходима для трудоустройства.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение/ прекратить им пользоваться /. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда- ст. 35 ЖК РФ. Ответчик не является членом семьи собственника.
С регистрационного учета Низаев Р.Г. может быть снят при вынесении решения суда о его выселении, на основании вступившего в законную силу решения суда- по п. 31 Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ № 713 от 17.07.1995г. Указанное выше спорное жилое помещение необходимо для личного пользования собственником.
Доказательств того, что Низаев Р.Г. имеет иные основания приобретения и осуществления права пользования спорным жилым помещением, его имущественное положение и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением суду не представлено. Учитывая изложенное ответчик не приобрёл право пользования жилым помещением в указанном доме. Сам по себе факт регистрации не дает оснований для пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 5 Закона РФ “ О введении в действие ЖК РФ “ от 20.12.2004г. № 189-ФЗ, ст. ст. 10,11,30,35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Низаев Р.Г. <дата> рождения не приобретшим право пользования жилым помещением - домом <номер> по <адрес>, в городе Аша и выселить его из указанного дома, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский облсуд, с подачей жалобы в Ашинский горсуд, в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А. Чистякова
Справка: вступило в законную силу: 12 января 2011г.