Дело № 2-31/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
с участием прокурора Р.М. Московой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Чумаева Н.С. к Щев А.И., Щев И.А. и Балахнин С.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении
У С Т А Н О В И Л:
Чумаева Н.С. обратилась в суд с иском к Щев А.И., Щев И.А. и Балахнин С.Л. о признании их утратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес> и выселении, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, она- Чумаева Н.С., является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент совершения сделки в указанной квартире были зарегистрированы ответчики по делу, которые, согласно п. 4 договора, обязались сняться с регистрационного учета до 20.10.2010г., однако до настоящего времени своего обязательства не исполнили.
Чумаева Н.С. в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что указанную квартиру она приобрела у Кузьминых Ю.В., в квартире на момент покупки никто не жил длительное время, что было видно по её техническому состоянию. Регистрация ответчиков нарушает её права. Ответчики зарегистрированы в принадлежащей ей квартире, в связи, с чем она вынуждена платить за них, поскольку плата начисляется по регистрации.
Ответчик Щев И.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в спорной квартире он не проживал с 2003г., он живет в частном доме. В квартире зарегистрированы его сын Щев А.И. и пасынок Балахнин С.Л. Фактически квартиру они продали Кузьминых Ю.В., однако последний не рассчитался с ними окончательно и продал квартиру третьим лицам.
Ответчик Щев А.И. и третье лицо Кузьминых Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется расписка и почтовое уведомление /л.д.19, 36/, сведений об уважительности причин неявки и возражений по существу заявленных требований не представили. В связи с указанным суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица - ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Балахнин С.Л. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Выслушав истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В судебном заседании установлено, что Чумаева Н.С. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> данное подтверждается договором купли-продажи от <дата> /л.д.9/, Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> /л.д.8/. Сособственников нет. Согласно поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы Щев А.И., Щев И.А.и Балахнин С.Л. - ответчики по делу Из адресной справки следует, что Балахнин С.Л. в спорном жилом помещении не зарегистрирован /л.д.29, 32,33,34/. Согласно п. 4 Договора купли- продажи от <дата> на момент сделки в квартире были зарегистрированы ответчики и которые обязались сняться с регистрационного учета до 20.10.2010.
Из пояснений истца следует, что спорную квартиру она приобрела у Кузьминых Ю.В., Доводы изложенные ответчиком о невыплате денежных средств от продажи жилья Кузьминых Ю.В., и в связи с этим сохранения права пользования спорной квартирой судом не принимаются, поскольку договор купли- продажи от <дата>/ л.д. 50/ между ответчиками и Кузьминых Ю.В. не признан в установленном порядке недействительным, соответственно сделка между Кузьминых Ю.В. и истцом правомерна. Из договора между Кузьминых Ю.В. и Щев И.А., Щев А.И. и Балахнин С.Л. - п. 4 следует, что последние должны были сняться с регистрационного учета ( выписаться) из <адрес> до <дата>. На совершение всех действий связанных с заключением договора ответчиками выдавались доверенности в установленном законом порядке. Ни одна из доверенностей не была отозвана, не признана недействительной. / л.д. 45-48/
В соответствии со ст. 209 ч. 1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Регистрация ответчиков ограничивает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома, не ведут и не вели совместное хозяйство. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение/ прекратить им пользоваться/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда- ст. 35 ЖК РФ. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают длительное время, что следует из объяснений истца и материалов об отказе в возбуждении уголовного дела по его заявлению, не несут расходов на содержание жилья и коммунальные услуги, следовательно они утратили право пользования жилым помещением.
С регистрационного учета Щев А.И., Щев И.А. и Балахнин С.Л.- могут быть сняты при вынесении решения суда о их выселении, на основании вступившего в законную силу решения суда- по п. 31 Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ № 713 от 17.07.1995г. Противоречие имеющееся в документах по регистрации Балахнин С.Л. не дают оснований не признавать его утратившим право пользования спорной квартирой. Указанное выше спорное жилое помещение необходимо для личного пользования собственником.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 5 Закона РФ “ О введении в действие ЖК РФ “ от 20.12.2004г. № 189-ФЗ, ст. 30,35 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Щев А.И., <дата> рождения, Щев И.А., <дата> рождения и Балахнин С.Л. <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> выселить их, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский облсуд, с подачей жалобы в Ашинский горсуд, в течение 10 дней.
Председательствующий Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в законную силу: 05 февраля 2011г.
Судья: Л.А. Чистякова