Дело № 2-24/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
с участием прокурора Р.М. Московой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по заявлению юр.лицо к Владимиров А.П. о выселении
У С Т А Н О В И Л:
юр.лицо обратилась в суд с иском к Владимиров А.П. о выселении его из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска ссылаются на то, что нанимателем комнаты по адресу: <адрес> является Владимиров П.Ф., данная комната не передана последнему в собственность. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился его сын – Владимиров А.П. – ответчик по делу. Указанное жилок помещение передано в собственность юр.лицо В настоящее время наниматель Владимиров П.Ф. болен и проживает с сожительницей по адресу: <адрес>, а ответчик нарушает правила общественного порядка, злоупотребляет спиртным, устраивает скандалы. Специалистами юр.лицо 2 была проведена проверка данной квартиры, в ходе которой установлено, что в одной комнате ответчика проживает гр. фио3 с детьми, которая фактически зарегистрирована по другому адресу, в другой - фио 2, зарегистрированная так же по другому адресу, при этом последняя ведет аморальный образ жизни.
В судебном заседании представитель истца Усиркова И.А. , действующая на основании доверенности /л.д.35/, на заявленных требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность. юр.лицо обратилась в суд, поскольку от жителей дома поступают жалобы на поведение Владимиров А.П. и невозможность с ним проживать в одном подъезде.
Ответчик Владимиров А.П. судебное заседание не явился в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки / л.д. 21/. Будучи опрошенным в судебном заседании в порядке отдельного поручения, с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что изначально жилое помещение было предоставлено его бабушке, которая умерла. В настоящее время нанимателем жилого помещения является его отец – Владимиров П.Ф., сожительница которого сдавала одну из комнат гр. фио3 и из этих денег оплачивала коммунальные платежи. О наличии задолженности ему ничего не известно, его никто не предупреждал о таковой. Нареканий по его поведению со стороны соседей, администрации горпоселения, милиции, предупреждений о выселении не было. /л.д.19-20/.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Судом установлено и следует из материалов дела, что нанимателем 2х комнат в квартире по адресу: <адрес>, является Владимиров П.Ф., кроме него в жилом помещении зарегистрирован Владимиров А.П. – ответчик по делу, последний вселялся в указанную квартиру, как член семьи нанимателя, данное подтверждается копией поквартирной карточки /л.д.4-5/.
На основании Закона Челябинской области № 84-ЗО от 19.12.2006г. «О разграничении имущества между Ашинским муниципальным районом и Ашинским городским поселением» спорное жилое помещение по адресу: <адрес> передано в собственность юр.лицо
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Из пояснений ответчика следует, что оплатой жилого помещения занимается наниматель жилого его отец Владимиров П.Ф.
Указанная квартира состоит из трёх комнат в одной из которой проживал Владимиров А.П., который ведёт аморальный образ жизни и проживание, с которым в одном помещении невозможно, поскольку он систематически устраивает драки, приводит посторонних граждан для употребления спиртных напитков, осужден <дата> по ч<данные изъяты>. Данное подтверждается письмом управляющей организации направленной собственнику для принятия мер к нанимателю / л.д. 6/, заявлением нанимателей соседних квартир главе юр.лицо с аналогичным требованием в отношении Владимиров А.П. / л.д. 7/, рапортом участкового уполномоченного УУМ ОВД по АМР / л.д. 9/, информационной справкой об административных наказаниях в отношении Владимиров А.П. /л.д. 27-29/.
Наймодателем не предоставлено доказательств, что ответчик (в любой форме) предупреждался об устранении нарушений послуживших основанием для обращения в суд, то есть с него в установленном законом порядке взыскивалась задолженность по оплате, он систематически привлекался к ответственности на нарушение порядка пользования имуществом и проживания, содержал ненадлежащим образом имущество, переданное в наём, нарушал права и интересы соседей.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма. Это право, но не обязанность суда. Учитывая, что наймодатель впервые обращается с требованием о расторжении договора найма, суд считает возможным предоставить срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения с ними договора найма и находит возможным предоставить нанимателю срок для устранения недостатков. Поскольку на день рассмотрения спора ответчик находится в местах лишения свободы, срок предупреждения определяется с учетом временного отсутствия и освобождения после отбытия наказания.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования юр.лицо к Владимиров А.П. о выселении его из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения - оставить без удовлетворения.
Предоставить Владимиров А.П. в срок до <дата> устранить нарушения, послужившие основанием для обращения в суд с заявлением о расторжении договора найма.
Предупредить, что если в течение срока указанного судом Владимиров А.П. <дата> рождения, не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя имеет право принять решение о расторжении договора найма на указанное выше жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский облсуд, с подачей жалобы через Ашинский горсуд, в течение 10 дней
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья: Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в законную силу: 15 февраля 2011г.
Судья: Л.А. Чистякова