Дело № 2-225/2010г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
13 апреля 2011 года
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петров И.А. к МРИФНС о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Петров И.А. обратился в суд с иском к МРИФНС о признании действительной сделки купли-продажи жилого дома площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес> от <дата>, заключенную между ней и Брылякова Н.М., о признании права собственности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с письменным договором купли-продажи от <дата> он купил у гр. Брылякова Н.М. жилой дом и земельный участок площадью 1528кв.м., по адресу: <адрес> указанной сделке деньги в сумме 80000руб. и объекта недвижимости были переданы друг другу, при этом между ними была достигнута устная договоренность, что за Брылякова Н.М. сохраняется право пользования жилым помещением по семейным обстоятельствам, и в последующем сделка будет оформлена в установленном законом порядке, однако оформить сделку не представилось возможным, поскольку в январе 2002г. Брылякова Н.М. умерла.
Петров И.А. в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что сделку они оформили в простой письменной форме, деньги он передал сразу. После смерти Брылякова Н.М. он также не мог оформить право собственности, ввиду того, что отбывал наказания в местах лишения свободы, в последующем не было денег для оформления документов.
Представитель МРИФНС в судебное заседание не явился, извещен о дне слушанья дела в установленном законом порядке, имеется расписка. Сведений об уважительности причины неявки не сообщил ходатайств об отложении дела и возражений по предмету и основаниям заявленных требований нет, в связи, с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - ст. 167 ГПК РФ.
АМР и АГП, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутсвие, возражений по исковым требованиям не имеют /л.д.24, 26/.
Брыляков Н.С., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил. Суду пояснил, что Брылякова Н.М. его бабушка, последняя при своей жизни оформила договор купли-продажи жилого <адрес> с Петров И.А., так как в силу своего возраста она не могла за собой ухаживать и хотела переехать к родственникам, а дом продала. Претензий к Петров И.А. у него нет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В судебном заседании установлено, что <дата> Брылякова Н.М., являясь собственником указанного дома на основании договора купли- продажи от <дата>, земельного участка на основании постановления № Главы администрации <адрес> и <адрес> от <дата> <номер> и Петров И.А. заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1528 кв.м. и жилого дома общей площадью 32,9кв.м. по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменной форме, переданы деньги и составлена расписка в о передаче денег покупателем за приобретаемый жилой дом и земельный участок /л.д.5/. Однако, осуществить регистрацию не представилось возможным, в связи со смертью Брылякова Н.М./справка о смерти л.д. 18/.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Форма уклонения роли не играет/ бездействие, предоставление неполных документов и материалов, противодействие регистрации и.т.п./ Суд вправе принять решение о регистрации таковой сделки при наличии следующих условий:
- сделка была совершена в надлежащей форме;
- сделка не противоречит закону- ст. 169, ст. 551 ГК РФ
Согласно ст. 131, 132 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество, которым, согласно договора, является жилой дом, подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - заявление о государственной регистрации перехода прав подается всеми сторонами сделки. При указанных выше обстоятельствах требование закона выполнено быть не может, так как сторона по договору – Брылякова Н.М. умерла <дата>
Таким образом, у суда есть все основания признать договор купли –продажи действительным, в нем предусмотрены все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости- объект индивидуально определен, стоимость установлена, договор купли-продажи является одновременно актом приема –передачи, подписан всеми участниками сделки. По безденежности или иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством договор не оспаривается и доказательств его недействительности суду не представлено.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Требований о возмещении судебных расходов не заявлено, сведений об арестах и запрещениях суду не представлено.
Руководствуясь ст.16 параграф 3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,ст.ст.218,223,165,549,550,551 ГК РФ, ст. 39,ст. 173,194-199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Петров И.А. и Брылякова Н.М., сделку подлежащей регистрации.
Признать за Петров И.А. право собственности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд, с подачей жалобы через Ашинский горсуд.
Председательствующий:
Справка: Решение вступило в законную силу: 26 апреля 2011г.
Судья: Л.А. Чистякова