№ 2-211/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011г.
Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области в составе
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
с участием прокурора Р.М. Московой
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда, гражданское дело по иску Порываева И.Г. к Булатов Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении
У С Т А Н О В И Л:
Порываева И.Г. обратилась в суд с иском к Булатов Д.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого дома, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска ссылается на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> Указанное недвижимое имущество она приобрела у гр. Булатов Д.В. – ответчика по делу за <данные изъяты> руб. Как следует из договора и расписки расчет произведен полностью. Право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно п. 3 Договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство в срок до <дата> сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени свое обязательство не исполнил.
Порываева И.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие – заявление /л.д.25/.
Предстаивтель истца адвокат Бадретдинов А.М. на основании ордера /л.д.15/в судебном заседании поддержал требования Порываева И.Г.
Ответчик Булатов Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что в спорном жилом доме действительно не проживает, вещей его в доме нет, но ему необходимо сохранить регистрацию в спорном жилом помещении.
Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В судебном заседании установлено, что Порываева И.Г. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, данное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> /л.д.5,6/. Сособственников нет. В указанном жилом помещении зарегистрирован, помимо собственника, ответчик по делу, данное подтверждено копией домовой книги /л.д.9-11/, адресной справкой /л.д.24/. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от <дата>, Булатов Д.В. обязался сняться с регистрационного учета в срок до <дата>, однако до настоящего времени ответчик своего обязательства не выполнил.
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик отказывается сниматься с регистрационного учета, в связи с тем, что считает сделку купли-продажи спорного жилого дома недействительной, однако данное опровергается решением Ашинского городского суда от <дата>, которое вступило в законную силу <дата> /л.д.20-21/.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Регистрация ответчика ограничивает право пользования жилым домом, принадлежащим истцу, ограничивает право владения пользования и распоряжения жилым помещением.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение/ прекратить им пользоваться. /Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда- ст. 35 ЖК РФ. С регистрационного учета Булатов Д.В. может быть снят при вынесении решения суда о их выселении, на основании вступившего в законную силу решения суда- по п. 31 Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ № 713 от 17.07.1995г. Указанное выше спорное жилое помещение необходимо для личного пользования собственником. Ответчик не является членом семьи истца, соглашение о порядке пользования не достигнуто. Оснований для сохранения права пользования и регистрации спорным жилым помещением, в установленном законом порядке отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 5 Закона РФ “ О введении в действие ЖК РФ “ от 20.12.2004г. № 189-ФЗ, ст. ст. 10,11,30,35 ЖК РФ,ст. 304 ГК РФ ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Булатов Д.В., <дата> рождения утратившим право пользования жилым помещением – домом <номер> по <адрес>, и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский облсуд, с подачей жалобы в Ашинский горсуд, в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в законную силу: 24 мая 2011г.
Судья: Л.А. Чистякова