Дело № 2-256/ 2011г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года
Ашинский городской суд города Аши Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Л.А. Чистяковой
при секретаре И.Я. Черновой
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Архипов А.П. к администрация АГП поселения о сохранении квартиры в перепланированном виде.
У С Т А Н О В И Л:
Архипов А.П. обратился в суд с иском к администрация АГП о сохранении двухкомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном виде.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ему – Архипов А.П., Постовалова А.А. и Архипова В.П., принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доли каждому двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>29, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от <дата> зарегистрированного в БТИ <адрес> <дата> Архипова В.П. умерла <дата>, после её смерти открылось наследство состоящее, в том числе, из 1/3 доли в праве на вышеуказанную квартиру. В установленный законом срок, он обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. С целью получения справки для оформления наследства обратился в Ашинский филиал ОГУП «ОЦТИ» по <адрес>. При проведения обследования квартиры было установлено проведение самовольной перепланировки. В квартире произошла замена перегородки из ДСП на кирпичную кладовку и установка двери, в связи с чем изменилась ( по документам ) площадь квартиры. Данные изменения не затрагивают несущих конструкций.
Архипов А.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме - заявление.
Третье лицо Постовалова А.А., в судебном заседании самостоятельных требований не заявила, возражений по существу иска не представила.
Представитель администрация АГП в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка /л.д.16/, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика- ст. 167 ГПК РФ
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно –технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 25 перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещения может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и прочих изменений. ( п. 1.7.1. Правил). При этом для договоров социального найма употребляется в соответствии со ст. 678 ГК РФ термин «реконструкция» вместо термина « перепланировка »
В судебном заседании установлено, что Архипов А.П., Постовалова А.А. и Архипова В.П. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от <дата> зарегистрированного в БТИ <адрес> <дата> /л.д.12/.
<дата> Архипова В.П. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти /л.д.14/. При оформлении наследственных документов выяснилось, что при жизни Архипова В.П., в указанной выше квартире была произведена перепланировка, а именно: произошла замена перегородки из ДСП на кирпичную кладовку и установка двери, в связи, с чем изменилась по документам первоначальная площадь квартиры, что требовало внесения изменений в технический (кадастровый) паспорт жилого помещения. Перепланировка произведена без разрешительных документов, предусмотренных требованиями ст. 26 ЖК РФ. В настоящий момент получить такие документы не представляется возможным, поскольку один из сособственников умер. Нарушение прав и законных интересов иных граждане не установлено - справка администрация АГП от <дата> /л.д.9/.
По правилам ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разрешить сохранение перепланировки двухкомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать годной к эксплуатации после произведенной перепланировки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ашинский горсуд.
Председательствующий: Л.А. Чистякова
Справка: Решение вступило в законную силу: 07 мая 2011г.
Судья: Л.А. Чистякова