Дело № 2-105\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Ашинский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи И. В. Дружкиной
при секретаре Е. П. Чистяковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>6 к <ФИО>3 о перераспределении долей, выделе в натуре доли жилого дома, взыскании денежной компенсации,
встречному иску <ФИО>3 к <ФИО>6 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л
<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>3 о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и устранении несоразмерности выделяемого в натуре имущества размеру доле в праве путем выплаты денежной компенсации. В обоснование заявленных требований истица указала, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ей и ответчику, доли в праве являются равными, т.е. по 1\2 доле в праве собственности у каждого. Поскольку ответчик отказывается разделить дом в натуре, она не имеет возможности получить в собственность часть земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Фактически дом разделен на две части, имеет два отдельных входа, в каждой половине своя печь, т.е. раздел дома в натуре возможен без его перепланировки. Предлагает передать ей занимаемые помещения: комнату площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., веранду площадью <данные изъяты> кв.м., а всего часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> доли в праве. Ответчику передать комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню-<данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м., веранду <данные изъяты> кв.м., а всего часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве. Поскольку выделяемая ей часть жилого дома несоразмерна её доле, разница составляет <данные изъяты> кв.м., просит взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере <данные изъяты>.
В ходе рассмотрения дела произведена замена истца <ФИО>1 правопреемником <ФИО>6 ( л.д. <номер>).
<ФИО>3 обратился со встречным иском к <ФИО>6 ( л.д. <номер>). Просит произвести раздел дома в натуре, передав <ФИО>6 часть дома площадью <данные изъяты> кв.м. и признав за ним право собственности на <данные изъяты> кв.м., ему передать часть дома и признать право собственности на <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на спорное жилое помещение и исключить запись из ЕГРП.
Представитель истца адвокат <ФИО>5 в судебном заседании поддержала исковые требования <ФИО>6 по основаниям, изложенным в первоначальном иске.
Истец <ФИО>6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без его участия ( л.д. <данные изъяты>).
Ответчик <ФИО>3 и его представитель первоначальный иск признали частично, согласны с предложенным истцом вариантом раздела, возражали против взыскания денежной компенсации, ссылаясь на то, что приобретая 1\2 долю спорного дома, <ФИО>6 знал, что фактически занимаемая им площадь дома не соответствует размеру его доли.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность) ( статья 244 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. <ФИО>6 является собственником 1\2 доли в праве собственности на основании договора дарения от <дата> ( л.д. <номер>), <ФИО>3 собственник 1\2 доли в праве на основании договора купли-продажи от <дата> ( л.д. <номер>). Право собственности сторон на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Как следует из объяснений сторон, копии технического паспорта ( л.д. <номер>), между <ФИО>6 и <ФИО>3 сложился определенный порядок пользования жилым домом <номер> по <адрес> в <адрес>, согласно которого <ФИО>6 пользуется частью дома основного строения под литерой А помещение <номер> и частью пристроя под литерой « а « помещение <номер>, <ФИО>3 пользуется частью дома основного строения под литерой А помещения <номер> и частью пристроя под литерой « а « помещения <номер>. Согласно заключению начальника отдела по строительству и архитектуре администрации Ашинского муниципального района спорный дом фактически разделен на 2 части, каждая из двух частей имеет 2 отдельных входа на веранду, холодный пристрой и далее в жилую часть дома, самостоятельное печное отопление. Раздел дома в натуре возможен только по фактически сложившемуся порядку, так как износ дома составляет 55%, а отдельных конструктивных элементов 70 % и 60% ( л.д. <номер>). На основании изложенного суд полагает, что имеются основания для раздела в натуре спорного жилого дома по сложившемуся порядку и передаче <ФИО>6 в собственность части дома основного строения под литерой А помещения <номер> и части пристроя под литерой « а « помещения <номер>, всего площадью <данные изъяты> кв.м., <ФИО>3 части дома основного строения под литерой А помещений <номер> и части пристроя под литерой « а « помещений <номер> всего площадью <данные изъяты> кв.м., прекращения права общей долевой собственности на дом и внесения соответствующего изменения в ЕГРП. Поскольку суд прекратил право общей долевой собственности требование первоначального иска о перераспределении долей не подлежит удовлетворению.
Поскольку <ФИО>6 передаётся в собственность часть дома несоразмерная его доле <данные изъяты>), т.е. менее на <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты> кв.м.), эта несоразмерность подлежит устранению путем взыскания в его пользу денежной компенсации. Согласно отчёту об оценке рыночная стоимость спорного дома составляет <данные изъяты> руб., т.е. стоимость 1 кв.м. <данные изъяты>. <ФИО>3 оценку не оспорил, от проведения повторной оценки отказался. Таким образом, подлежит взысканию в пользу <ФИО>6 денежная компенсация в размере <данные изъяты>). Возражения <ФИО>3 о том, что денежная компенсация не подлежит взысканию поскольку при приобретении части дома <ФИО>6 видел, что площадь не соответствует размеру его доли, судом не принято, так как основано на неверном толковании материальных норм. Право на получение денежной компенсации в случае несоразмерности имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, прямо предусмотрено ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
В части раздела веранды первоначальный иск не подлежит удовлетворению, так как веранда ( литера а1 на поэтажном плане л.д. <номер>) возводилась каждой из сторон самостоятельно, не входит в общую площадь жилого дома.
В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с <ФИО>3 в пользу <ФИО>6 подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов на оценку <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей. <ФИО>6 нуждался в юридической помощи, его интересы в суде представляла адвокат <ФИО>5, размер расходов на оплату её услуг соответствует объему защищаемого права, принципам разумности и справедливости ( л.д. <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Произвести раздел в натуре жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Выделить <ФИО>6 в натуре 1\2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, передав в собственность часть основного строения под литерой А помещение <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., часть пристроя под литерой « а « помещение <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., а всего часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Выделить <ФИО>3 в натуре 1\2 долю жилого дома по адресу: <адрес> передав в собственность часть основного строения под литерой А помещение <номер> площадью <данные изъяты> кв. м., помещение <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., часть пристроя под литерой « а « помещение <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., а всего часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>6 и <ФИО>3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП, подлежит прекращению запись <номер> от <дата> о праве собственности <ФИО>6 на 1\2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>6 денежную компенсацию в возмещение несоразмерности имущества, выделяемого в натуре его доле в праве собственности, в размере <данные изъяты>, в возмещение расходов на оценку <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов на уплату госпошлины <данные изъяты> рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.
В остальной части иска <ФИО>6 отказать.
Решение обжалуется в кассационном порядке в Челябинский областной суд в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий: И.В. Дружкина
Справка: Решение вступило в законную силу <дата>