Дело № 2-268/ 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011г.

Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области в составе

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой

при секретаре И.Я. Черновой

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Штукарь Т.М. к Штукарь Н.Н. об изменении договора найма, разделе лицевых счетов

У С Т А Н О В И Л:

Штукарь Т.М. обратилась в суд с иском к Штукарь Н.Н. об изменении договора найма на <адрес> в <адрес>, разделе лицевых счетов.

В период судебного разбирательства уточнила заявленные требования: просит изменить договор найма, признать за ней право пользования комнатами площадью 10,9 кв.м., 9. 1 кв.м. и 18.3 кв.м., в спорном жилом помещении, поскольку в квартире проживают и зарегистрированы третьи лица Штукарь А.1 и Штукарь А.2, ответчику передать в пользование комнату площадью 8. 4 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользования, определить порядок и размер участия каждой из сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением на управляющую компанию обязанности выдать отдельные платежные документы.

В обоснование требований ссылается на то, что состояла с ответчиком в браке до <дата> В 1985г. семье была предоставлена 4х комнатная квартира по указанному выше адресу. Ответчик злоупотребляет спиртным, фактически много лет пользуется комнатой площадью 8,7 кв.м., имеет отдельный бюджет. Остальными смежными комнатами пользуется она и совершеннолетние сыновья- третьи лица Штукарь Т.М. Штукарь А.1 и Штукарь А.2. Она не может заключить договор приватизации, поскольку ответчик не дает согласия на заключение договора, имеет задолженность по оплате.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в заявлении.

Суду пояснила, что иного жилого помещения по договору найма, на праве собственности не имеет. Ответчик при посещении его другими гражданами, во время совместного употребления спиртного, в её отсутствие, использует так же и комнату площадью 18, 3 кв.м. Третьи лица Штукарь А.1 и Штукарь А.2 из-за поведения ответчика фактически не могут пользоваться квартирой, проживают в <адрес>, работают. Она в настоящее время оплачивает коммунальные услуги из расчета проживания в трёх комнатах, но фактически ответчик пользуется при указанных обстоятельствах жилой площадью, расходы по содержанию которой несёт она. Кроме того у ответчика имеется задолженность по оплате, поскольку счета не разделены удержания задолженности будет производиться и с её пенсии.

Ответчик Штукарь Н.Н. в суд не явился, извещен о дне слушанья дела в установленном порядке, о чем имеется расписка, сведений о уважительности причины неявки, ходатайств об отложении дела не заявил, в связи с чем суд считает неявку неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие – ст. 167 ГПК РФ

Третьи лица: ООО «Миньярская коммунальная компания», МО Миньярское городское поселение, Штукарь А.1, Штукарь А.2 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушанья дела в установленном законом, о чем имеется уведомления. Возражений по заявленным требованиям, самостоятельных требований не представили. Штукарь А.1 и Штукарь А.2 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д. 20/. Суд находит возможным рассмотреть требования в отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

В судебном заседании установлено, что согласно решения профкома и администрации Миньярского метизометаллургического завода от <дата> семье Штукарь Н.Н. была выделена 4х комнатная квартира/ л.д. 15/. Стороны пользуются спорным жилым помещением по договору социального найма, занимают жилое помещение <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором /л.д. 6/. Квартира состоит из одной изолированной комнаты жилой площадью 8.7 кв.м., и трех смежных соответственно 10.9 кв.м., 9.1 кв.м. и 18.3 кв.м., общая площадь 63 кв.м./ л.д. 12 /.

В квартире, кроме истца и ответчика, зарегистрирован Штукарь А.2 / л.д. 23/. Третье лицо Штукарь А.1 снят с регистрационного учета <дата>

<адрес> квартиры составляет 63 кв.м., в связи с чем на долю каждого из нанимателей зарегистрированных в квартире приходится по 21 кв.м.(63 кв.м. : 3 = 21 кв.м. общей, 46.70 кв.м. : 3 = 15.57 кв.м. жилой) Соответственно на истца и на ответчика приходится по 21 кв.м. общей площади, по 15.57 кв.м. жилой.

Истец не отрицает, что сложился определенный порядок пользования квартирой согласно которому она и третьи лица проживают в трёх смежных комнатах площадью, 9.1 кв.м., 10. 9 кв.м., 18. 3 кв.м., а ответчик в отдельной комнате площадью 8.4 кв.м. При определенных обстоятельствах, ответчик так же пользуется комнатой 18.3 кв.м. Со слов истца и представленных на обозрение документов об оплате следует, что ответчик оплачивает проживание исходя из фактически занимаемой площади в 8.4 кв.м.

В силу ст. 451 ГК РФ изменить договор найма возможно, когда существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении - п. 1. При вселении сторон и третьих лиц отдельных условий проживания и порядка пользования не оговаривалось. Вся квартира использовалась для проживания. При этом изменение договора допускается в исключительных случаях по решению суда, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Судом установлено, что стороны и третье лицо не имеет других жилых помещений и реальной возможности пользоваться спорным жилым помещением не лишены.

В силу п.2 ст. 1 ЖК РФ при осуществлении жилищных прав и обязанностей гражданам запрещено нарушать права и свободы, законные интересы других граждан. При удовлетворении требований истца изменить договор найма занимаемого помещения будут нарушены права, свобод и законные интересы ответчика, жилищные условия ухудшатся, поскольку разница в 7, 17 кв.м. жилой площади является существенной для всех проживающих и имеющих право пользования спорной квартирой. Учитывая изложенное оснований для удовлетворения требований в части изменения договора найма нет.

При разрешении спора суд руководствуется равными правами сторон на пользование жилым помещением, в связи с чем нельзя принимать во внимание доводы истца о преимущественном праве на пользование 3 комнатами площадью 9.1 кв.м., 10. 9 кв.м., 18. 3 кв.м. кв.м. Учитывая, что согласие ответчика на заключение отдельного договора найма на фактически занимаемое жилое помещение площадью 8, 4 кв.м. не получено, третье лицо Штукарь А.2 не заявил самостоятельных требований по предмету спора, суд не может обязать заключить договор на не соответствующих закону основаниях, вследствие того, что на долю ответчика в квартире приходится 15. 57 кв.м. жилой площади и изменение договора найма повлечёт ущемление прав, нарушение равенства долей в пользовании жилым помещением, увеличении доли передаваемой в пользование истца. Кроме того истец не уполномочен в установленном законом порядке на решение вопроса вытекающего из договора найма в отношении третьего лица Штукарь А.2, имеющего в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ равные со сторонами права и обязанности, вытекающие из договора найма.

Требований в порядке ст. 42 ГПК РФ.

Кроме того действующим ЖК РФ допустимо изменение договора найма при условии соблюдения требований ст. 82 ЖК РФ, то есть объединившихся в одну семью. По обстоятельствам данного спора указанного не произошло. С учетом вышеизложенного в указанной части в удовлетворении требований должно быть отказано.

Требования истца в части определения порядка и размера участия её и бывшего члена семьи, нанимателя, ответчика по делу, в расходах на оплату жилого помещения и услуг подлежат удовлетворению, в порядке чч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, исходя из приходящейся на каждого долю общей площади жилого помещения, с возложением на (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку фактически в квартире зарегистрированы и проживают три человека, ответчик пользуется отдельной комнатой в 8,4 кв.м. и использует так же комнату 18.3. кв.м. возложение обязанности на ответчика по оплате 1/3 доли от общей площади квартиры, по мнению суда, будет соответствовать требованиям ЖК РФ. Истец не возражает так же вносить 1/3 оплаты жилого помещения и коммунальных платежей.

Требований о возмещении судебных расходов не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч. 3 ст. 17,ст. 55 Конституции РФ,п.2,3 ст. 1, ст.7, 10,11, 16, 82 ЖК РФ, ст. ст.450,451,452, п. 2 ст. 167 ГК РФ, ст. 56,ст. 194-198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :.

Исковые требования Штукарь Т.М. о изменении договора социального найма с целью раздела лицевых счетов, признании за ней права пользования комнатами площадью 9.1 кв.м., 10. 9 кв.м., 18. 3 кв.м. в <адрес> в <адрес> – оставить без удовлетворения.

Определить Штукарь Т.М. и Штукарь Н.Н. порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящийся на каждого из них по 1/3 доли платежей по общей площади жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Возложить на ООО ««Миньярская коммунальная компания» обязанность на заключение с Штукарь Т.М. и Штукарь Н.Н. соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого 1/3 долю общей суммы платежей, начисленной из общей площади жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд в течение 10 дней, с подачей жалобы через Ашинский горсуд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова

Справка: Решение вступило в законную силу 28 мая 2011г.

Судья: Л.А. Чистякова