Дело № 2-231/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2011г.

Ашинский городской суд г. Аша Челябинской области, в составе

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой

при секретаре Ю.А. Ершовой

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Котькова Р.А. к администрация Миньярского горпоселения о предоставлении жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

Котькова Р.А. обратилась в суд с иском к администрация Миньярского горпоселения о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке по договору социального найма в черте <адрес>, отвечающую санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 38. 7 кв.м.

В обоснование требований ссылается на то, что принадлежащая ей на праве собственности по договору купли-продажи от <дата> двухкомнатная <адрес> в <адрес> не может быть использована для проживания, поскольку дом, в котором расположена квартира, на основании Постановления главы Миньярского городского поселения от <дата> признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу. Обслуживание дома управляющей компанией прекращено после уведомления с <дата>, в связи, с чем ей должно быть предоставлено жильё по договору социального найма /л.д. 4/.

В ходе судебного разбирательства истица неоднократно уточняла основание заявленных требований /л.д. 40, 49/. В судебном заседании <дата> обосновала свои требования тем, что является нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поставлена на учет как малоимущая, поскольку является пенсионером по старости, квартира, принадлежащая ей по договору купли- продажи от 2007г. находится в доме признанном ветхо- аварийным и подлежащим сносу.

Представитель истца Первеева А.А., действующая по ордеру /л.д. 18/ поддержала требования, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении /л.д. 49,50/ в порядке ст. 57 ЖК РФ, поскольку Котькова Р.А. поставлена на учет в качестве нуждающейся, жилое помещение признано непригодным для проживания, не подлежащим реконструкции и ремонту.

Представитель ответчика Ташбулатов Д.М., действующий по доверенности /л.д. 27/ пояснил, что Котькова Р.А. действительно поставлена <дата> на учет в качестве нуждающейся в получении жилья, признана малоимущей, квартира находится в доме признанном ветхо-аварийным и подлежащим сносу. У муниципалитета отсутствуют денежные средства на строительство нового жилья. В настоящий период могут предложить временное жильё в маневренном фонде.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом установлено, что истцу, согласно договора купли- продажи от <дата> принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 38.7 кв.м. по адресу: <адрес> Данное подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о регистрации перехода права /л.д. 8,12,13/.

Постановлением № 76 от 12.05.2009г. многоквартирный дом по адресу <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131 –ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Данное постановление не оспорено, недействительным не признано / л.д. 9, 57,58/.

Согласно Постановления № 64 от 07.06. 2011г. истица признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и включена в список на получение жилья по договору социального найма / л.д.55, 56 /.

Жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме признанным непригодным для проживания, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путём выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», предоставлению собственнику другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Следовательно, при отсутствии согласия органа местного самоуправления по предоставлению гражданину другого жилого помещения, взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину другое жилое помещение. В досудебном порядке, во время судебного разбирательства стороны не пришли к соглашению о выкупной цене, что следует из протоколов судебного заседания и заявлений истца при уточнении оснований по иску.

Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с установленным законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, из содержания п. 1 которой следует, что вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат. При этом законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, из чего следует, что нуждающимся может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 и ч. 2 ст. 49 ЖК РФ для предоставления жилых помещения по договорам социального найма необходима совокупность обстоятельств обеспеченности жилым помещением и отнесения граждан к категории малоимущих, то есть не способных приобрести на свои личные средства жилое помещение, взамен признанного непригодным для проживания.

Так как истица принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, она является малоимущей. Данное никем не оспорено, не отменено.

С учетом изложенного п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. 89 ЖК РФ истцу должно быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, во внеочередном порядке.

Требований о изъятии аварийного жилого помещения, прекращении права собственности на <адрес> в <адрес>, взыскании судебных расходов не заявлялось.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрация Миньярского горпоселения предоставить по договору социального найма Котькова Р.А., <дата> рождения, вне очереди жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям <адрес>, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению /не менее 38.7 кв.м./, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в городе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд, в течение 10 дней, с подачей жалобы через Ашинский горсуд.

Председательствующий

Справка: Решение вступило в законную силу 21 июля 2011г.

Судья: Л.А. Чистякова