Дело № 2- 330/2011 г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года г. Аша Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой при секретаре Н.Н. Романенковой с участием адвоката А.М. Бадретдинова рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, материалы гражданского дела по иску Костициной Светланы Васильевны к Юрлицо1, Юрлицо2 о признании договора купли-продажи действительным, призвании права собственности, УСТАНОВИЛ: Костицина С.В. обратилась в суд с иском к Юрлицо1, Юрлицо2 о признании действительной сделки купли- продажи гаражного бокса <номер>, блок <номер>, в Юрлицо2, общей площадью 19,70 кв.м., заключенной между ней и <ФИО>1., <дата>, признании за ней права собственности на гаражный бокс <номер>, блок <номер>, общей площадью 19,70 кв.м. в Юрлицо2. Произвести государственную регистрацию за ней право собственности на указанный гаражный бокс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование своих требований ссылается на то, что в 1980 году в соответствии с Генеральным планом застройки на земельном участке, площадью 20 кв.м., предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, <ФИО>1 своими силами и за счёт собственных средств построил гаражный бокс <номер>, блок <номер>, площадью 19,70 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается справкой ОГУП « Обл.ЦТИ» от <дата>, а также справкой Юрлицо2 В 1994 году <ФИО>1 вышел из состава членов Юрлицо2, она была принята в члены указанного гаражного кооператива и стала пользоваться приобретенным гаражным боксом. Её членство в указанном гаражно-строительном кооперативе подтверждается членской книжкой. Она добросовестно и своевременно платит членские взносы и несёт все расходы, которые возлагаются на членов кооператива, собственников гаражных боксов. По договору от <дата> составленному в простой письменной форме (частный договор) они совершили сделку купли-продажи указанного гаража. Гараж <ФИО>1 продал за 10000 рублей. Расчёт был произведен полностью. Сделка была совершена в присутствии <ФИО>4. <ФИО>1 передал ей все имеющиеся документы на гараж. Они намеревались надлежащим образом оформить данную сделку и зарегистрировать её право собственности в БТИ <адрес>. Однако, <ФИО>1 после получения денег неожиданно выехал из <адрес>. В связи с этим зарегистрировать её право собственности на приобретенный гаражный бокс не удалось. Но она со времени приобретения владеет и пользуется указанным гаражным боксом, проводит все необходимые платежи, несёт бремя содержания объекта недвижимости. Она оплачивает расходы за электроэнергию. Её считали и считают собственником данного гаража. Никакого спора по этому объекту недвижимости не было, и нет. В связи с указанными причинами она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в органах, осуществляющих государственную регистрацию, распорядиться им как собственник объекта недвижимости. В судебном заседании Костицина С.В. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше. Представитель истца адвокат Бадретдинов А.М. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Юрлицо1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка в получении извещения, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют ( л.д.37,84). Представитель ответчика Юрлицо2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Представители третьих лиц- Юрлицо3 и Юрлицо4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки в получении извещения, о причинах неявки не сообщили ( л.д.85-86). Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Юрлицо3, Юрлицо2, представителей третьих лиц Юрлицо3 и Юрлицо4 Выслушав истца, её представителя адвоката Бадретдинова А.М., исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 являлся членом Юрлицо2, собственником гаражного бокса <номер> блок <номер>, общей площадью 19,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Юрлицо2. Данное подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> от <дата> <номер> (л.д.10), выпиской из приложения к данному постановлению (л.д. 11). <дата> Костицина С.В. по простой письменной расписке приобрела у <ФИО>1 гаражный бокс, общей площадью 19,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юрлицо2, блок <номер>, гаражный бокс <номер> уплатив ему 10000руб. (л.д.8). Они намеревались надлежащим образом оформить договор купли- продажи указанного гаражного бокса. Однако, как следует из пояснений истца и представителя истца, <ФИО>1 после получения денег за гаражный бокс, выехал из <адрес>, передав Костициной С.В. документы. Костицина С.В. была принята в члены Юрлицо2, что подтверждается справкой представителя кооператива <ФИО>5 <номер> от <дата> (л.д.9). На протяжении всего периода времени истица оплачивает все необходимые платежи, несёт бремя содержания объекта недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля <ФИО>6, который пояснил, что Костицина С.В. его соседка по гаражу, у неё гаражный бокс <номер> в блоке <номер>, у него гаражный бокс <номер> в центральном блоке. Как хозяйку данного гаража знает её давно, предыдущего хозяина не знал, так как проживает в <адрес> с 2004 года. За семь лет никто не приходил и претензий к Костициной С.В. по поводу гаража не предъявлял. Про <ФИО>1 он никогда не слышал ( л.д.67). <дата> <ФИО>1 умер, что подтверждается записью акта о смерти <номер> от <дата>, адресной справкой (л.д. 92, 93) и оформить договор купли- продажи в установленном порядке не представляется возможным. По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> <ФИО>7 от <дата> в её производстве имеется наследственное дело <номер> после умершего <дата> <ФИО>1. С заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын наследодателя <ФИО>2. Наследственное имущество заключается в акциях Юрлицо5 <адрес> (л.д. 87). Право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Юрлицо2 блок <номер>, гараж <номер> не зарегистрировано, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 58). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской" Федерации). Установлено, что между Костициной С.В. и <ФИО>1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса <номер>, блок <номер> в Юрлицо2 <адрес>, при этом сторонами были соблюдены требования ст.ст. 549, 550, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно формы и существенных условий договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, данный гараж был передан <ФИО>1 истице, с 1995 года Костицина С.В. является владельцем гаража и членом ГК « Советский», уплачивает членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами имеющимися в материалах дела, и сторонами не оспариваются ( л.д.9,12-13). Как предусмотрено ст. ст. 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. В соответствии со ст. 16 данного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 17 Федерального закона). Поскольку <ФИО>1 умер, регистрация за истицей права собственности на гаражный бокс <номер>, блок <номер> в Юрлицо2» <адрес>, стала невозможной. Учитывая изложенное, а также тот факт, что спорный гараж в состав наследства умершего включен не был, наследники <ФИО>1 на данный гараж не претендуют, суд считает, что за истицей следует признать право собственности на гаражный бокс <номер>, блок <номер>, общей площадью 19,70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Юрлицо2», исковые требования Костициной С.В. удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, 223, 421, 432, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от <дата>, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Признать действительным договор купли-продажи гаражного бокса <номер>, блок <номер>, общей площадью 19,70 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Юрлицо2 заключенный между Костициной Светланой Васильевной и <ФИО>1, <дата>. Признать за Костициной Светланой Васильевной право собственности на гаражный бокс <номер>, блок <номер>, общей площадью 19,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юрлицо2 Произвести государственную регистрацию за Костициной Светланой Васильевной право собственности на гаражный бокс <номер>, блок <номер>, общей площадью 19,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Юрлицо2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение обжалуется в кассационном порядке в Челябинский областной суд в 10-дневный срок со дня принятия решения путем подачи кассационной жалобы в Ашинский городской суд. Председательствующий: п/п С.М. Хайрутдинова Справка: Решение вступило в законную силу 19 августа 2011 г.