Дело № 2-121/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года
Ашинский городской суд г. Аши Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой
с участием адвоката Н.И. Соболевой
при секретаре Н.Н. Романенковой
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гринько Ольги Дмитриевны, Косаковской Ларисы Дмитриевны к Дементьевой Валентине Ивановне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Косаковская Л.Д., Гринько О.Д. обратились в суд с иском к Дементьевой В.И. о признании сделки – договор купли-продажи жилого дома общей площадью 16,90 кв.м. <номер> по <адрес> в <адрес>, заключенный <дата> между <ФИО>3 (продавец) и <ФИО>4 (покупатель) действительной, и признании за умершей <дата> <ФИО>4 право собственности на жилой дом общей площадью 16,90 кв.м, <номер> по <адрес> в <адрес>, возникшее при жизни. Установить факт принятия <ФИО>5 наследства, открывшегося после смерти <ФИО>4, умершей <дата> и признании за умершим <дата> <ФИО>5 право собственности на жилой дом общей площадью 16,90 кв.м. <номер> по <адрес> в <адрес> возникшее при его жизни, после смерти <ФИО>4. Установить факт принятия Гринько О.Д., Косаковской Л.Д. наследства, открывшегося после смерти <ФИО>5, умершего <дата>. Признать за Гринько О.Д. и Косаковской Л.Д. право собственности на жилой дом общей площадью 16, 90 кв.м. <номер> по <адрес> в <адрес> в равных долях после смерти <ФИО>5, умершего <дата>. В обоснование заявленного требования истцы сослались на то, что <дата> умер их родной отец <ФИО>5. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время они обратились в нотариальные органы с целью получения Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти <ФИО>5. В нотариальных органах пояснили, что ими, во-первых, пропущен срок для принятия наследства, во-вторых, <ФИО>5 не является собственником указанного жилого дома. Действительно, ни их отец <ФИО>5, ни их бабушка <ФИО>4., после смерти которой указанный выше жилой дом перешел во владение <ФИО>5, не являются собственниками жилого дома. Несмотря на это, полагают, что имеются основания признать за <ФИО>5 право собственности на дом, возникшее при его жизни, по следующим основаниям. В соответствии со свидетельством о праве наследования по закону от <дата> <ФИО>3 стала собственником жилого <адрес> в <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Ашинском БТИ <дата>. В феврале 1966 года <ФИО>3 и их бабушка <ФИО>4. договорились о том, что <ФИО>3 продаст, а <ФИО>4. купит жилой <адрес> в <адрес> за 450 рублей. <дата> <ФИО>4. передала <ФИО>3 аванс за указанный жилой дом в сумме 100 рублей. В тот же день <ФИО>3 передала Дементьевой А.Т. ключи от дома, а <ФИО>4. вместе со своей семьей вселилась в дом. <дата> <ФИО>4. передала <ФИО>3 остальные деньги за дом в сумме 350 рублей, а <ФИО>3 передала <ФИО>4. все документы на жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются письменной распиской, составленной <ФИО>3 Однако в установленном законом порядке сделка купли-продажи жилого дома не оформлялась. <дата> <ФИО>4. умерла. <ФИО>4. на момент совершения сделки исполнила все необходимые действия для признания сделки действительной, а именно: она уплатила деньги за дом, вселилась в дом, владела, пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным до своей смерти. Кроме того, ничего противозаконного сделка по купле-продаже жилого <адрес> в <адрес> не содержала. Считают, что имеются основания признать указанную выше сделку по купле-продаже жилого дома действительной, признать за умершей <дата> <ФИО>4. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, возникшее при её жизни. После смерти <ФИО>4., наступившей <дата>, единственным наследником первой очереди по закону являлся их отец <ФИО>5, который с заявлением о принятии наследства после смерти <ФИО>4. в нотариальные органы не обращался, однако фактически наследство принял. Это подтверждается тем, что он хоронил свою мать, в течение шести месяцев со дня её смерти все её имущество перешло в его владение, в том числе и указанный выше дом, которым он пользовался и распоряжался до своей смерти. Полагают, что имеются основания установить факт принятия <ФИО>5 наследства, открывшегося после смерти <ФИО>4, умершей <дата>, и признать за <ФИО>5 право собственности на жилой <адрес>, возникшее при его жизни. После смерти <ФИО>5, наступившей <дата>, наследниками первой очереди по закону являются они – его родные дети, а также его жена (их мать) Дементьева В.И., которая на открывшееся наследство не претендует. В установленный законом срок в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти <ФИО>5, они не обращались, то есть пропустили срок для принятия наследства. Однако фактически наследство приняли. Хоронили отца, после его смерти пользуются указанным выше жилым домом, содержат его в надлежащем состоянии. Установление факта принятия ими наследства открывшегося после смерти отца имеет для них юридическое значение, так как повлечет правовые последствия по оформлению права собственности на наследственное имущество.
В судебном заседании истцы Гринько О.Д., Косаковская Л.Д. на иске настаивали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.
Представитель истцов адвокат Соболева Н.И. поддержала требования истцов, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.
Ответчик Дементьева В.И. в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что она на наследство не претендует, споров по наследству не было и нет.
Выслушав мнение сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что после смерти <ФИО>4., умершей <дата>, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о смерти <номер> (л.д. 15).
Указанное имущество принадлежало <ФИО>4. на основании договора купли-продажи заключенного <дата> между <ФИО>3 и Дементьевой <ФИО>4., который в установленном законом порядке не оформлялся. Данный жилой дом, согласно справки ОГУП «ОЦТИ» <номер> от <дата>, зарегистрирован на праве собственности за <ФИО>3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (1/2 доля), свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (1/2 доля) (л.д.51).
В соответствии со ст. 47 ГК РСФСР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями предусмотренными ч.2 ст. 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного.
<ФИО>4. на момент совершения сделки исполнила все необходимые действия для признания сделки действительной, а именно: она уплатила деньги за дом, вселилась в дом, владела, пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным до своей смерти. Кроме того, ничего противозаконного сделка по купле-продаже жилого <адрес> в <адрес> не содержала.
Поскольку в нарушение требований ст. 131 ГК РФ при жизни <ФИО>4. не произвела государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, после её смерти право собственности может быть признано только по решению суда.
<ФИО>5 являлся наследником первой очереди по закону как сын наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.16). <ФИО>5 умер <дата>, был единственным ребенком <ФИО>4., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17). После смерти <ФИО>4 <ФИО>5 не оформил своих наследственных прав на жилой дом, в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства не обращался, но наследство принял фактически: хоронил свою мать, в течение шести месяцев со дня её смерти все её имущество перешло в его владение, в том числе и указанный выше дом, которым он пользовался и распоряжался до своей смерти.
В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение наследственным имуществом.
Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на жилой дом площадью 16, 9 кв.м. по <адрес> а <адрес> за <ФИО>5, возникшее при жизни.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей
Свидетель <ФИО>37<ФИО>37. в судебном заседании пояснил, что семью <ФИО>39 давно знает, с детства. Он когда-то проживал недалеко от них. Дом по <адрес>, в этом доме сначала бабушка какая-то жила. <ФИО>39 проживала после смерти матери Анны. После того как <ФИО>4 умерла, проживал <ФИО>5. После его смерти проживает Дементьева В.И. Дети помогают ей, ремонт делают. Дом не бросили, ремонтируют. Никаких споров вокруг дома нет. Валентина Ивановна Дементьева так и проживает в доме.
Свидетель <ФИО>11 в судебном заседании пояснил, что семью <ФИО>4 знает с детства. Они как приехали в Ашу, мать купила дом на Липовская <адрес>, они жили через два дома от них. Этот дом по <адрес>, он помню бабу <ФИО>4, это её был дом. Она умерла. После того как она умерла, остались жить <ФИО>5 с семьей. Он умер, в каком году не помнит. После его смерти в доме осталась проживать Дементьева В.И. Дочери отца похоронили, в дом ходят, помогают матери. За домом смотрят, землю обрабатывают.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, т.к. свидетели являются незаинтересованными лицами, в служебной и иной зависимости от заявителя не находятся.
Истцы Гринько О.Д., Косаковская Л.Д. являются дочерьми <ФИО>5 и его наследником первой очереди, что подтверждается исследованными в судебном заседании свидетельствами о рождении и о регистрации брака (л.д. 18,19).
После смерти <ФИО>5 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. Истцы Гринько О.Д., Косаковская Л.Д. наследство приняли фактически, т.к. в установленный законом срок после смерти отца вступили во владение наследственным имуществом: похоронили отца, пользуются вещами отца, пользуются домом и земельным участком. Дементьева В.И., жена умершего, от принятия наследства после смерти <ФИО>5 отказалась в пользу дочерей. Спора по наследственному имуществу нет. Установление факта принятия наследства имеет юридическое значение, т.к. влечет возникновение имущественных прав.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, признается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Гринько О.Д., Косаковской Л.Д. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку – договор купли-продажи жилого дома общей площадью 16,90 кв.м. <номер> по <адрес> в <адрес> заключенный <дата> между <ФИО>3 (продавец) и <ФИО>4 (покупатель) действительной.
Признать за умершей <дата> <ФИО>4 право собственности на жилой дом общей площадью 16,90 кв.м, <номер> по <адрес> в <адрес>, возникшее при жизни.
Установить факт принятия <ФИО>5 наследства, открывшегося после смерти <ФИО>4, умершей <дата>
Признать за умершим <дата> <ФИО>5 право собственности на жилой дом общей площадью 16, 90 кв.м. <номер> по <адрес> в <адрес> возникшее при его жизни, после смерти <ФИО>4.
Установить факт принятия Гринько Ольгой Дмитриевной, Косаковской Ларисой Дмитриевной наследства, открывшегося после смерти <ФИО>5, умершего <дата>.
Признать за Гринько Ольгой Дмитриевной и Косаковской Ларисой Дмитриевной право собственности на жилой дом общей площадью 16, 90 кв.м. <номер> по <адрес> в <адрес> в равных долях по ? доли за каждой, после смерти <ФИО>5,
Решение обжалуется в кассационном порядке в Челябинский областной суд в 10-дневный срок со дня принятия решения путем подачи кассационной жалобы в Ашинский городской суд.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья С.М. Хайрутдинова
Справка: Решение вступило в законную силу 04.03.2011