Дело № 2-101/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 марта 2011 года
Ашинский городской суд города Аши Челябинской области в составе:
Председательствующего И. В. Дружкиной
при секретаре Е. П. Чистяковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Зайцева А.В., Зайцева Н.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Зайцева Е.В., Зайцева Д.В. к <Юр. лицо1>, <Юр. лицо2> о разрешении сохранения квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю квартиры за наследодателем, включении в наследственную массу и разделе между наследниками,
У С Т А Н О В И Л
Зайцева А.В., Зайцева Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Зайцева Е.В., Зайцева Д.В., обратились в суд с иском к <Юр. лицо1>, <Юр. лицо2> о разрешении сохранения квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю квартиры за наследодателем, включении в наследственную массу и разделе между наследниками. В обоснование заявленных требований указали, что <дата> квартира по адресу: <адрес>, <адрес> была передана в общую совместную собственность <ФИО>2, Зайцева Н.В. и Зайцева А.В.. <дата> произведена государственная регистрация права собственности. <ФИО>2 умер <дата>. После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Зайцева А.В., Зайцева Н.В. обратилась с заявлением о принятии наследства в интересах малолетних детей <данные изъяты> и <данные изъяты> Нотариус отказал во включении квартиры в наследственную массу ввиду того, что при жизни наследодателя самовольно была произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась. Кроме того, квартира находилась в общей совместной собственности без определения долей сособственников.
Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства ответчики извещены надлежаще, <Юр. лицо1> представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.
Выслушав мнение истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), и качества инженерно-технического обеспечения. Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт, может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ст. 25 ЖК РФ, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).
Переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения ( статья 26 Жилищного Кодекса РФ). При отсутствии такого решения переустройство и (или) перепланировка являются самовольными, что влечет для собственника обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью ( ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела <дата> квартира № <номер> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. была передана в общую совместную собственность <ФИО>2, Зайцева Н.В. и Зайцева А.В.. <дата> произведена государственная регистрация права собственности ( л.д. 10). При жизни <ФИО>2 в квартире была произведена перепланировка, а именно: разобрана перегородка между ванной и туалетом, в результате чего санузел стал совмещенным, площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения ( л.д. 14,15). Поскольку перепланировка произведена без соответствующего разрешения, изменения в техническую документацию не вносились, нотариус отказал во включении данной квартиры в наследственную массу после смерти <ФИО>2, наступившей <дата> ( л.д. 9).
Оценив в совокупности показания свидетелей <свидетель1>, <свидетель2>, заключение <Юр.лицо3>, суд пришел к выводу, что требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению, ввиду того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество ( ст.1112 ГК РФ). Следовательно, имеются оснований для определения доли ответчика в праве собственности на квартиру в размере <данные изъяты> и включении данного имущества в наследственную массу.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом ( ст. 218 ГК РФ). Завещание <ФИО>2 не составлялось, наследование осуществляется по закону.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются Зайцева А.В., Зайцева Е.В., Зайцева Д.В. как дети наследодателя, что подтверждается свидетельствами о рождении ( л.д. 11-13). Данные наследники наследство приняли, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса ( л.д. 19). Наследники одной очереди наследуют в равных долях ( ст. 1141 ГК РФ), следовательно, имеются основания для признания за Зайцева Е.В., Зайцева Д.В. права собственности на <данные изъяты> долю в праве за каждой. С учетом <данные изъяты> доли, принадлежащей Зайцева А.В. по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, её доля составляет <данные изъяты>).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л
Разрешить сохранение квартиры № <номер> в доме № <номер> по <адрес> в перепланированном состоянии.
Определить долю <ФИО>2 в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дом <номер> квартира <номер> в размере <данные изъяты> доли и включить данное имущество в наследственную массу.
Произвести раздел наследственного имущества после смерти <ФИО>2 в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № <номер> в доме № <номер> по ул. <адрес>.
Признать за Зайцева Н.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дом <номер> квартира <номер>.
Признать за Зайцева А.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дом <номер> квартира <номер>.
Признать за Зайцева Е.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дом <номер> квартира <номер>.
Признать за Зайцева Д.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, дом <номер> квартира <номер>.
Решение обжалуется в кассационном порядке в Челябинский областной суд в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий подпись
Судья И. В. Дружкина.
Справка: решение вступило в законную силу 12.03.2011