Дело № 2-62/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой
при секретаре Н.Н. Романенковой
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чернятьева Алексея Леонидовича к Горшкову Олегу Аркадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении занимаемого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чернятьев А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Горшкову О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении занимаемого помещения, пояснив в обоснование иска, что согласно договора аренды гаражного бокса от <дата> арендодатель, в лице Чернятьева А.Л., обязуется предоставить помещение в аренду, начиная с <дата>, принадлежащее ему на праве собственности и расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> а арендатор в лице Горшкова О.А., обязуется производить ежемесячно оплату за арендуемое помещение согласно п. 2 настоящего договора. В арендуемом помещении находится автомобиль, принадлежащий Горшкову О.А., оплата по данному договору до настоящего времени ответчиком не произведена. Таким образом, ответчик нарушил существенные условия договора. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 63 000 рублей, пеню, предусмотренную договором аренды в размере 11 399 рублей, расходы по госпошлине в размере 2 432 рубля. Обязать ответчика освободить занимаемое помещение.
В судебном заседании истец Чернятьев А.Л. поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше, уточнив исковые требования просил взыскать задолженность по арендной плате с ноября 2009 года по февраль 2011 года в сумме 73000 рублей, пени 11399 рублей, расходы по оплате госпошлины 2432 руб. и обязать ответчика освободить занимаемое помещение. Суду пояснил, что с ноября 2009 года ответчик не уплачивает арендную плату, предусмотренную договором, в гараже стоит его разобранная машина.
Ответчик Горшков О.А. в судебное заседание не явился, судом о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, о чём свидетельствует расписка в получении судебной повестки, о причинах неявки не сообщил.
Учитывая, что ответчик надлежаще извещен, возражений, просьб об отложении дела не направил, также ответчиком Горшковым О.А. не представлены доказательства уважительности причин неявки, суд признает причину неявки его в суд неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Чернятьеву А.Л. принадлежит нежилое здание-пост охраны с гаражом, назначение: транспортное, площадью 58,6 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок, разрешенное использование: для размещения платной автостоянки, площадью 975 кв.м по адресу: <адрес>, примерно в <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.8).
<дата> между истцом и ответчиком Горшковым О.А. был заключен договор аренды гаражного бокса (л.д.9). Во исполнение указанного договора ИП Чернятьев А.Л. (арендодатель) сдал Горшкову О.А. (арендатору) в аренду гаражный бокс площадью 55 кв.м, расположенный на территории автостоянки по адресу: <адрес> <адрес>
Согласно п. 2 договора арендатор производит ежемесячную оплату за арендуемое помещение арендодателю. Из расчета: за ноябрь 2000 рублей, за декабрь 4000 рублей, за январь 2010г. 4000рублей, за февраль 4000 рублей, за март 4000 рублей, за апрель 5000 рублей, за май 5000 рублей, за июнь 5000 рублей, за июль 5000 рублей, за август 5000 рублей,за сентябрь 5000 рублей, за октябрь 5000 рублей.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из пояснений истца следует, что в нарушение указанного пункта договора, ответчик с ноября 2009г. не вносит арендную плату, в связи с чем, образовалась просрочка, при этом ответчику неоднократно направлялись письма с требованием внести арендную плату, однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.10).
Пунктом 9 договора установлена ответственность арендатора в случае просрочки арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 11 399 руб. 00 коп. с <дата> по <дата>. Судом проверен расчёт пени, сомнений не вызывает ( л.д.7).
Требования истца об истребовании спорного гаражного бокса из чужого незаконного владения на основании статьи301 ГК РФ, исходят из того, что факт наличия права собственности у истца на спорное нежилое помещение подтвержден материалами дела, но имущество фактически находится у ответчика, у которого законные основания для пользования им отсутствуют. Иных доказательств добросовестности приобретения спорного имущества ответчиком не представлено. В связи с чем требования истца об освобождении ответчиком гаражного бокса площадью 55 кв.м, расположенного на территории автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ч.1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.
Нахождение в спорном гаражном боксе ответчика ограничивает право пользования помещением, принадлежащим истцу, ограничивает право владения пользования и распоряжения нежилым помещением.
Доказательств того, что ответчик имеет иные основания приобретения и осуществления права пользования гаражным боксом, не представлено. Связи с чем ответчик Горшков О.А. обязан освободить гаражный бокс, прекратить им пользоваться.
Поскольку истец просил о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2009 года по февраль 2011 года в сумме 73 000 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца данную сумму долга, а также пени в сумме 11399 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ довзыскивает в доход местного бюджета госпошлину в размере 299 рублей 97 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Чернятьева А.Л. удовлетворить.
Взыскать с Горшкова Олега Аркадьевича в пользу Чернятьева Алексея Леонидовича задолженность по арендной плате в сумме 73 000 руб., пени, предусмотренную договором в сумме 11 399 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2432 руб., а всего на общую сумму 86831 ( восемьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать один) рубль 00 копеек.
Обязать Горшкова Олега Аркадьевича освободить занимаемое помещение: гаражный бокс площадью 55 кв.м, расположенный на территории автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>
Взыскать с Горшкова Олега Аркадьевича госпошлину в доход местного бюджета в сумме 299 рублей 97 копеек.
Решение обжалуется в кассационном порядке в Челябинский областной суд в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Ашинский городской суд.
Председательствующий ( подпись )
Справка: Решение вступило в законную силу 15.02.2011