Дело № 2-895/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
27 июля 2010 года Асбестовский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Крупиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Асбестовского городского суда Свердловской области гражданское дело по иску
Кузнецовой Нелли Сергеевны об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного( бессрочного) пользования и признании права собственности на здание кузницы,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Н.С. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участком размером *площадь* расположенном по *Адрес*, на праве постоянного (бессрочного) пользования, указав, что *Дата* года умер ее муж *ФИО*.
Она является наследником по закону. Других наследников, претендующих на наследство, оставшееся после смерти *ФИО*, нет.
Во время совместной жизни, ее мужу *ФИО* Постановлением Главы *Адрес* от *Дата* года *Номер* был выделен земельный участок площадью *площадь*. в г.Асбесте в районе улицы *Адрес* в постоянное бессрочное пользование под проектирование фермерского хозяйства.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26 августа 2004 года установлен факт владения *ФИО* на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в *Адрес* общей площадью *площадь*.
Постановлением Главы муниципального образования *Адрес* от *Дата* года *Номер*ПГ фермерскому хозяйству (*Адрес*) присвоен почтовый адрес: *Адрес*.
На выделенном земельном участке Кузнецова Н.С. с мужем начали строительство дома, построили ограждение, сарай и фундамент, однако не завершили строительство до конца. На отведенном земельном участке имеется кузница, право собственности на которую муж истца не успел зарегистрировать.
*ФИО* также не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок до 01.01.2008 года, поэтому факт владения данным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования может быть установлен только в судебном порядке. Истец своевременно обратилась к нотариусу г. Асбеста для принятия наследства. На все наследственное имущество, кроме объекта незавершенного строительства по адресу: *Адрес* и кузницу, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство. Истец просит установить факт владения ею земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В судебном заседании Кузнецова Н.С. заявила ходатайство об увеличении требований и просила дополнительно признать за ней право собственности на здание кузницы.
Представитель отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, против требований Кузнецовой Н.С. не возражает.
Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, обозрев наследственное дело *Номер* о наследстве, оставшемся после смерти *ФИО*, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Кузнецовой Н.С. по следующим основаниям:
На основании статьей 20, 21 Земельного кодекса Российской Федерации правом однократного бесплатного приобретения обладают граждане, пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Кроме того, со дня вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения подтверждается государственными актами, свидетельствами и другие документы, удостоверяющими права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам.
При отсутствии правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок у гражданина, он имеет право обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения данным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. В случае, если судом будет принято решение об установлении данного факта и право постоянного (бессрочного) пользования, будет зарегистрировано в порядке, установленным действующим законодательством, земельный участок должен быть предоставлен в собственность бесплатно при условии, что он ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию земли.
В соответствии с Постановлением Главы *Адрес* от *Дата* г. *Номер* «Об изъятии и предоставлении земельных участков», решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.08.2004 был предоставлен *ФИО* на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, с целевым использованием под проектирование фермерского хозяйства, общей площадью *площадь* расположенный по адресу *Адрес*.
В силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, возникшее у граждан постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие земельного Кодекса, сохраняется. При этом граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
При этом то обстоятельство, что приобретатель недвижимости не отнесен к субъектам, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, не исключает возможности перехода к нему этого вещного права в соответствии со статьями 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации и 35 ЗК Российской Федерации в связи с приобретением находящихся на таком участке объектов недвижимого имущества. Норма статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, определяя круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование по решению органов государственной власти и местного самоуправления, не подлежат применению в тех случаях, когда это вещное право на землю переходит в силу закона. Приобретение этого права в силу закона лицами, не названными в статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, возлагает на них обязанность до установленной законом даты выкупить земельный участок в собственность или заключить договор аренды в отношении этого участка.
В тоже время необходимо учитывать, что если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2012 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования переходит только в силу закона, т.е. при переходе права собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке.
Суд учитывает статус *ФИО*, который на момент предоставления ему земельного участка являлся главой фермерского хозяйства и индивидуальным предпринимателем.
Согласно статье 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. Указанным федеральным законом определено, что земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Земельные участки предоставляются в собственность за плату или бесплатно либо в аренду.
Установлено, что *Дата* года *ФИО* приобрел по договору купли-продажи у МУ «ПЭЖРП» нежилое помещение -кузницу, расположенную на территории *Адрес*. Сделка была возмездной. *ФИО* заплатил за данное здание *СУММА* что подтверждается счет -фактурой *Номер* от *Дата* г., копия которой имеется в деле. Актом приема-передачи кузницы подтверждается, что она была передана *ФИО* *Дата*г. Кузнецов должен был, но не успел зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение в регистрационной палате, что не лишает возможности суд признать за истцом право собственности на указанное нежилое помещение в порядке наследования.
Согласно ч.2 ст.18 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ: « При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке, истцу следует установить факт постоянного (бессрочного) владения спорным земельным участком.
Установление факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо истцу для последующего оформления правоустанавливающих документов на данный земельный участок.
На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой Н.С. подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузнецовой Нелли Сергеевной право собственности на нежилое помещение, кузницу, площадью *площадь* расположенное по *Адрес*
Установить факт постоянно(бессрочного) пользования Кузнецовой Нелли Сергеевной земельным участком площадью *площадь* по адресу: *Адрес*
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение 10 дней.
Судья Чечулина Л.В.