Решение составлено: 10.09.2010
Решение
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1113/2010 по иску Ворошилова Игоря Станиславовича к Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа «О понуждении к государственной регистрации перехода права собственности»
УСТАНОВИЛ:
Истец Ворошилов Игорь Станиславович обратился в суд с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа «О понуждении к государственной регистрации перехода права собственности», указав, что 22.10.1992 г. он подал заявку в Комитет по управлению имуществом города Асбеста на участие в открытом аукционе по приватизации водонапорной башни, расположенной в г. Асбесте по ул. Промышленной. Истцом было получено уведомление 22.10.1992 из Комитета по управлению имуществом г. Асбеста о том, что заявка на участие в открытом аукционе принята. В уведомлении была указана начальная цена имущества 209782 рубля.
23.10.1992 г., на основании ст.ст. 7,24 Закона РФ «О приватизации муниципальных предприятий в РФ», на аукционе истец купил муниципальное имущество- водонапорную башню, расположенную в Свердловской области, г. Асбесте, по ул. Промышленной. Между председателем Комитета по управлению имуществом г. Асбеста и истцом был составлен письменный договор №3 купли-продажи муниципального имущества на аукционе, который был подписан сторонами сделки. Договор был заверен печатью Администрации города Асбеста.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи от 23.10.1992 г, водонапорная башня была продана истцу за 209782 рубля, уплаченных истцом продавцу по безналичному расчету. Здание водонапорной башни было продано истцу в соответствии с Законом «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» и протоколом аукционной комиссии от 23.10.1992. В п.7 договора купли-продажи указано, что право собственности на объект переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации. Однако, договор купли-продажи водонапорной башни на регистрацию в БТИ г. Асбеста истец своевременно не сдал, полагая, что это можно сделать в любое время. Таким образом, переход права собственности на водонапорную башню своевременно зарегистрирован не был. Между тем, истец владел водонапорной башней на правах собственника. Как собственник имущества уплачивал налог с имущества. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на водонапорную башню, так как ему необходимо распорядиться имуществом по своему усмотрению. В Асбестовском отделе Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрации перехода права собственности на водонапорную башню отказали, так как договор не был зарегистрирован в БТИ, и истцу разъяснили, что с заявлением о признании права собственности на водонапорную башню следует обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать за Ворошиловым Игорем Станиславовичем право собственности на здание водонапорной башни, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Промышленная. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Ворошилова Игоря Станиславовича на здание водонапорной башни, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Промышленная.
В судебное заседание истец Ворошилов И.С. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Пашковой К.В.
Представитель истца, Пашкова К.В., действующая по доверенности от11.05.2010 г., в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика- Отдел по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, в судебное заседание не явились, представили мнение по иску, возражений не имеют, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представители третьего лица- Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение вопроса об обоснованности исковых требований доверяют суду.
Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела суд приходит к следующему :
Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе №3 от 23.10.1992, Комитет по управлению имуществом г. Асбеста в лице председателя Комитета Валова С.Л., действующего на основании положения о комитете и ст.ст. 7 и 24 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» и протокола аукционной комиссии от 23.10.1992 №3, именуемый «Продавец», с одной стороны и Ворошилов И.С., именуемый «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель приобретает муниципальное имущество- водонапорную башню, расположенную по адресу: г. Асбест, Свердловской области, ул. Промышленная. (л.д.9).
Согласно акта приема-передачи основных средств муниципального имущества, председатель комитета по управлению имуществом Валов С.Л. передал, а Ворошилов И.С. принял муниципальное имущество здание водонапорной башни, расположенной по адресу: г. Асбест, ул. Промышленная (л.д.10).
В соответствии со ст. 160 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения сторонами договора купли-продажи, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 135 Гражданского Кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РСФСР, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На момент заключения договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе действовал Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990.
Согласно п. 3 ст. 23 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", распоряжение и управление муниципальной собственностью осуществляли соответствующие местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления.
В соответствии со ст. 25 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в РФ, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.
Порядок и условия отчуждения государственного и муниципального собственности в частную собственность граждан и юридических лиц на тот момент были установлены Законом РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" от 03.07.1991. Действие данного Закона распространялось как на приватизацию зданий и сооружений (ст. 1 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" от 03.07.1991).
В силу п. 1 ст. 15 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" от 03.07.1991 г., приватизация государственного и муниципального имущества могла быть осуществлена следующими способами: купля-продажа по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду. Продавцами имущества выступали соответствующие фонды имущества, организовали приватизацию соответствующие комитеты по управлению имуществом (ст. 5, 7 Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" от 03.07.1991)
Согласно сведениям Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, пункт 1.4 Положения об отделе по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, утвержденного решением Асбестовской городской Думы от 31.10.2005 №22/6 «Об уполномоченном органе местного самоуправления в сфере управления муниципальным имуществом», Отдел является правопреемником комитета по управлению имуществом г. Асбеста и отдела по управлению муниципальным имуществом администрации главы муниципального образования город Асбест. Комитетом по управлению имуществом или отделом по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении указанного договора не предъявлялись. В реестре муниципальной собственности Асбестовского городского округа объект недвижимого имущества- водонапорная башня, расположенная по улице Промышленной, не значится (л.д.21).
Согласно сведениям филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, по данным учетной регистрации сведений о принадлежности сооружения- водонапорная башня, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Промышленная, не имеется (л.д.19,20).
Согласно ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
Из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, следует, что между Комитетом по управлению имуществом г. Асбеста и Ворошиловым Игорем Станиславовичем был заключен договор купли-продажи муниципального имущества на аукционе. Условия договора полностью исполнены сторонами. Истец оплачивает налог на имущество, что подтверждается платежным извещением, квитанцией л.д.12,13). Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении указанного договора не предъявлялись. Своевременно истец свое право на приобретенное здание не зарегистрировал, что не лишает его права обратиться с указанным требованием в исковом порядке, ответчиком же не оспаривается право истца на указанное в иске имущество. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать право собственности Ворошилова Игоря Станиславовича на здание водонапорной башни, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Промышленная. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Ворошилова Игоря Станиславовича на здание водонапорной башни, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Промышленная.
В силу п.п.4 п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. Таким образом, при цене иска 209782 рубля, с истца подлежит дополнительно взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 5297,82 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ворошилова Игоря Станиславовича удовлетворить.
Признать право собственности Ворошилова Игоря Станиславовича на здание водонапорной башни, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Промышленная.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Ворошилова Игоря Станиславовича на здание водонапорной башни, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ул. Промышленная.
Взыскать с Ворошилова Игоря Станиславовича в доход государства государственную пошлину в сумме 5297 рублей 82 копейки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 10 дней.
Судья ___________________________ И.В. Архипов