Дело № 2-1229/ 10 Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Соколовой Н.Г., при секретаре Горюновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ОАО«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Помазкиной Елене Васильевне об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (г. Москва) обратилось в суд с иском к Помазкиной Е., указав, что с целью приобретения 1-комнатной квартиры в п. Рефтинский ответчик по договору займа от 03 июля 2008 года получила от ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» СУММА с условием возврата суммы займа в рассрочку на 15 лет, то есть до 03.07.2023, и уплаты 13,75% годовых. С 15 июля 2008 года приобретенная заемщиком квартира по адресу: *Адрес*, в силу закона по закладной находилась в залоге у займодавца. По договору от 28.12.2007 истец приобрел закладную у первоначального залогодержателя. Поскольку с августа 2009 года Помазкина Е. уплату долга не осуществляет, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи спорной квартиры с публичных торгов.
Представитель истца Алексеев А., действующий по доверенности от 12.04.2010, иск поддерживает, пояснив, что из стоимости заложенного имущества подлежит удовлетворению основной долг в сумме СУММА., проценты за период с 01.06.2009 по 24.02.2010 - СУММА., пеня за тот же период - СУММА., а также проценты по ставке 13,75% за пользование суммой займа с 25.02.2010 и по день фактического погашения суммы займа и пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга.
Ответчик Помазкина Е. в суд не явилась и мнение по иску не представила, о времени и месте судебного разбирательства извещена по последнему известному суду адресу.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что открытое акционерное общество «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» по договору от 03.07.2008 № 254/2008-И 03 июля 2007 года предоставило заемщику Помазкиной Е. заем в сумме СУММА. Срок договора - 180 месяцев (15 лет), процентная ставка - 13,75% годовых (пункты 1.1 и 3.1 договора). Условия договора: целевое назначение заемных денежных средств - приобретение заемщиком в собственность 1-комнатной квартиры по адресу: *Адрес*, возврат суммы займа по частям с одновременной уплатой процентов за месяц в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере СУММА. в соответствии с установленным графиком (пункты 1.2, 1.3, 3.3.9, 4.1.2 договора, приложение № 1 к договору). Требования статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательной письменной форме сделки соблюдены. Факт передачи денежных средств заемщику подтверждается платежным поручением № 4247 от 03.07.2008 о перечислении всей суммы займа в безналичном порядке на банковский счет Помазкиной Е.
15 июля 2008 года Помазкина Е. по договору купли-продажи от 03.07.2008 приобрела в собственность однокомнатную квартиру по вышеназванному адресу. Сделка и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке. Одновременно с этим 15.07.2008 на основании п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с тем, что объект недвижимости приобретен с использованием заемных средств, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца.
В силу п.2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Как видно из договора купли-продажи закладных от 28.12.2007 № 06-07/ 984 и акта приема-передачи от 22.09.2008, первоначальный залогодержатель ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» передал ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладную на квартиру, принадлежащую Помазкиной Е.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны возложена обязанность представлять доказательства в подтверждение своих требований либо возражений.
Судом при подготовке настоящего дела к судебному разбирательству разъяснялось данное положение закона сторонам, однако ответчиком не доказано надлежащее исполнение обязательств по договору займа.
Задолженность ответчика по договору займа от 03.07.2008 по состоянию на 24.02.2010 составляет СУММА., из них:
- СУММА. - остаток основного долга;
- СУММА. - проценты, начисленные на эту сумму с 01 июня 2009 года, то есть с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п. 1.6 закладной и п. 3.2.3 договора займа), по 24.02.2010 (в пределах заявленных требований);
- СУММА. - общая сумма пеней за тот же период за просрочку основного долга и процентов, предусмотренных п. 6.1 закладной и п. 5.2 и 5.3 договора займа в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки.
В силу статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть
при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку ответчик Помазкина Е. длительное время обязательства по договору займа от 03.07.2008 не исполняет, со 02 июня 2009 года имеет просрочку ежемесячных платежей по основному долгу и уплате процентов, требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 2 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае возникновения залога недвижимости в силу закона ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене спорной квартиры на публичных торгах суду не представлено. Поэтому начальная продажная цена определяется судом в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно представленному истцом отчету ООО «Бизнес Кварт Бюро» от 02.07.2008 № 437-И, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет СУММА. Данная оценка ответчиком не оспорена и принимается судом за основу.
В силу статьи 98 ГПК РФ, понесенные истцом по уплате госпошлины судебные расходы в сумме СУММА подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Помазкиной Е.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.
Обратить взыскание по договору займа от 03.07.2008 № 254/ 2008-И и договору купли-продажи закладных от 28.12.2007 № 06-07/ 984 на предмет ипотеки - квартиру *Адрес* - путем продажи с публичных торгов.
Определить подлежащие уплате в пользу залогодержателя ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества следующие денежные суммы:
а также проценты по ставке 13,75% за пользование суммой займа, начиная с 25.02.2010 и по день фактического погашения суммы займа, и пеню за тот же период в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 932 170 рублей (Девятьсот тридцать две тысячи сто семьдесят рублей 00 копеек).
Взыскать с Помазкиной Елены Васильевны в пользу ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА
Ответчик вправе подать в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения копии решения.
Председательствующий
Судья Н.Г. Соколова