Дело № 2-1062/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Юровой А.А., при секретаре Осиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эзбренер Татьяны Владимировны к Кузнецовой Ольге Сергеевне о признании договора дарения притворной сделкой и применении последствий притворной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Эзбренер Т.В. обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Кузнецовой О.С. о признании договора дарения притворной сделкой и применении последствий притворной сделки. В исковом заявлении истец указала, что 13.06.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор дарения 1/2доли в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: Свердловская обл. г. Асбест. <адрес>. На сегодняшний день, как сделка, так и право собственности зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права 66 ЛГ №736133 от 07.07.2009г.
Истец указала, что фактически же между истцом и Ответчицей был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в квартире. О продаже 1/2 доли в квартире истец узнала из объявления, содержащегося в газете «Сорока». Ранее с Ответчицей знакома не была. 13.06.2009г., между Истцом и Ответчицей был составлен и подписан договор купли-продажи доли в квартире. За приобретенную долю в квартире Ответчице была передана денежная сумму в размере СУММА, из которых СУММА были переданы 29.05.2009г. в качестве аванса. Передача денежных средств подтверждается расписками от 29.05.2009г. на сумму СУММА и от 11.06.2009г. на сумму СУММА., написанными Ответчицей собственноручно.
На сегодняшний день ИФНС России по г.Асбесту на основании п.7 ст.228 ПК РФ признала истца налогоплательщиком и обязывает оплатить налог на доходы (подаренная доля в квартире) в размере 13% от СУММА., а именно СУММА Истец считает, что право собственности на 1/2 долю в квартире у нее возникло на основании договора купли-продажи доли, в связи с чем просит суд договор дарения от 13.06.2009г. заключенный между Эзбренер Татьяной Владимировной и Кузнецовой Ольгой Сергеевной признать недействительным (ничтожным) в связи с его притворностью. Применить следующие последствия признания сделки недействительной: применить к договору дарения от 13.06.2009г. правила, относящиеся к договору купли-продажи.
В судебное заседание истец Эзбренер Т.В. не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, с участием представителя Маркеловой Н.А.
Представитель истца Маркелова Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Третье лицо Кочнева Л.С. в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования. Возражений против того, что между Эзбренер Т.В. и Кузнецовой О.С. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру у нее не имеется. Воспользоваться своим правом на преимущественное приобретение доли в праве собственности она не имела намерения на момент заключения спорной сделки, не имеет его и на сегодняшний день. Третье лицо пояснила, что на сегодняшний день она продала принадлежавшую ей долю в праве собственности на квартиру Эзбренер Т.В.
Ответчик Кузнецова О.С. в судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин неявки суду не заявила, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 15.09.2008 г. нотариусом Кочневой Т.М. наследниками Кочнева С.Н., умершего 01 февраля 2008 г. являются в 1/2 доле каждая Кочнева Л.С., Кузнецова О.С., наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г.Асбест, <адрес>, а так же денежной компенсации по вкладу (л.д.51)
11 июня 2009 г. между Кузнецовой О.С. и Эзбренер Т.В. был заключен предварительный договор, по которому Кузнецова обязалась продать, а Эзбренер купить квартиру расположенную по адресу: Свердловская область, г.Асбест, <адрес>, заключив договор купли-продажи не позднее вступления в право собственности в порядке наследования по завещанию Кузнецовой О.С. 1/2 доли в праве собственности. Цена продаваемого жилого помещения определена в СУММА, уплачиваемых в следующем порядке: СУММА. - 11.06.2009 г. при оформлении договора купли продажи 1/2 доли в праве собственности при подписании предварительного договора, СУММА. - в течении 5 лет после вступления в право собственности в порядке наследования по завещанию Кузнецовой О.С., при подписании основного договора.
Распиской выданной Кузнецовой О.С. 11 июня 2009 года подтверждается, что она (Кузнецова О.С.) получила от Эзбренер Т.В. денежную сумму в размере СУММА в качестве расчета за продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: Свердловская область, г.Асбест, <адрес>. Из указанной суммы ранее, 29 мая 2009 г., Кузнецова О.С. получила от Эзбренер Т.В. СУММА, в качестве аванса, что подтверждается распиской (л.д.7)
Согласно п.1, 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
13 июня 2009 г. между Кузнецовой О.С. и Эзбренер Т.В. был заключен договор купли-продажи согласно которому Кузнецова продала, а Эзбренер Т.В. купила 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в Свердловской области, в г.Асбесте, по <адрес>, отчуждаемая доля продана СУММА, уплаченных продавцу полностью до подписания договора. Данный договор подписан сторонами, в том числе и Кузнецовой О.С. В договоре имеется рукописная запись за подписью Кузнецовой о том, что она деньги в сумме СУММА получила полностью, претензий не имеет. (л.д.8).
Данный договор не был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у сторон не имелось доказательств, подтверждающих соблюдение преимущественного права Кочневой Л.С.(второго долевого собственника спорной квартиры) на приобретение продаваемой доли.
В судебном заседании третье лицо Кочнева Л.С. пояснила, что - не имела намерения приобретать продаваемую Кузнецовой О.С. долю в праве собственности на квартиру, ни ранее, ни на момент рассмотрения дела. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ее права на преимущественное приобретение продаваемой доли сделкой купли-продажи доли заключенной между Кузнецовой и Эзбренер не нарушены.
29 июля 2010 г. Кочнева Л.С.и Эсбренер Т.В. заключили договор купли продажи, согласно которому Кочнева Л.С. продала, а Эсбренер Т.В. купила 1/2 долю в праве собственности на квартиру <адрес> (л.д.39)
13 июня 2010 г. между Кузнецовой О.С.(даритель) и Эзбренер Т.В. (одаряемая) был заключен договор дарения, согласно которому Кузнецова безвозмездно передала в качестве дара в собственность Эзбренер 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся в Свердловской области, в г.Асбесте, по ул.Московская. д. 26 кв.29. По взаимному согласию даримая 1/2 доля оценивается в СУММА. (л.д.13)
Доказательств того, что договор купли продажи спорной доли квартиры не был расторгнут, сведений о возвращении полученных денежных средств истцу ответчиком не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводы, что сделка по отчуждению 1/2 доли в праве собственности на квартиру, между Кузнецовой О.С и Эзбренер Т.В. не являлась безвозмездной.
Договор дарения был заключен сторонами в связи с тем, что у сторон не имелось доказательств соблюдения преимущественного права Кочневой Л.С. на приобретение доли, в связи с чем, сторонам сделки было отказано в принятии документов для регистрации сделки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся в Свердловской области, в г.Асбесте, по <адрес> заключенный 13 июня 2009 г. между Кузнецовой О.С. (даритель) и Эзбренер Т.В. (одаряемая) является притворной сделкой, заключен сторонами с целью прикрыть сделку купли-продажи указанной 1/2 доли, по цене, согласованной сторонами в размере СУММА. Следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению правила, той сделки, которую стороны действительно имели ввиду, т.е. купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, право собственности Эзбренер Т.В. на спорную долю в праве собственности возникло на основании договора купли-продажи, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эзбренер Татьяны Владимировны к Кузнецовой Ольге Сергеевне о признании договора дарения притворной сделкой и применении последствий притворной сделки, удовлетворить.
Признать договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Асбест, <адрес>, заключенный между Эзбренер Татьяной Владимировной и Кузнецовой Ольгой Сергеевной недействительной (ничтожной) сделкой, в связи с ее притворностью.
Применить к правоотношениям сторон по передаче права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Асбест, <адрес> правила, относящиеся к договору купли-продажи, а именно, признать, что право собственности Эзбренер Татьяны Владимировны на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Асбест, <адрес>, ранее принадлежавшую Кузнецовой Ольге Сергеевне возникло на основании договора купли-продажи доли.
Ответчик Кузнецова Ольга Сергеевна вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Асбестовского городского суда А.А.Юрова