Мотивированное решение составлено: 19.11.2010 г.
Решение
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1407/2010 по исковому заявлению Вакиной Антонины Николаевны к ИФНС РФ по г. Асбесту «О признании права собственности на жилое помещение».
У С Т А Н О В И Л:
Истец Вакина Антонина Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением к ИФНС РФ по г. Асбесту «О признании права собственности на жилое помещение», указав, что *Дата* заключен договор мены квартир, согласно которому истец обменяла принадлежащую ей квартиру по адресу: *Адрес* на квартиру по адресу: *Адрес*, принадлежащую Файзиковой Н.Д. Вышеуказанный договор мены был зарегистрирован в БТИ г. Асбеста *Дата* С момента обмена квартир истец с семьей переехала в квартиру по адресу: *Адрес*, где зарегистрировалась и проживала. В *Дата* года истец обратилась в ГУ ФРС по Свердловской области для получения свидетельства о государственной регистрации права. Истцу было предложено обратиться в суд в связи с тем, что нотариусом Кочневой Т.М. в договоре мены не указан адрес принадлежащей ей квартиры. Нотариус Кочнева Т.М. пояснила истцу, что в настоящий момент не может исправить допущенную ошибку в правоустанавливающем документе. С момента обмена истец пользовалась спорной квартирой: проживала в ней со своей семьей, оплачивала коммунальные платежи.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать за истцом, Вакиной Антониной Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*.
Истец Вакина А.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика- Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Асбесту Свердловской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, решение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассматривать дело в отсутствие своего представителя.
Представители третьего лица- Асбестовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, решение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассматривать дело в отсутствие своего представителя.
Представители третьего лица- Муниципальное учреждение «Управление заказчика жилищно-коммунального хозяйства города Асбеста» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, решение вопроса оставляют на усмотрение суда, просят рассматривать дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо- Файзикова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила мнение по иску, указав, что в *Дата* г. состоялся обмен квартир с истцом, претензий к истцу не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела суд приходит к следующему :
Как установлено в судебном заседании, согласно договора обмена жилыми помещениями от *Дата* Файзикова Н.Д. передает принадлежащую на праве собственности приватизированную квартиру в собственность Вакиной А.Н., а Вакина А.Н., ФИО5, ФИО6, проживающие по адресу: *Адрес*, передают права и обязанности по договору найма занимаемого ими жилого помещения гражданам Файзиковой Н.Д. и ФИО7 Как указано в договоре, приватизированная квартира, принадлежит Файзиковой Н.Д. на основании договора дарения, удостоверенного Асбестовской государственной нотариальной конторой Свердловской области от *Дата*, и зарегистрированного в Асбестовском Бюро технической инвентаризации *Дата*, однако, не указан адрес принадлежащей Файзиковой Н.Д. квартиры. Настоящий договор удостоверен Кочневой Т.М. - и.о. старшего государственного нотариуса Асбестовской государственной нотариальной конторы Свердловской области, и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации *Дата*, в реестровой книге за *Номер* (л.д. 5).
Согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
( до *Дата*) в Асбестовском БТИ зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта, расположенного по адресу: *Адрес* дата регистрации сведений в БТИ- *Дата*, правообладатель Вакина А.Н., вид права- собственность, наименование и реквизиты правоустанавливающих документов- договор обмена жилыми помещениями, удостоверен нотариусом г. Асбеста Кочневой Т.М. *Дата* в реестре за *Номер*. (л.д.7).
По данным ЖЭУ №3 МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» от *Дата* по *Адрес* была зарегистрирована: Вакина Антонина Николаевна с *Дата* по *Дата*, ее дочь- ФИО8, внуки- ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11 были зарегистрированы по *Дата* ( л.д.6).
Согласно ст. 20 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1"Об основах федеральной жилищной политики", действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора обмена, наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).
Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Административные ограничения в обмене жилых помещений не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст. 160 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения сторонами договора обмена, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 135 Гражданского Кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии со ст. 47 135 Гражданского Кодекса РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
В силу п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
В соответствии со ст. 432Гражданского Кодекса РФ, «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.».
Обязательность государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество возникла лишь после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17.06.97. N 122-ФЗ. Согласно пункту 1 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Как установлено в судебном заседании, вышеназванный договор прошел регистрацию в БТИ г. Асбеста в 1992 г. до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так же соблюдены все требования закона, предъявляемые к данного рода сделкам. В судебном заседании так же было установлено, что квартира, расположенная по адресу: *Адрес* была фактически передана в пользование истца.
Таким образом, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. Признать право собственности Вакиной Антонины Николаевны на жилое помещение- квартиру по адресу: *Адрес*.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вакиной Антонины Николаевны удовлетворить.
Признать право собственности Вакиной Антонины Николаевны на жилое помещение- квартиру по адресу: *Адрес*.
Решение может быть обжаловано в свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 10 дней.
Судья И.В. Архипов