Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-408/2011 по иску Семеновой Л.В. к Асбестовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области «О погашении регистрационной записи».
УСТАНОВИЛ :
Истец Семенова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Асбестовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области «О погашении регистрационной записи», указав, что *Дата* был заключен договор купли-продажи между нею, Семеновой Л.В. *Дата* г.р., и Ч.В.И. *Дата* г.р. По которому, продавец (Ч.В.И.) продал, а покупатель (Семенова Л.В) купила в частную собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся в *Адрес*. Договорная цена составила <данные изъяты> рублей, которые должны были быть переданы Ч.В.И. после получения истцом ссуды в УФМС по Свердловской области. Согласно п.3 настоящего договора, до окончательно расчета указанная квартира, в соответствии со ст. 488 ГК РФ, находится в залоге у продавца.
*Дата* УФРС по Свердловской области был зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение квартиру, находящуюся в *Адрес* Семеновой Л.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Поскольку продажа квартиры была произведена с отсрочкой платежа (до получения ссуды в УФМС по Свердловской области), УФРС по Свердловской области было отражено обременение на квартиру в виде залога, для обеспечения исполнения покупателем перед продавцом обязанности по оплате приобретённого имущества.
*Дата* платежным поручением *Номер* Семеновой Л.В. была перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей по кредитному договору о предоставлении беспроцентной возвратной ссуды для приобретения жилья *Номер* от *Дата*
*Дата* Семенова Л.В, передала Ч.В.И. сумму в размере <данные изъяты> рублей, как покупную цену за квартиру, находящуюся по адресу: *Адрес*. Предусмотренные договором обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объёме. Однако, продавцом не было подано своевременно в УФРС заявление о снятии залога, а *Дата* продавец Ч.В.И. умер, в связи, с чем погашение регистрационной записи об ипотеке в настоящее время возможно лишь путём обращения с иском в суд. Расписки о получении денежной суммы составлено не было, в связи с родственными отношениями между истцом и продавцом, который являлся отцом истца.
*Дата* Ч.В.И. составил завещание, в котором сделал распоряжение: «квартиру *Адрес*, завещаю дочери - Семеновой Л.В.». Завещание удостоверено нотариусом Богдановой Г.Р., зарегистрировано в реестре за *Номер*.
*Дата* Семенова Л.В. приняла наследство после смерти Ч.В.И., наследство заключает в себе денежный вклад с причитающимися процентами по счету *Номер*, о чем указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от *Дата* *Номер*. Квартиру, по адресу: *Адрес* наследство не принимала, в связи с тем, что считала, что она принадлежит ей на праве собственности без каких-либо обременении.
В *Дата* года истец решила произвести обмен квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, при регистрации договора узнала, что на данную квартиру существует ограничение права в виде залога в силу закона.
Как указывает истец, согласно ч.2 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
На основании изложенного, истец просит суд:
Погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, принадлежащую на праве собственности Семеновой Л.В., расположенную по адресу: *Адрес*, произведённую УФРС по Свердловской области от *Дата*.
В судебном заседании истец Семенова Л.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика- Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против разрешения заявленных исковых требовании не возражают (л.д.18).
Выслушав объяснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании,*Дата*. был заключен договор купли-продажи между Семеновой Л.В. *Дата* г.р. и Ч.В.И. *Дата* г.р. По которому, продавец (Ч.В.И.) продал, а покупатель (Семенова Л.В) купила в частную собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся в *Адрес*. Договорная цена составила <данные изъяты> рублей, которые должны были быть переданы Ч.В.И. после получения истцом ссуды в УФМС по Свердловской области. Согласно п.3 настоящего договора, до окончательно расчета указанная квартира, в соответствии со ст. 488 ГК РФ, находится в залоге у продавца (л.д. 6-9).
*Дата* УФРС по Свердловской области был зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение квартиру, находящуюся в *Адрес* Семеновой Л.В., было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.10). Поскольку продажа квартиры была произведена с отсрочкой платежа (до получения ссуды в УФМС по Свердловской области), УФРС по Свердловской области было отражено обременение на квартиру в виде залога, для обеспечения исполнения покупателем перед продавцом обязанности по оплате приобретённого имущества.
*Дата* платежным поручением *Номер*, Семеновой Л.В., была перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей по кредитному договору о предоставлении беспроцентной возвратной ссуды для приобретения жилья *Номер* от *Дата* (л.д.11).
Как пояснила в судебном заседании истец, *Дата* Семенова Л.В, передала Ч.В.И. сумму в размере <данные изъяты> рублей, как покупную цену за квартиру, находящуюся по адресу: *Адрес*. Предусмотренные договором обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объёме. Однако, продавцом не было подано своевременно в УФРС заявление о снятии залога. Расписка о получении денежной суммы составлена не была, в связи с родственными отношениями между истцом и продавцом, который являлся отцом истца.
Согласно свидетельства о смерти *Номер* от *Дата*, Ч.В.И. *Дата* умер. Как следует из материалов обозревавшегося в судебном заседании наследственного дела *Номер*, единственным наследником после смерти Ч.В.И. является его дочь Семенова Л.В.
Согласно ст. 25 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от *Дата* N 102-ФЗ"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)",регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В силу ст.407 Гражданского Кодекса РФ, «1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором».
Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 1ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ч. 1ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ, а состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца. Прекратить ипотеку в пользу Ч.В.И. по договору купли-продажи квартиры, заключенного *Дата* г. между Ч.В.И. и Семеновой Л.В.. Так как в судебном заседании, на основании исследованных по делу доказательств, было установлено, что Семенова Л.В. исполнила свое обязательство по оплате договора купли-продажи квартиры, находящейся в *Адрес*, заключенного *Дата* г. между Ч.В.И. и Семеновой Л.В.. Кроме того, к ней, в качестве единственного наследника после смерти Ч.В.И. в порядке универсального правопреемства перешли все принадлежащие ему права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Семеновой Л.В. удовлетворить.
Прекратить ипотеку в пользу Ч.В.И. по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: *Адрес*, заключенного *Дата* между Ч.В.И. и Семеновой Л.В..
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 10 дней.
Судья ___________________________ И.В. Архипов