Решение от 06.04.2011

Дело № 2-332/2011

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011

06 апреля 2011 года Асбестовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Крупиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Асбестовского городского суда Свердловской области гражданское дело по заявлению

Петуховой М. В. об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования,

УСТАНОВИЛ:

Петухова М.В. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участком размером 369 кв.м, расположенном в *Адрес*, на праве постоянного (бессрочного) пользования, указав, что данным земельным участком она владеет и пользуется с февраля 1984 г. после приобретения у прежнего собственника Т. дома под *Адрес*. С момента приобретения дом был застрахован в Госстрахе в 1984г. Петуховой М.В. регулярно, начиная с 1984г., уплачивался налог с владельцев строений (налог на имущество) вплоть до того времени, когда дом разрушился от ветхости и был распилен на дрова. Уплачивался, начиная с 1984г. и уплачивается до настоящего времени, земельный налог за указанный земельный участок. Земельный участок находится в надлежащем состоянии, обустроен. На земельном участке построены баня, теплицы, высажены плодовые деревья, кустарники, выращиваются овощи. Какого-либо спора как о размерах, границах земельного участка, так и о порядке пользования данным участком не имеется.

На указанный земельный участок, которым заявитель продолжает пользоваться в настоящее время, ранее право не оформлялось. Данный земельный участок в связи с разрушением жилого дома не изымался, в муниципальную или собственность иных лиц не передавался.

Установление факта владения земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования необходимо заявителю для оформления в собственность земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ (ред. от 07.07.2009) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на некоторые объекты недвижимого имущества». На земельном участке заявитель в будущем планирует осуществить строительство индивидуального жилого дома.

В судебном заседании Петухова М.В. настаивала на удовлетворении своих требований.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску, против требований Петуховой М.В. не возражает.

Представитель Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по заявлению.

Выслушав заявителя, допросив свидетелей А., С.., Г., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Петуховой М.В по следующим основаниям:

На основании статьей 20, 21 Земельного кодекса Российской Федерации правом однократного бесплатного приобретения обладают граждане, пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Кроме того, со дня вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения подтверждается государственными актами, свидетельствами и другие документы, удостоверяющими права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам.

При отсутствии правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок у гражданина, он имеет право обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения данным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. В случае, если судом будет принято решение об установлении данного факта и право постоянного (бессрочного) пользования, будет зарегистрировано в порядке, установленным действующим законодательством, земельный участок должен быть предоставлен в собственность бесплатно при условии, что он ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию земли.

Установлено, что земельным участком размером 369 кв.м, расположенном в *Адрес*, заявитель владеет и пользуется с февраля 1984 г. после приобретения жилого дома у прежнего собственника дома и землепользователя Т..

С момента приобретения дом был застрахован Петуховой М.В. в Госстрахе в 1984г.

Петуховой М.В. регулярно уплачивался налог с владельцев строений (налог на имущество) начиная с 1984г. вплоть до того времени, когда дом разрушился от ветхости и был распилен на дрова. Уплачивался, начиная с 1984г. и уплачивается до настоящего времени земельный налог за указанный земельный участок, что подтверждается справкой ИФНС по г. Асбесту Свердловской области.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается письмом Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области.

Земельный участок находится в надлежащем состоянии, обустроен. На земельном участке построены баня, теплицы(подтверждается планом земельного участка), высажены плодовые деревья, кустарники, выращиваются овощи. Какого-либо спора как о размерах, границах земельного участка, так и о порядке пользования данным участком не имеется.

На указанный земельный участок, которым заявитель продолжает пользоваться в настоящее время, ранее право не оформлялось. Данный земельный участок в связи с разрушением жилого дома не изымался, в муниципальную или собственность иных лиц не передавался.

В силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, возникшее у граждан постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие земельного Кодекса, сохраняется. При этом граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

При этом то обстоятельство, что приобретатель недвижимости не отнесен к субъектам, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, не исключает возможности перехода к нему этого вещного права в соответствии со статьями 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации и 35 ЗК Российской Федерации в связи с приобретением находящихся на таком участке объектов недвижимого имущества.

Норма статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, определяя круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование по решению органов государственной власти и местного самоуправления, не подлежат применению в тех случаях, когда это вещное право на землю переходит в силу закона. Приобретение этого права в силу закона лицами, не названными в статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, возлагает на них обязанность до установленной законом даты выкупить земельный участок в собственность или заключить договор аренды в отношении этого участка.

В тоже время необходимо учитывать, что если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2012 надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования переходит только в силу закона, т.е. при переходе права собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке.

Суд учитывает, что строение, расположенное ранее на спорном земельном участке, было зарегистрировано в БТИ, проживание в нем стало невозможно в связи с ветхостью строения, что подтверждается актом от *Дата*. В силу возраста прежний собственник *Адрес* Т., владевшая жилым домом с *Дата* на основании договора купли-продажи жилого дома, продала его в феврале 1984 года Петуховой М.В., что подтверждается справкой-распиской Т..

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ: « При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимости расположенный на земельном участке, заявителю следует установить факт постоянного (бессрочного) владения спорным земельным участком.

Установление факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо заявителю для последующего оформления правоустанавливающих документов на данный земельный участок.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования Петуховой М.В. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт постоянно(бессрочного) пользования Петуховой М. В. земельным участком размером 369 кв.м, расположенном в *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Чечулина Л.В.