Решение от 18 мая 2011 года

Решение изготовлено: 23.05.2011 г.

РЕШЕНИЕ

18 мая 2011 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2011 по исковому заявлениюМуниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский, Администрации городского округа Рефтинский к Дмитриевой Э. В. «О расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета».

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский (далее - МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский), Администрация городского округа Рефтинский обратились в суд с иском к ответчику Дмитриевой Э. В. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: *Адрес*, является муниципальной собственностью. МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский на основании постановления главы администрации ГО Рефтинский от 26.07.2005 года № 238 «О передаче полномочий МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский наймодателя муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, договорам социального найма и договорам найма жилого помещения в общежитии» уполномочен заключать договор социального найма с нанимателями жилых помещений.

Ответчик Дмитриева Э.В. в соответствии с договором социального найма является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: *Адрес*. МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский заключил договор управления многоквартирным домом от 21.12.2010 года № Г14-86/адм./307 с собственником, администрацией ГО Рефтинский. Совместно с нанимателем в квартире зарегистрирован её сын, ФИО1, *Дата* года рождения, в отношении которого *Дата* она была лишена родительских прав. Фактически ФИО1 проживал с 2003 года и проживает в настоящее время с опекуном ФИО2, по адресу: *Адрес*.

На протяжении 59 месяцев ответчик без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Дмитриева Э.В. 11.09.2009 года предупреждалась о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировала.

Решением мирового судьи № 4 города Асбеста Свердловской области от 25.11.2004 года с Дмитриевой Э.В. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> в пользу МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский. Исполнительное производство в отношении ответчика окончено, возвращено взыскателю - МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский, в связи с тем, что должник не проживает по адресу указанному в исполнительном листе, ликвидного имущества не обнаружено.

Заочным решением мирового судьи № 3 города Асбеста Свердловской области от 20.08.2008 года взыскано с Дмитриевой Э.В. задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> в пользу МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский. На основании исполнительного листа УФССП по Свердловской области г. Асбест 19.11.2008 г. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ответчика.

19.10.2009 года в МУП «ПТ ЖКХ» городского округа Рефтинский обратилась с заявлением гражданка ФИО6, проживающая по адресу *Адрес*, о систематическом нарушении её прав и законных интересов - затопление её квартиры сверху квартирой *Номер*. Затопление *Адрес* неоднократно происходило в результате бесхозяйственного обращения нанимателя *Адрес*.

В результате пожара, произошедшего 12.03.2010 года по адресу: *Адрес*, огнём повреждена *Адрес*. Причина пожара - неосторожное обращение с огнём при курении ФИО3, члена семьи - гражданского мужа ответчика.

ООО «Эксперт» по заказу собственника *Адрес* по адресу: *Адрес*, комитетом по управлению имуществом ГО Рефтинский, 19.03.2010 года проведена оценка прямого ущерба в результате пожара, определена рыночная стоимость квартир *Номер* - <данные изъяты>; *Номер* - <данные изъяты>; *Номер* - <данные изъяты>; *Номер* - <данные изъяты>; *Номер* - <данные изъяты>; *Номер* - <данные изъяты>; *Номер* - <данные изъяты>. В настоящее время собственник *Адрес* страдает аллергией из-за запаха гари (квартира в состоянии после пожара), что приносит ей физические страдания.

В адрес МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский 22.03.2010 г. поступило письменное обращение от собственников жилых помещений, расположенных в 6 подъезде многоквартирного *Адрес* о систематических нарушениях их прав и законных интересов соседкой Дмитриевой Э.В. и об устранении нарушений санитарных и технических норм вследствие пожара.

На основании договора подряда от 17.03.2010 г. № 182/10 и договора подряда от 31.03.2010 года № 233/10 между МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский и ООО «ЖКХ Феникс» был произведен ремонт подъезда *Адрес* после пожара на общую сумму <данные изъяты>. Вышеперечисленные расходы отнесены на лицевой счет дома и оплачены собственниками в полном объеме.

С 12.03.2010 по 28.01.2011 года нанимателю была предоставлена возможность добровольно восстановить разрушенное жилое помещение, данной возможностью наниматель не воспользовалась, никаких действий по восстановлению разрушенного жилого помещения не произвела.

Наймодатель МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский 28.01.2011 года письменно назначил разумный срок нанимателю Дмитриевой Э.В., для устранения разрушений жилого помещения по адресу: *Адрес* приведения его состояния пригодного для проживания в срок до 30.03.2011 года.

31.03.2011 года письменно Дмитриевой Э.В. было вручено уведомление о том, что, 01.04.2011 года в 09:00 часов будет произведен осмотр жилого помещения по адресу *Адрес*, с целью проверки устранения в результате пожара повреждений жилого помещения.

01.04.2011 года комиссией в составе собственника - начальника отдела УМИ администрации ГО Рефтинский И.Г. Никитинской, наймодателя - юриста юридического отдела МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский И.Н. Боровинской, в присутствии нанимателя, Дмитриевой Э.В. было осмотрено данное жилое помещение с использованием технического средства фотоаппарата фирмы SAMSUNGL730. В ходе осмотра установлено, что данное жилое помещение, на сегодняшний момент непригодно для жилья (квартира после пожара), ответственный наниматель никаких действий по восстановлению разрушенного жилого помещения не произвела.

Наниматель, ФИО1, является добросовестным квартиросъемщиком, он частично пропорционально своей доли оплачивает жилищно-коммунальные услуги и обязуется погасить оставшуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам за Дмитриеву Э.В. и восстановить разрушенную квартиру после пожара. Но на сегодняшний день эти действия он не производит, опасаясь, что Дмитриева Э.В. вселится в данное жилое помещение и вновь, будет вести аморальный образ жизни, что приведет к таким же последствиям в отношении данной жилой площади.

На основании изложенного, истцы просят:

Расторгнуть договор социального найма с Дмитриевой Э.В., нанимателем жилого помещения по адресу: п. Рефтинский, *Адрес*.

Выселить Дмитриеву Э.В. из благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: п. Рефтинский, *Адрес*, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский Боровинская И.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца - Администрации городского округа Рефтинский Мякинина Е.В.на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Дмитриева Э.В. в судебном заседании исковые требования истцов о расторжении с ней договора социального найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, со снятием ее с регистрационного учета признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО1- ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представители третьего лица - отдела УФМС России по Свердловской области в Асбестовском районе в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду письменное мнение, в котором решение вопроса об обоснованности исковых требований доверяют суду, просят суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации МО «Поселок Рефтинский» от 26.07.2005 года № 238 МУП «ПТ ЖКХ» уполномочено выступать наймодателем по договорам найма жилого помещения, по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (л.д. 10).

МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский заключен договор управления многоквартирным домом от 21.12.2010 года № Г14-86/адм./307 с администрацией ГО Рефтинский в лице главы Мельникова А.Г. Согласно обменного ордера от *Дата*, Дмитриева Э.В. является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: *Адрес* (л.д. 11-13).

Согласно справке МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский от 06.04.2011 года № 1387, совместно с Дмитриевой Э.В. в квартире зарегистрирован её сын, ФИО1, *Дата* года рождения (л.д. 9). Решением Асбестовского городского суда *Адрес* от *Дата* Дмитриева Э.В. лишена родительских прав в отношении своего сына ФИО1 (л.д. 27-28). Постановлением главы ГО Рефтинский от *Дата* *Номер* опекуном несовершеннолетнего ФИО1 назначена его ФИО2, с которой он проживает по настоящее время по адресу: *Адрес* (л.д. 30-31).

Согласно выпискам из лицевого счета с июля 2007 года Дмитриева Э.В. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит без уважительных причин (л.д. 17-21).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 от 20.08.2008 года с Дмитриевой Э.В. в пользу МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский взыскана задолженность по оплате жилого помещения в сумме <данные изъяты>, а также задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 24).

11.09.2009 года МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский направило Дмитриевой Э.В. уведомление о том, что по состоянию на 01.09.2009 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 55199,01 рублей, в связи с чем предприятие направляет заявление в суд о требованием о выселении из занимаемого жилого помещения (л.д. 26).

Согласно справке Отдела государственного пожарного надзора г.Асбеста от 12.10.2010 года № 576 в результате пожара, произошедшего 12.03.2010 года по адресу: п*Адрес*, огнём повреждена квартира № *Номер* причина пожара - неосторожное обращение с огнём при курении ФИО3, гражданского мужа ответчика Дмитриевой Э.В. (л.д. 32).

В соответствии с результатами оценки, проведенными ООО «Эксперт» по ущербу в результате тушения пожара в квартире по адресу: *Адрес*, определена рыночная стоимость квартиры № *Номер* составляет <данные изъяты> рублей, квартиры № *Номер* - <данные изъяты> руб., квартиры № *Номер* - <данные изъяты> руб., квартиры № *Номер* - <данные изъяты> руб., квартиры № *Номер* - <данные изъяты> руб., квартиры № *Номер* - <данные изъяты> руб., квартиры № *Номер* - <данные изъяты> рублей (л.д. 41-50).

19.10.2009 года в МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский поступило заявление ФИО6, проживающей по адресу: *Адрес*, о систематическом затоплении её квартиры сверху квартирой *Номер*, с просьбой принять соответствующие меры в отношении Дмитриевой Э.В., которая ведет аморальный образ жизни, добровольно ущерб не возмещает (л.д. 51).

22.03.2010 года в адрес МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский поступило письменное обращение от собственников жилых помещений, расположенных в 6 подъезде многоквартирного *Адрес* о систематических нарушениях их прав и законных интересов Дмитриевой Э.В. и об устранении нарушений санитарных и технических норм вследствие пожара, а также о рассмотрении вопроса о выселении Дмитриевой Э.В. (л.д. 52-53).

Согласно договоров подряда от 17.03.2010 года № 183/10, от 31.03.2010 года № 233/10 между МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский и ООО «ЖКХ Феникс». последним выполнен ремонт подъезда 6 по *Адрес* на сумму <данные изъяты> рублей, и ремонтно-строительные работы на сумму <данные изъяты> рублей по этому же адресу (л.д. 54-74).

Согласно предупреждения МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский от 28.01.2011 года № 218, Дмитриевой Э.В. вынесено предупреждение о необходимости устранить повреждения в *Адрес*, возникшего в результате пожара, в срок до *Дата* (л.д. 75).

Согласно акта осмотра *Адрес* установлено, что квартира пустая, в состоянии непригодности для проживания после пожара, что подтверждается фотографиями (л.д. 77-89).

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен его произвольно, без судебного решения.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма гражданину передается жилое помещение во владение и пользование для проживания.

Согласно п. 3ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.п. 1-5), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст.91 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодетеля или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2.ст. 68 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с п.3 ст. 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что данное признание ответчиком Дмитриевой Э. В. исковых требованийМуниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский, Администрации городского округа Рефтинский о расторжении с Дмитриевой Э. В. договора социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*, выселении ее из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*, без предоставления другого жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.

Исходя из исследованных судом доказательств и установленных на основании них обстоятельств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание, что ответчик Дмитриева Э.В. продолжительное время допустила задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей по многоквартирному дому, не предпринимает мер по восстановлению квартиры после пожара, учитывая признание иска ответчиком, суд находит возможным удовлетворить требования МУП «ПТ ЖКХ» ГО Рефтинский и Администрации ГО Рефтинский о расторжении договора социального найма и выселить Дмитриеву Э. В. из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*, со снятием ее с регистрационного учета по данному месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМуниципального унитарного предприятия «Производственный трест жилищно-коммунального хозяйства» городского округа Рефтинский, Администрации городского округа Рефтинский удовлетворить.

Расторгнуть с Дмитриевой Э. В. договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*.

Выселить Дмитриеву Э. В. из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*, без предоставления другого жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 10 дней.