Решение составлено: 29.04.2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2011 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-285/2011 по исковому заявлениюМУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста»к Бурдуковой Г.А., Бурдуковой И.В. «О признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения»
УСТАНОВИЛ:
Истец МУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста» обратилось в суд с иском к Бурдуковой Г.А., Бурдуковой И.В. «О признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения», указав, что с *Дата* ответчик Бурдукова Г.А. являлась нанимателем, по договору *Номер* коммерческого найма, квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* В качестве члена семьи нанимателя в квартире так же проживает Бурдукова И.В..
Договор *Номер* коммерческого найма квартиры был заключен на срок с *Дата* по *Дата*. На основании ч.2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные в т.ч. статьей 684 ГК РФ, то есть, наниматель лишается преимущественного права на возобновление договора на новый срок.
Ответчики Бурдукова Г.А. и Бурдукова И.В. по истечении срока договор коммерческого найма квартиры договор не продлили. Задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги на *Дата* составляет ----руб. .
В добровольном порядке ответчики не выселяются из жилого помещения и не снимаются с регистрационного учета по адресу: *Адрес*
На основании изложенного, истец МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» просит суд:
Признать Бурдукову Г.А., Бурдукову И.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес* выселить Бурдукову Г.А., Бурдукову И.В. из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес* со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца - МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» З.Г.Р., настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики - Бурдукова Г.А., Бурдукова И.В. в судебном заседании признали предъявленные к ним требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес* и выселении из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес* со снятием с регистрационного учета по данному адресу ( л.д.40).
Представители третьего лица - Отдела УФМС России по СО в Асбестовском районе в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменное мнение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.14).
Представители третьего лица - Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменное мнение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают (л.д.37-38).
Помощник прокурора г. Асбеста Андреев В.С. в судебном заседании в заключении по делу поддержал заявленные исковые требования.
Заслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, с *Дата* ответчик Бурдукова Г.А. являлась нанимателем, по договору *Номер* коммерческого найма, квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* В качестве члена семьи нанимателя в квартире так же проживает Бурдукова И.В..
Договор *Номер* коммерческого найма квартиры был заключен на срок с *Дата* по *Дата*, то есть, данный договор носил краткосрочный характер (л.д.11-12).
Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение- квартиру по адресу: *Адрес* в данной квартире зарегистрированы: Бурдукова Г.А. *Дата* Бурдукова И.В. *Дата* ( л.д.10). Задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги на *Дата* составляет ----руб.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.
В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно ст. 683 Гражданского Кодекса РФ, «1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное». То есть, по истечению срока договора краткосрочного коммерческого найма, если он не продлен сторонами, у граждан, занимавших жилое помещение поданному договору прекращаются права по пользованию данным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.1 ст. 39 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с п. 2.ст. 68 Гражданского Кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
В соответствии с п.3 ст. 173 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что данное признание ответчиками Бурдуковой Г.А., Бурдуковой И.В. исковых требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением-квартирой по адресу: *Адрес*, и выселении из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.
Из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения следует, что право пользование ответчиками жилым помещением- квартирой по адресу: *Адрес* было прекращено в связи с истечением срока договора краткосрочного коммерческого найма данного жилого помещения, наймодатель не желает перезаключать новый договор коммерческого найма с ответчиками сами ответчики в судебном заседании признали предъявленные к ним исковые требования, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. Признать Бурдукову Г.А., Бурдукову И.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*, выселить Бурдукову Г.А., Бурдукову И.В. из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста»удовлетворить.
Признать Бурдукову Г.А., Бурдукову И.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*, выселить Бурдукову Г.А., Бурдукову И.В. из жилого помещения - квартиры по адресу: *Адрес*, *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 10 дней
Судья ___________________________ И.В. Архипов