дело № 2 - 480 / 2011 Мотивированное решение составлено 06 июня 2011 г. 01 июня 2011 г. г. Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Н. И. к Софрыгиной И. М., Софрыгину П. А., Софрыгиной Ю. П., Соколову Е. В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства. УСТАНОВИЛ : Истец Гущина Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Софрыгиной И.М., Софрыгину П.А., Софрыгиной Ю.П., Соколову Е.В. о признании права ответчиков по пользованию жилым помещением по адресу *Адрес*, прекращенным, со снятием их с регистрационного учета по данному месту жительства. В обоснование своих требований истец указала, что она - истец является единоличным собственником трехкомнатной квартиры по адресу *Адрес*, на основании договора купли - продажи квартиры от *Дата*, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области *Дата* На момент совершения сделки купли-продажи, в жилом помещении были зарегистрированы: Софрыгина И. М., Софрыгин П. А., Софрыгина Ю. П., Соколов Е. В., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после перехода права собственности к покупателю. После регистрации договора и перехода права собственности ответчики - Софрыгина И.М. и Софрыгина Ю.П. выехали из квартиры, но с регистрационного учета не снялись. Ответчик Софрыгин П.А. в квартире не проживает, но регистрацию в ней сохраняет до настоящего времени. Ответчик Соколов Е.В. до настоящего времени проживает в квартире и в добровольном порядке выписываться из квартиры не желает. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается справкой паспортиста МУП «ПТ ЖКХ пос. Рефтинский № 1091 от *Дата* Факт проживания в квартире ответчика Соколова Е.В. подтверждается Актом о фактическом проживании от *Дата*, подписанного свидетелями. Ответчики Софрыгин П.А., Соколов Е.В.. Софрыгина Ю.П. были вселены в квартиру прежним единоличным собственником жилого помещения - Софрыгиной И.М. в качестве членов семьи. До настоящего времени Ответчики с регистрационного учета в паспортном столе не снялись, тем самым нарушают её - истца права собственника. В добровольном порядке выселиться из квартиры Ответчик Соколов Е.В. не желает, несмотря на неоднократные её - истца письменные уведомления об освобождении жилого помещения и уведомления бывшего собственника Софрыгиной И.М., что подтверждается копиями почтовых квитанций. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Она - истец считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, и они подлежат снятию с регистрационного учета по данному месту жительства. В судебном заседании истец Гущина Н.И. настаивала на заявленных требованиях. Ответчик Софрыгина И.М. согласилась с требованиями истца. Ответчик Софрыгина Ю.П. первоначально соглашалась с требованиями истца, но после разъяснения ей судом, что в случае признания ею иска истца, и принятия его судом, требования истца будут удовлетворены, изменила свое мнение по иску. Ответчики Софрыгин П.А. с исковыми требованиями не согласился, указав, что он имеет право пользования спорной квартирой, от такого права он не отказывался и не отказывается. В квартире не проживает, но оплачивает коммунальные услуги за себя, то есть четвертую часть, так как другого жилья не имеет. Ответчик Соколов Е.В. с иском не согласился, пояснив, что в спорной квартире он проживает с момента заселения в неё, от участия приватизации квартиры он отказался в пользу своей матери Софрыгиной И.М., от права пользования спорной квартирой он не отказывался и не отказывается, так как другого жилья не имеет. Третье лицо УФМС России по Свердловской области в Асбестовском районе представило в суд письменное мнение по иску с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Заслушав мнение участников судебного разбирательства, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : Согласно Договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата* зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*, Свидетельства о государственной регистрации права от *Дата* Софрыгина И. М. приобрела в единоличную собственность квартиру по адресу *Адрес* Из Заявления Софрыгина П. А. от *Дата* следует, что он, зная о приватизации квартиры по адресу: *Адрес*, от участия в приватизации отказывается в пользу жены Софрыгиной И. М.. Из Заявления Соколова Е. В. от *Дата* следует, что он, зная о приватизации квартиры по адресу: *Адрес*, от участия в приватизации отказывается в пользу матери Софрыгиной И. М.. Из Заявления Софрыгиной Ю. П. от *Дата* следует, что она, зная о приватизации квартиры по адресу: *Адрес*, от участия в приватизации отказывается в пользу матери Софрыгиной И. М.. Согласно Свидетельства о расторжении брака *Номер* от *Дата* брак между Софрыгиным П.А. и Софрыгиной И.М. прекращен *Дата* на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 1 г. Асбеста Свердловской области. В Справке МУП «ПТ ЖКХ» Городского округа Рефтинский от *Дата*, Адресных Справках отдела адресно - справочной работы УФМС РФ по Свердловской области в Асбестовском районе от 19.04.2011 г., Поквартирной карточке на квартиру по *Адрес* Акте о фактическом непроживании в жилом помещении от *Дата* указано, что в квартире по *Адрес*, зарегистрированы с *Дата* Софрыгина И.М., её бывший муж Софрыгин П.А., дочь Софрыгина Ю.П. и сын Соколов Е.В., при этом Софрыгин П.А., Софрыгина И.М. и Софрыгина Ю.П. в квартире не проживают, а проживает один Соколов Е.В.. В Справке Рефтинского филиала ОАО «Инжиниринговая компания РЭР» указано, что из заработной платы Софрыгина П.А. произведены удержания по коммунальным платежам в период с октября 2008 г. по март 2009 г. по адресу *Адрес* на основании списков, предоставляемых МУП ПТ «ЖКХ». Также Софрыгиным П.А. представлены суду квитанции по оплате жилищно - коммунальных услуг по указанному адресу в 2010 году и в 2011 году. Из Договора купли - продажи от *Дата*, Свидетельства о Государственной регистрации права от *Дата* следует, что Софрыгина И. М. продала, а Гущина Н. И. купила за ---- руб. в единоличную собственность квартиру, расположенную в *Адрес* расположенную на первом этаже кирпичного трехэтажного дома. В п. 5 договора указано, что на момент заключения договора, в указанной квартире зарегистрированы: Софрыгина И. М. Софрыгин П. А. Софрыгина Ю. П., Соколов Е. В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после перехода права собственности к покупателю. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. Никто не вправе ограничить его в этом не иначе только, как на основании действующего законодательства. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В ст. 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1), Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. В п. 18 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что «в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие». В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Поскольку, на момент приватизации Софрыгиной И.М. квартиры, о которой возник спор, Софрыгин П.А., Софрыгина Ю.П. и Соколов Е.В. имели равное с ней право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, они не отказывались от права пользования квартирой, полагая, что сохранят это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер. Учитывая изложенное, право пользования указанным жилым помещением Софрыгин П.А., Софрыгина Ю.П. и Соколов Е.В. не утратили и после перехода права собственности на него к Гущиной Н.И. по договору купли - продажи, в связи с чем право пользования Софрыгиным П.А., Софрыгиной Ю.П. и Соколовым Е.В. спорной квартирой не может быть признано прекращенным, поскольку они имеют вещное право пользования данным жилым помещением, от которого не отказывались. Согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г., граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. В силу положений п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 (ред. от 22.12.2004), регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в жилом доме, квартире, служебном жилом помещении, специализированном доме (общежитии, гостинице-приюте, доме маневренного фонда, специальном доме для одиноких и престарелых, доме-интернате для инвалидов, ветеранов и других), либо в ином жилом помещении. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданского - правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений. Из указанного следует, что прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, мнения ответчика Софрыгиной И.М. видно, что право пользования Софрыгиной И.М. жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес* было прекращено в связи с отчуждением данной квартиры другому лицу - истцу, ответчик членом семьи Гущиной Н.И. не является, порядок пользования спорным жилым помещением им с истцом не оговаривался, каких - либо претензий по поводу пользования данным жилым помещением ответчиком истцу не выдвигалось, сам ответчик в спорном жилом помещении не проживает, признает требования истца, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца и признать право пользования Софрыгиной И.М. жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*, прекращенным со снятием её с регистрационного учета по данному адресу, так как её регистрация в спорной квартире нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения. В остальной части требований истца в отношении ответчиков Софрыгина П.А., Софрыгиной Ю.П. и Соколова Е.В. оснований для их удовлетворения не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гущиной Н. И. к Софрыгиной И. М., Софрыгину П. А., Софрыгиной Ю. П. Соколову Е. В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить в части. Признать прекращенным право пользования Софрыгиной И. М. жилым помещением по адресу *Адрес*, со снятием её с регистрационного учета по данному месту жительства. В удовлетворении требований Гущиной Н. И. о признании прекращенным права пользования Софрыгиным П. А., Софрыгиной Ю. П. Соколовым Е. В. жилым помещением по адресу *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному месту жительства, отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 10 дней, со дня составления мотивированного решения. Судья Для исключений