Дело № 387 /2011 Мотивированное решение составлено 16 мая 2011 г. Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 387 / 2011 по иску Акимова А. Ю. к Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Асбесту Свердловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Асбестовский отдел о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом. УСТАНОВИЛ : Акимов А.Ю. обратился в суд с иском и просит суд признать договор купли - продажи от *Дата* жилого дома, расположенного по адресу *Адрес*, заключенный между ОАК и Акимовым А. Ю., заключенным и признать за ним - Акимовым А. Ю. право собственности на жилой дом, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу *Адрес*. В обоснование своих требований истец указал, что *Дата* между ним - Акимовым А. Ю. и ОАК был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: *Адрес*. Указанный жилой дом Продавцу ОАК принадлежал на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от *Дата*, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы № 1 города Тольятти ФИО8, зарегистрирован в реестре за *Номер*. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1534 кв.м., предоставленном ОАК в постоянное пользование, на основании Постановления главы города Асбеста от 28.04.1999 года № 171, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю *Номер* от *Дата*. Сделка (договор купли-продажи) была оформлена распиской, в соответствии с которой ОАК получила от него - Акимова А. Ю. денежную сумму в размере -----руб. за проданный дом по вышеуказанному адресу. Помимо расписки ОАК, в обеспечение своих обязательств передала ему Акимову А. Ю. доверенность от *Дата*, удостоверенную нотариусом города Асбеста Свердловской области Кочневой Т.М., в соответствии с которой уполномочила последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей - ОАК на праве собственности жилой дом *Адрес*. *Дата* ОАК умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от *Дата*.. Он - Акимов А. Ю. не успел переоформить свои права собственника на указанный жилой дом в связи со смертью ОАК. С момента передачи денежных средств ОАК и оформления на его имя доверенности, он - Акимов А. Ю. открыто, не таясь, владеет домом, как своим собственным, а именно проживает в нем, несет расходы по содержанию указанного дома. В судебном заседании представитель истца Шпаков Е.А. поддержал требования своего доверителя. Ответчик ИФНС РФ по г. Асбесту представила в суд письменное мнение об оставлении разрешения данного вопроса на усмотрение суда и просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции. Ответчик Асбестовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области представил в суд письменное мнение по иску с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель Ответчика Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явился, мнения по иску не представил. Ответчик Исакова О.И., будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в предварительном судебном заседании поясняла, что является родной племянницей ОНН, который был женат на ОАК, у них никого не было из родственников, пояснила, что не возражает против требований Акимова А.Ю., знает, что ему продала дом ОАК. Заслушав представителя истца, допросив свидетеля АОВ, подтвердившую доводы истца, обозрев дело *Номер* о наследстве, оставшемся после ОАК, умершей *Дата*, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от *Дата*, Технического паспорта на жилой дом по *Адрес*, письма БТИ г.Асбеста от 04.04.2011 г. следует, что по данным учетной регистрации филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» собственником жилого дома, расположенного по адресу *Адрес*, является ОАК на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *Дата*, выданного государственной нотариальной конторой № 1 г. Тольяти в реестре за *Номер*, зарегистрированного в БТИ г. Асбеста *Дата*. Жилой *Адрес* расположен на земельном участке, площадью 1534 кв.м., предоставленном ОАК в постоянное пользование, на основании Постановления главы города Асбеста от 28.04.1999 года № 171, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю *Номер*ч от *Дата*. Из Расписки ОАК от *Дата* следует, что данная расписка дана Акимову А. Ю. в том, что она (ОАК) получила от него (Акимова А.Ю.) -----руб. за проданный дом по *Адрес*. и претензий не имеет. Из нотариально удостоверенной Доверенности от *Дата*, выданной ОАК, следует, что она уполномочивает Акимова А. Ю. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности жилой дом *Адрес*. Из Акта о безучетном пользовании электроэнергией от *Дата* видно, что данный акт составлен по адресу *Адрес*, на Акимова А.Ю.. В Извещении ОАО за март 2011 г. потребителем услуги по адресу *Адрес* указан Акимов А.Ю.. Из Материалов дела о наследстве, оставшемся после ОАК, умершей *Дата*, видно, что Согласно свидетельства о смерти *Номер* от *Дата* ОАК, *Дата* г.р., умерла *Дата* в городе Асбесте Свердловской области. В Справке ЖЭУ *Номер* МУ «УЗ ЖКХ» от 22.03. 2001 г. указано, что ОАК проживала по адресу *Адрес*, с *Дата* по день смерти. Согласно Завещания ОАК, удостоверенного нотариусом г. Асбеста Головко Н.К. *Дата*, ОАК из принадлежащего ей имущества - квартиру по *Адрес* завещала гр. Исаковой О. И.. Сына ЛСП она лишила наследства. Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от *Дата*, следует, что Исакова О. И., *Дата* г.р., приняла наследство после ОАК в виде Квартиры по адресу *Адрес*. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ Граждане свободны в заключении договора. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ не соблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Совокупность установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что действительно между ОАК и Акимовым А.Ю. фактически состоялась купля - продажа жилого дома по адресу *Адрес*, условия данной купли - продажи дома сторонами были фактически исполнены, но в установленном законом порядке стороны в связи со смертью продавца не успели оформить надлежащим образом данный договор, при данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли - продажи указанного жилого дома между ОАК и Акимовым А.Ю. фактически состоялся, Акимов более десяти лет пользуется и владеет данным домом на правах собственника данного имущества, и это его право никем не оспаривается, поэтому требования истца подлежат удовлетворению и за ним следует признать право собственности на жилой дом по адресу *Адрес*. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, - Р Е Ш И Л : Исковые требования Акимова А. Ю. к Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Асбесту Свердловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Асбестовский отдел о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать договор купли - продажи от *Дата* жилого дома, расположенного по адресу *Адрес*, заключенный между ОАК и Акимовым А. Ю., заключенным. Признать за Акимовым А. Ю. право собственности на жилой дом, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу *Адрес*. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.