Именем Российской Федерации 12 апреля 2011 г. г. Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Я. А. к Кочергиной С. В. о взыскании денежной суммы (аванса) по предварительному договору купли - продажи квартиры и по встречному иску Кочергиной С. В. к Старковой Я. А. о признании предварительного договора купли - продажи квартиры незаключенным. УСТАНОВИЛ : Старкова Я.А. обратился в суд с иском к Кочергиной С.В. о взыскании с ответчика денежной суммы (аванса) по предварительному договору купли - продажи квартиры по адресу *Адрес* указав, что 29 апреля 2010 года между ней - истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры *Адрес*, принадлежащей на праве равнодолевой собственности ответчице и ее несовершеннолетнему ребенку. В пункте 3.1 данного договора указано, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры не позднее 15 июня 2010 г.. Цена продаваемой квартиры была определена в размере ФИО30. (п. 3.2 договора). Предварительный договор содержал условие о задатке в размере ФИО29, которые были переданы ответчику 29.04.2010 г.. Основным требованием её - истца, предъявляемым к продавцу, было отсутствие зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире на момент заключения сделки. Такое условие было отражено в п. 3.5 договора, где указано, что продавец обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи соответствующую справку. Ей - истцу было известно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ответчика, покупать, квартиру с таким обременением она не желала, поскольку отлично представляла, как сложно разрешить этот вопрос после оформления сделки купли-продажи. В срок, установленный предварительным договором, договор купли-продажи квартиры заключен не был, поскольку ответчик не выполнила свое обязательство - не снялась с регистрационного учета сама и не совершила подобные действия в отношении своего ребенка. Она - истец отказалась приобретать квартиру на таких условиях. Ответчик в тот период решала свой жилищный вопрос, подыскивая для приобретения себе квартиру в другом городе, предложила ей - истцу заплатить всю сумму за покупаемую квартиру 15.06.2010 г., а оформить сделку и сняться с учета после того, как она приобретет себе другое жилье. Её - истца такой вариант не устроил. Ответчик нарушила условия предварительного договора, денежные средства, уплаченные в качестве предоплаты за квартиру, ответчик не вернула. Поэтому она - истец просит суд взыскать с ответчика ФИО31 Ответчик Кочергина С.В., не согласившись с требованиями истца Старковой Я.А., представила в суд встречное исковое заявление о признании предварительного договора купли - продажи без даты квартиры по адресу *Адрес*, незаключенным, так как в данном договоре не указана дата заключения договора, в договоре сторонами указаны Старкова Я.А. и она - Кочергина С.В., но Старкова Я. А.. при оформлении договора не присутствовала и не подписывала договор, вместо неё расписалась её дочь ФИО6, так как Старкова Я.А. не передавала ей - Кочергиной С.В. деньги и указанный договор заключен не был, то Старкова Я.А. по незаключенному договору требовать от неё - Кочергиной С.В. деньги в сумме ФИО32. не может. В судебном заседании представители истца Старковой Я.А. - Самойлова М.А. и Жилякова И.И. поддержали заявленные требования и возражали против встречных требований Кочергиной С.В.. Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Кочергина С.В. и её представитель Питус Е.А. в судебном заседании возражали против требований Старковой Я.А. и настаивали на удовлетворении своих требований. Заслушав мнение сторон, их представителей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно предварительного Договора купли - продажи квартиры без даты Кочергина С. В. - «Продавец» и Старкова Я. А. - «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем: «Покупатель» и «Продавец» договорились, что в будущем будет заключен Договор купли - продажи квартиры *Адрес* (п.1). Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности, на основании договора приватизации квартиры от 24.12.2009 г. (п.2). Договор купли - продажи квартиры будет заключен в простой письменной форме до *Дата* (п.3.1). Договор купли - продажи указанной квартиры будет оформлен на имя «Покупателя». Стоимость квартиры будет составлять ФИО33 (п. 3.2). ФИО34 передаются «Продавцу» в момент заключения настоящего Договора купли - продажи (п.3.3). ФИО35. будут переданы «Продавцу» в момент заключения основного Договора купли - продажи (п.3.4). «Продавец» обязуется предоставить к моменту заключения Договора купли - продажи справки об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, а также об отсутствии коммунальных и налоговых задолженностей (п.3.5). Указанная квартира будет передана «Продавцом» «Покупателю» без подписания акта приема - передачи в срок до 16 июня 2010 года (п.3.6). Предварительный Договор купли - продажи содержит все существенные условия Договора купли - продажи квартиры, а также обязательства сторон заключить и зарегистрировать в дальнейшем Договор купли - продажи объекта недвижимости (основной договор) (п.4). Деньги в сумме сто пятьдесят тысяч получены полностью. Претензий нет. Далее следуют подписи продавца Кочергиной С. В. и покупателя Старковой Я. А.. Однако, в судебном заседании было установлено и подтверждено пояснениями участников судебного разбирательства Кочергиной С.В., Старковой Я.А., Самойловой М.А. (на период подписания предварительного договора ФИО6), что данный предварительный договор вместо «Покупателя» Старковой Я.А. подписала ФИО6, поставив свою подпись, которая при оформлении данного договора не говорила, что она действуют в интересах «Покупателя» и никаких документов при подписании договора, подтверждающих её полномочия, не предоставляла и не ссылалась на них. Ни в исковом заявлении Старковой Я.А., ни в пояснениях её представителей Жиляковой И.И., Самойловой М.А. на беседе *Дата*, в предварительном судебном заседании *Дата* не указывалось на наличие какой - либо доверенности, выданной Старковой Я.А. на имя ФИО10, расписки ФИО6 о получении денежных средств от Старковой Я.А. для передачи Кочергиной С.В., поэтому суд приходит к выводу, что представленные представителем Старковой Я.А. в предварительное судебное заседание 01.02.2011 г. Доверенность от *Дата* Старковой Я.А., выданная ФИО6 на предоставление полномочий своей дочери вести от её - Старковой Я.А. имени переговоры по приобретению квартиры по *Адрес*, передавать задаток и подписать предварительный договор, а также расписка ФИО6 от 25.04.2010 г. о получении ФИО6 от Старковой Я.А. ФИО36 для передачи их продавцу по предварительному договору купли - продажи квартиры по *Адрес*, на момент оформления указанного предварительного договора оформлены не были, а были оформлены перед предоставлением их в суд, после того, как суд спросил о наличии таких документов. Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». В п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ указано, что «Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами». Согласно ст. 183 Гражданского кодекса РФ «1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения». Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ «1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей». В ст. 429 гражданского кодекса РФ указано, что «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор». Из данной статьи следует, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ «Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами». Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Сторонам неоднократно разъяснялись судом их права и обязанности, в том числе и положения ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ. Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». В судебном заседании стороны не заявили ходатайств суду о представлении и истребовании дополнительных доказательств, согласились на окончание рассмотрения дела на исследованных судом доказательствах. В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ «Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности». Оценив установленные судом обстоятельства, исследованные доказательства в их совокупности, исходя из требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что встречные требования истца Кочергиной С.В. подлежат удовлетворению и предварительный договор купли - продажи квартиры по адресу *Адрес* без даты подлежит признанию незаключенным по следующим основаниям: Данный предварительный договор, стороной по договору - «Покупателем» Старковой Я.А. не подписан, а вместо неё подписан лицом, не указанным в данном договоре ни стороной, ни представителем покупателя. Сама Старкова Я.А., в интересах которой оформлен договор, никаких действий по одобрению данного договора не выполнила, напротив, отказалась исполнять данный договор, то есть заключать основной договор купли - продажи. В судебном заседании «Продавец» Кочергина С.В. указывала, что она не отказывается продать квартиру Старковой Я.А., а последняя оказывается покупать у неё квартиру. Более того, в п. 2 предварительного договора указано, что продаваемая квартира *Адрес* принадлежит «Продавцу», то есть Кочергиной С.В. на праве собственности, на основании договора приватизации квартиры от 24.12.2009 г., в то время как в действительности указанная квартира на основании договора приватизации от 24.12.2009 года передана в равнодолевую собственность Кочергиной С. В. и ФИО22 (л.д. 20, 21,22 Договор приватизации и Свидетельства о праве собственности). Предварительный договор купли - продажи должен был быть заключен между теми же лицами (сторонами), между которыми впоследствии заключался бы основной договор купли - продажи, в данном случае предварительный договор оформлен лишь с одним из сособственников указанной квартиры Кочергиной С.В., и такой предварительный договор не может считаться заключенным по исполнению обязательства сторон по поводу заключения в будущем договора купли - продажи всей квартиры, так как воля второго собственника на продажу его доли в спорной квартире в предварительном договоре не выражена. Предметом данного предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора купли продажи квартиры по *Адрес* в то время как Кочергина С.В., подписавшая данный договор от собственного имени, обладает правом лишь на продажу 1/2 доли указанной квартиры, то есть мнение второго собственника в данном предварительном договоре не выражено, так как не указано, что Кочергина С.В. действует не только в своих интересах, но и в интересах ФИО22 При указанных нарушениях оформления спорного предварительного договора (неподписание договора покупателем, несоответствие полномочий продавца относительно предмета договора, продавец имеет право на продажу 1/2 доли квартиры, а принимает обязательство на продажу всей квартиры), данный договор на продажу спорной квартиры, следует считать незаключенным. Нет оснований в данном случае и применять положения ст. 183 Гражданского кодекса РФ, поскольку лицо, подписавшее предварительный договор за Старкову Я.А., в данном случае Старкова (Самойлова) М.А., в данном договоре никак не обозначена (ни стороной в договоре, ни представителем Старковой Я.Н.). Положения же данной статьи могут применяться тогда, когда ФИО6 подписала бы данный договор от собственного имени в интересах другого лица (Старковой Я.А.) при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий Требования же истца Старковой Я.А. о взыскании с Кочергиной С.В. денежной суммы в размере ФИО36, переданной по предварительному договору, в связи с неисполнением этого договора, при признании данного договора незаключенным удовлетворены быть не могут, поскольку незаключенность договора означает его юридическое отсутствие, что исключает исполнение договора и применение правил реституции (ст. 167 ГК РФ). В данном случае к фактически сложившимся отношениям участников гражданского оборота применяются положения Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении (глава 60), по данному основанию требований к Кочергиной С.В. не заявлялось. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому в пользу истца по встречному иску Кочергиной С.В. с ответчика по встречному иску Старковой Я.А. подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 руб.. Кроме того, поскольку истцом Старковой Я.А. по основному иску государственная пошлина не была оплачена (пошлина оплачена Самойловой М.А., не являющейся истцом), от уплаты государственной пошлины Старкова Я.А. не освобождена, с неё подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ФИО36 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Старковой Я. А. к Кочергиной С. В. о взыскании денежной суммы (аванса) по предварительному договору купли - продажи квартиры, отказать. Исковые требования Кочергиной С. В. к Старковой Я. А. о признании предварительного договора купли - продажи квартиры по адресу *Адрес* без даты, незаключенным - удовлетворить. Признать предварительный договор купли - продажи квартиры по адресу Свердловская область*Адрес* без даты, незаключенным. Взыскать со Старковой Я. А. государственную пошлину в доход государства в размере ФИО36 Взыскать со Старковой Я. А. в пользу Кочергиной С. В. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 200 (двести) руб. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через суд г. Асбеста в течение десяти дней, со дня составления мотивированного решения.