Дело № 2 - 155 / 2011                                                                               Мотивированное решение составлено 27 февраля 2011 г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

22 февраля 2011 г.                                                                                           г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Трянина С. Е. к Балушкину А. В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

УСТАНОВИЛ :

Трянин С.Е. обратился в суд с иском к Балушкину А.В. о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением по адресу *Адрес*, со снятием его с регистрации по данному месту жительства, указав, что он - истец является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*. Его - истца право собственности на данного жилое помещение возникло на основании договора купли - продажи квартиры от *Дата* Договор купли - продажи и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службой по Свердловской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* за *Номер*. На момент совершения сделки, в жилом помещении были зарегистрированы: БВВ, *Дата* г.р., БГА, *Дата* г.р., Балушкин А. В., *Дата* г.р. После регистрации договора и перехода права собственности БВВ и БГА выехали из квартиры и *Дата* в добровольном порядке выписались из квартиры. Прежним собственником БВВ в спорное жилое помещение был вселен в качестве члена семьи ответчик Балушкин А.В., который после совершения сделки купли - продажи квартиры из жилого помещения выехал, но до настоящего времени с регистрационного учета в паспортном столе не снялся, тем самым нарушает его - истца права собственника. Он - истец просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Стреминой Н.Л..

Представитель истца Трянина С.Е. - Стремина Н.Л. в судебном заседании поддержала требования истца.

Ответчик Балушкин А.В. уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился.

Третье лицо отдел УФМС по Свердловской области в Асбестовском районе представило в суд письменное мнение по иску с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Из Договора купли - продажи от *Дата*, зарегистрированного в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*, Свидетельств о государственной регистрации права от *Дата*, следует, что БВВ продал, а Трянин С. Е. купил в единоличную собственность квартиру, находящуюся по адресу *Адрес* На момент заключения договора в указанной квартире зарегистрированы : БВВ, *Дата* г.р., БГА, *Дата* г.р., Балушкин А. В., *Дата* г.р..

В Справке ЖЭУ № 7 МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» от 14.01.2011 г., указано, что в квартире по *Адрес* Зарегистрирован Балушкин А. В., *Дата* г.р., с *Дата* по настоящее время, БВВ, *Дата* г.р., и БГА, *Дата* г.р., были зарегистрированы в данной квартире с *Дата* по *Дата*.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения по своему усмотрению решает вопрос о пользовании его жилым помещением другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г., граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, видно, что ответчик Балушкин А.В., зарегистрированный в указанный жилом помещении бывшим собственником, в настоящее время не проживает в нем, после продажи бывшим собственником своего жилого помещения истцу, ответчик прекратил право пользования этим жилым помещением, так как новый собственник не имеет обязательств перед ответчиком о предоставлении ему в пользование спорного жилого помещения, ответчик не является членом семьи нового собственника, следовательно, не имеет законных оснований по пользованию спорным жилым помещением. Сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не отвечает указанным требованиям жилищного законодательства и законодательства о регистрации граждан по месту жительства, в том числе и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

В связи с вышеизложенным суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца и признать ответчика Балушкина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: *Адрес*

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, при признании его прекратившим право пользования этим жилым помещением, становится невозможной, так как это нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско - правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 235, 198, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трянина С. Е. к Балушкину А. В. о признании прекращенным право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать Балушкина А. В. прекращенным право пользования жилым помещением по адресу *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья ____________________ А.А. Медведев