Дело № 2 - 150 / 2011                                                                Мотивированное решение составлено 26 февраля 2011 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

21 февраля 2011 г.                                                                                           г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Лавелина С. А., Пархатской И. Р. к Казинскому Э. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

УСТАНОВИЛ :

Лавелин С.А., Пархатская И.Р. обратились в суд с иском к Казинскому Э.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу *Адрес*, указав, что в настоящее время они - истцы являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли - продажи от 24.08.2010 г., по которому они - истцы приобрели у ФИО6 и Казинского Э.В. в совместную собственность указанную квартиру. На момент подписания договора купли - продажи в квартире был зарегистрирован Казинский Э.В., который должен был сняться с регистрационного учета по адресу *Адрес*, до 25.12.2010 года, однако до настоящего времени не выписался из квартиры. Они - истцы считают, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой и должен быть снят с регистрационного учета по данному месту жительства.

В судебном заседании истец Пархатская И.Р. поддержала исковые требования.

Ответчик Казинский Э.В., будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо отдел УФМС по Свердловской области в Асбестовском районе предоставило в суд письменное мнение по иску с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав мнение истца Пархатской И.Р., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Из Договора купли - продажи квартиры от 24 августа 2010 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.09.2010 г., Свидетельств о государственной регистрации права от 20.09.2010 года, следует, что ФИО6 действующий за себя и на основании доверенности в интересах Казинского Э. В., продал, а Лавелин С.А., Пархатская И.Р. купили в совместную собственность квартиру, находящуюся в Свердловской области, городе Асбесте, по *Адрес*. При этом в п. 5 договора указано, что на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Казинский Э.В., который обязуется сняться с регистрационного учета до 25.12.2010 года.

В справке ЖЭУ № 5 МУ «УЗ ЖКХ г. Асбеста» от 31 декабря 2010 года, поквартирной карточке на квартиру по *Адрес*, Адресной Справке ОУФМС РФ по СО в Асбестовском районе от 01.02.2011 г. указано, что Казинский Э. В., *Дата* г.р., (бывший собственник) зарегистрирован в квартире по *Адрес* с 09.04.1997 г..

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый в праве иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из данной нормы следует, в случае отчуждения квартиры собственник утрачивает и право пользования этой квартирой, если иное неоговорено в законе или договоре по отчуждению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, видно, что ответчик Казинский Э.В., передав свою долю в праве собственности на квартиру по адресу *Адрес*, истцам, утратил тем самым право пользования этой квартирой, поскольку в договоре о купле - продажи квартиры его права по пользованию квартирой не оговорены, законом также не предусмотрено сохранение за ответчиком в данном случае прав по пользованию спорной квартирой, и поэтому ответчик должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г., граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (ред. от 22.12.2004 г.), регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в жилом доме, квартире, служебном жилом помещении, специализированном доме (общежитии, гостинице-приюте, доме маневренного фонда, специальном доме для одиноких и престарелых, доме-интернате для инвалидов, ветеранов и других), либо в ином жилом помещении.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Из указанного следует, что прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 235, 198, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лавелина С. А., Пархатской И. Р. к Казинскому Э. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать Казинского Э. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу *Адрес* со снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья ____________________ А.А. Медведев