Дело 2 - 662 / 2011 Мотивированное решение составлено 27 июня 2011 года Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года г.Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селящевой Л. Г. к Комитету по управлению имуществом Малышевского городского округа о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Селящева Л.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Малышевского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что использует земельный участок с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, с 1982 года и добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом по настоящее время, но оформить право собственности на земельный участок не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Земельный участок является государственной собственностью. На земельном участке имеется жилой дом, который является самовольной постройкой еще с 1974 года. Она - истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 650 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : *Адрес*. Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих требований. Ответчик Комитет по управлению имуществом Малышевского городского округа представил в суд мнение по исковому заявлению, указав, что не возражает против установления права собственности Селящевой Л.Г. на указанный земельный участок, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области в лице Асбестовского отдела представило в суд письменное мнение по исковому заявлению, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Заслушав объяснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Статьей 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество". Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов, на который он не имеет. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. В п. 1 ст. 234 ГК РФ указано пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок: 1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 208 ГК РФ не распространяется срок давности. Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ». Истец указал, что приступил к использованию земельного участка с кадастровым номером *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес* с 1982 года, то есть более 25 лет назад. 2. Непрерывность владения. Она должна существовать в течение всего срока. Истец подтвердил, что владеет спорным земельным участком непрерывно. 3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью «как своей собственной». Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку. Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение. Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения. Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора. Селящева Л.Г. выращивает на земельном участке овощи, установила постройки. Градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Асбеста (далее - Правила), утвержденных решением Думы Асбестовского городского округа от 26.01.2007 г. № 41/1, для зоны Ж-1 (зона индивидуальной застройки) предусмотрены параметры площади земельного участка в существующей застройке: минимальный 400,0 кв. м; максимальный 1200,0 кв.м; Площадь спорного земельного участка № *Адрес* составляет 650 кв. м., что не противоречит требованиям Правил. Жилой *Адрес*, расположенный на спорном земельном участке, представляет собой 1-этажное однокомнатное строение, 1974 года постройки, общей площадью 16,2 кв. м, с холодным пристроем, служебными и вспомогательными постройками - баней, теплицей, сараями, навесом. Стены дома - бревенчатые, перекрытия деревянные, полы дощатые, кровля из шифера по деревянным стропилам. Отопление печное, имеется электричество. Дом находится в зоне жилой застройки поселка Изумруд и не нарушает права третьих лиц. 4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок. Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи «как к чужой», а давностный владелец «как к своей». Истец открыто владеет указанным земельным участком с 1982 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер *Номер*, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. 5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка. Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ. Истцу известно, что земельный участок является государственной собственностью. На это обстоятельство указывают сведения, имеющиеся в кадастровой выписке о земельном участке. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д. Споров у истца с пользователями и собственниками соседних земельных участков о границах участков нет. Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст. 234 ГК РФ), то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным (п. 3 ст. 6 Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Таким образом, суд установил, что Селящева Л.Г., не являясь собственником земельного участка, с 1982 года добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодоовощных культур для нужд семьи. Истцом земля содержалась в надлежащем состоянии. В силу этих фактов суд приходит к выводу, что Селящева Л.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владея земельным участком как своим собственным, приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Установление права собственности на спорный земельный участок позволит истцу в дальнейшем установить право собственности на строения, расположенные на данном земельном участке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Признать за Селящевой Л. Г. право собственности на земельный участокс кадастровым номером *Номер* площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Асбестовский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Медведев А.А.