Дело 2-1215/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года г.Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Крупиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пышминцевой С.М. к Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, Установил: Пышминцева С.М. обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что30 октября 1974 года ее бабушка К.Е.А. купила жилой дом по адресу: *Адрес*, у К.Н.И.. Был составлен письменный договор, но договор не заверен нотариусом. ( в настоящее время дому присвоен номер <данные изъяты>, в БТИ данных об изменении почтового адреса нет). К.Е.А. умерла *Дата*, после ее смерти домом и земельным участком пользовался отец истца К.М.П., который умер *Дата*. Истец является наследником первой очереди. После смерти отца истец обратилась к нотариусу, но она отказалась принять документы на дом, пояснив, что право собственности на домовладение не зарегистрировано, дом является самовольной постройкой. Домом и земельным участком, на котором расположен дом, пользовалась вся семья истца с 1974 года и пользуется по настоящее время. После смерти бабушки домом фактически пользовался отец истца, а после смерти отца стала пользоваться истец, фактически она еще при жизни отца пользовалась домом и земельным участком, продолжает пользоваться и сейчас.Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ, однако, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном в августе 1985 года, с *Дата* собственником значится К.Е.А., а затем в него были внесены изменения, и собственником дома значится К.М.П. (самовольная постройка). В техническом паспорте имеется план земельного участка, на котором расположен жилой дом и хозяйственные строения. Площадь земельного участка, указанная в техническом плане домовладения, составляет 1084 кв.м. В 2005 году специалистами БТИ был составлен новый технический паспорт (адрес указан: *Адрес*) В БТИ *Адрес* домовладение по адресу *Адрес*, 62 а значится самовольной постройкой. Однако, дом, приобретенный бабушкой истца К.Е.А. был признан жилым домом, пригодным для постоянного проживания, была выдана домовая книга, в доме прописывали жильцов. Согласно записям в домовой книге, первыми были зарегистрированы *Дата* К.Н.И. и К.А.М., затем была зарегистрирована *Дата* бабушка К.Е.А., которая была снята с регистрации из дома в связи со смертью. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером *Номер*, расположенный по адресу : *Адрес*, посёлок Папанинцев, *Адрес*. Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении своих требований. Представитель ответчика, Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа, представил мнение по исковому заявлению, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представители третьих лиц, Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области, межрайонный отдел № 4, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Асбесту Свердловской области, Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представили письменные мнения по исковому заявлению, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей. Заслушав объяснения истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Статьей 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", "судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество". Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок, правоустанавливающих документов на который он не имеет. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок. 1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 208 ГК РФ не распространяется срок давности. Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ". Истец указала, что *Дата* ее бабушка К.Е.А. купила жилой дом по адресу: *Адрес*, у К.Н.И.. Был составлен письменный договор, но договор не заверен нотариусом. ( в настоящее время дому присвоен номер *Номер*, в БТИ данных об изменении почтового адреса нет). К.Е.А. умерла *Дата*, после ее смерти домом и земельным участком пользовался отец истца К.М.П., который умер *Дата*. Домом и земельным участком, на котором расположен дом, пользовалась вся семья истца с 1974 года и пользуется по настоящее время. После смерти бабушки домом фактически пользовался отец истца, а после смерти отца стала пользоваться истец, фактически она еще при жизни отца пользовалась домом и земельным участком, продолжает пользоваться и сейчасДоговор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ, однако, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном в августе 1985 года, с *Дата* собственником значится К.Е.А., а затем в него были внесены изменения, и собственником дома значится К.М.П. (самовольная постройка). 2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока. Истец подтвердила, что владеет спорным земельным участком непрерывно. 3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку. Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение. Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения. Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок предоставлялся истцу на основании какого-либо договора. Пышминцева С.М. выращивает на земельном участке овощи, установила постройки(баня, теплица, имеется жилой дом ). 4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок. Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей". Истец открыто владеет указанным земельным участком. Земельный участок, на котором расположен жилой дом ( *Адрес*), находящийся в пользовании истца, стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от *Дата*. Земельному участку присвоен кадастровый номер 6634/ 203/09-6102. Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование: индивидуальная застройка. Правообладателем земельного участка, согласно вышеуказанной кадастровой выписке, значится землепользователь К.М.П. Площадь спорного земельного участка *Номер*а, по *Адрес* составляет <данные изъяты>., что не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки *Адрес*. Спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной застройки) для которой Градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города Асбеста, утвержденных решением Думы Асбестовского городского округа от 26.01.2007 г. № 41/1, основным разрешенным видом использования являются жилые дома с приусадебными участками. Дом, расположенный на спорном земельном участке представляет собой 1-этажное однокомнатное строение, 1963 года постройки, общей площадью около 12,0 кв. м, Стены дома -выполнены из бруса, перекрытия деревянные, полы дощатые, кровля из шифера по обрешетке, имеется электричество. 5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка. Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества. Здесь же следует отметить, что гражданское законодательство исходит из презумпции добросовестности участников регулируемых им отношений, она предполагается согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ. Истцу известно, что земельный участок является государственной собственностью. На это обстоятельство указывают сведения, имеющиеся в кадастровой выписке о земельном участке. Судом не установлено каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка. Истца никогда не просили освободить земельный участок. Земельный участок, которым пользуется истец, не предназначен для строительства дорог, зданий и т.д. Суд, установив отсутствие любого из перечисленных в ст. 234 ГК РФ), то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным (п. 3 ст. 6 Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Таким образом, суд установил, что Пышминцева С.М., не являясь собственником земельного участка, с 1976 года добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, используя данный участок для выращивания плодово-овощных культур на нужды семьи. До 1976 года земельным участком также добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась ее бабушка К.Е.А. В силу этих фактов суд пришел к выводу, что Пышминцева С.М. приобретает право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Установление права собственности на спорный земельный участок позволит истцу в дальнейшем установить право собственности на строения, расположенные на данном земельном участке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Пышминцевой С.М. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу : *Адрес* Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Асбестовский городской суд в течение 10 дней. Судья _______________________________ Л.В.Чечулина