Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года г. Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1088/2011 по исковому заявлению Тихоновой А. А. к Елькиной Г. И., Елькину А. Е., Елькину А. Е. «О выделе доли в жилом доме в натуре между собственниками». Установил : Истец Тихонова А. А. обратилась в суд с иском к ответчикам Елькиной Г. И., Елькину А. Е., Елькину А. Е. «О выделе доли в жилом доме в натуре между собственниками», указав, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью 82,50 кв.м, кадастровый (или условный) номер *Номер*. Истцу принадлежит 1/2 доля в общем имуществе на указный жилой дом. Вторым собственником указанного недвижимого имущества являлся ФИО2, *Дата* года рождения, которого в настоящее время нет в живых. После смерти ФИО2 *Дата* года рождения, открылось наследство в виде 1/2 доли на указанный жилой дом, и наследниками указанного имущества являются ответчики: Елькина Г. И.. Елькин А. Е., Елькин А. Е.. Указанным жилым домом собственники пользовались на равных правах, а именно, указанное строение разграничивалось на две половины с отдельными входами/выходами, фактически, представляя собой объект недвижимости с двумя самостоятельными квартирами. Истец предлагала ответчикам выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на указанный жилой дом в натуре, но ответа на свое предложение не получила. По мнению истца, выдел принадлежащей ей долю в праве собственности на указанный жилой дом в натуре возможен без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому. На основании изложенного, истец просит суд: Выделить в натуре принадлежащую ей <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер *Номер* в виде определенной изолированной части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании истец - Тихонова А. А. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчики - Елькина Г. И. Елькин А. Е., Елькин А. Е. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, письменного мнения по иску не представили, в предварительном судебном заседании по данному делу ответчик Елькина Г. И. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что, действительно, она после смерти ФИО2 является наследником по закону, фактически приняла данное наследство, оставаясь проживать в данном доме. Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика. Представители третьего лица -СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, филиал «АсбестовскоеБюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменное мнение по иску, в котором указали, что считают возможным осуществление раздела жилого дома на части, как обособленные объекты технического учета и объекты права, просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей, решение вопроса об обоснованности исковых требований доверяют суду (л.д. 36). Представители третьего лица - Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменное мнение по иску, решение вопроса об обоснованности исковых требований доверяют суду (л.д. 20). Заслушав мнение истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании, Тихонова А. А. является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *Адрес*, общей площадью 82,50 кв.м, кадастровый (или условный) номер *Номер*. Истцу принадлежит 1/2 доля в общем имуществе на указный жилой дом. Право собственности истца подтверждается Договором купли-продажи от *Дата* и Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии *Адрес* (л.д. 8-9). Судом так же установлено, что вторым собственником указанного недвижимого имущества являлся ФИО2, *Дата* года рождения, умерший *Дата*.Согласно ответа нотариуса г. Асбеста ФИО8 на запрос суда наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.38). Однако, как поясняла в судебных заседаниях по данному делу ответчик Елькина Г. И., она и ее дети после смерти ФИО2 являются наследниками по закону, она фактически приняла данное наследство, оставаясь проживать в данном доме. Как следует из кадастрового паспорта на домовладение от *Дата* и технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: *Адрес*, (л.д. 10-17), домовладение состоит из: 1) одноэтажного брусчатого основного жилого строения, литера по инвентарному плану А, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв. м., брусчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А1, площадью по наружному <данные изъяты> кв.м., дощатого холодного пристроя, литера по инвентарному плану а, площадью по наружному <данные изъяты> кв.м., дощатого холодного пристроя, литера по инвентарному плану а, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого строения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат -<данные изъяты> кв.м.; 2) расположенных на земельном участке хозяйственных построек и сооружений: сарая, литера по инвентарному плану ГЗ, площадью <данные изъяты> кв.м., навеса, литера по инвентарному плану Г4, площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, литера по инвентарному плану Г5, площадью <данные изъяты> кв.м., навеса, литера по инвентарному плану Г6, площадью <данные изъяты> кв.м., бани, литера по инвентарному плану Г7, площадью 12,1 кв.м., гаража, литера по инвентарному плану Г8, площадью <данные изъяты> кв.м. навеса, литера по инвентарному плану Г9, площадью <данные изъяты>.м., сарая, литера по инвентарному плану Г 10, площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, литера по инвентарному плану Г11, площадью <данные изъяты> кв.м., с воротами и ограждениями, литера по инвентарному плану I, II, III, IV. Как указывает истец Тихонова А. А., в ее пользовании находятся следующие части домовладения: часть объекта, являющаяся частью жилого дома, литера по инвентарному плану А, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>9 кв.м., площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., с учетом части брусчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А1, кроме того с дощатым холодным пристроем, литера по инвентарному плану al, и расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе навес (литера Г6), баня (литера Г7), гараж (литера Г8), навес (литера Г9), сарай (литера Г11), сарай (литера Г11), ворота и ограждения (литера I, часть литера III, IV). Часть объекта, являющаяся частью жилого дома, литера по инвентарному плану А, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., с учетом части брусчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А1, кроме того, с дощатым холодным пристроем, литера по инвентарному плану а, и расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе баня (литера Г), предбанник (литера Г1), гараж (литера Г2), сарай (литера Г3),навес (литера Г4), сарай (литера Г5), ворота и ограждения (литера II, часть литера III, IV), находится в фактическом пользовании ответчиков. Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, домовладение уже фактически разделено в натуре, дом имел два отдельных входа, каждая половина дома может использоваться независимо от другой половины, в каждой половине есть свое отопление, своя кухня. Мест общего пользования в доме нет. Как следует из технического заключения специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 31.10..2011 года за номером 899, названные выше части объекта фактически находящиеся в раздельном пользовании, обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем земельном участке, части жилого строения, находящиеся в пользовании истца и ответчиков, представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами(выходами), не имеют мест общего пользования, поэтому, могут эксплуатироваться независимо друг от друга. БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела домовладения на части, являющиеся самостоятельными объектами права (л.д. 37). Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ, «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе». Как было установлено судом, техническая возможность раздела спорного жилого дома в натуре без ухудшения его технического состояния и на самостоятельные объекты права имеется. При этом, имуществу, находящемуся в общей собственности, не причиняется несоразмерного ущерба. В связи с чем, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, суд считает, что исковые требования Тихоновой А. А. надлежит удовлетворить. Произвести раздел жилого дома по адресу: *Адрес* натуре, передав в собственность Тихоновой А. А. изолированную часть жилого дома, литера по инвентарному плану А, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., с учетом части брусчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А1, кроме того с дощатым холодным пристроем, литера по инвентарному плану a1, и расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе навес (литера Г6), баня (литера Г7), гараж (литера Г8), навес (литера Г9), сарай (литера Г11), сарай (литера Г11), ворота и ограждения (литера I, часть литера III, IV). Часть объекта, являющаяся частью жилого дома, литера по инвентарному плану А, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат 27,2 кв.м., с учетом части брусчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А1, кроме того, с дощатым холодным пристроем, литера по инвентарному плану а, и расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе баня (литера Г), предбанник (литера Г1), гараж (литера Г2), сарай (литера Г3),навес (литера Г4), сарай (литера Г5), ворота и ограждения (литера II, часть литера III, IV), оставить в пользовании ответчиков. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, 236, 237 суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Тихоновой А. А. удовлетворить. Произвести раздел жилого дома по адресу: *Адрес* натуре, передав в собственность Тихоновой А. А. изолированную часть жилого дома, литера по инвентарному плану А, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., с учетом части брусчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А1, кроме того с дощатым холодным пристроем, литера по инвентарному плану a1, и расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе навес (литера Г6), баня (литера Г7), гараж (литера Г8), навес (литера Г9), сарай (литера Г11), сарай (литера Г11), ворота и ограждения (литера I, часть литера III, IV). Часть объекта, являющаяся частью жилого дома, литера по инвентарному плану А, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., с учетом части брусчатого теплого пристроя, литера по инвентарному плану А1, кроме того, с дощатым холодным пристроем, литера по инвентарному плану а, и расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, в том числе баня (литера Г), предбанник (литера Г1), гараж (литера Г2), сарай (литера Г3),навес (литера Г4), сарай (литера Г5), ворота и ограждения (литера II, часть литера III, IV), оставить в пользовании ответчиков. На решение ответчиками в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
бани, литера по инвентарному плану Г, площадью <данные изъяты> кв.м.,
предбанника, литера по инвентарному плану Г1, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гаража, литера по инвентарному плану Г2, площадью <данные изъяты> кв.м.,
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.