Гражданское дело № 2-1164/2011 Именем Российской Федерации 18 октября 2011 г. г.Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре Ковалевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игамбердиева Э. Б. к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, Установил: Игамбердиев Э.Б. обратился в суд с иском к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в исковом заявлении, что с *Дата* он фактически владеет и пользуется следующим имуществом: здание производственного корпуса с пристроями, литеры А.А1, А2, А3, А4, А5, расположенным по адресу: *Адрес* Указанное имущество поступило истцу во владение и пользование по договору купли-продажи от *Дата*, заключенному между истцом и закрытым акционерным обществом «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО», которое признано банкротом, ликвидировано. В связи с ликвидацией ЗАО «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО» у истца не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке. Истец просит суд признать за ним право собственности на здание производственного корпуса с пристроями, литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, расположенное по адресу: *Адрес* Истец Игамбердиев Э.Б. в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы Шаркову Л.Н. В судебном заседании представитель истца Шаркова Л.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение по иску, в котором указал, что не возражает против признания права собственности Игамбердиева Э.Б. на спорное имущество, просит рассмотреть иск в отсутствии представителя ответчика. Представитель третьего лица Асбестовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, предоставил письменное мнение в котором указал, что не возражает против признания права собственности на спорное имущество, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, отчет *Номер*, подлинники документов, предоставленные представителем истца, приходит к следующему. В соответствии с п.2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В судебном заседании установлено, что здание производственного корпуса с пристроями, общей площадью 6845 кв.м. ранее принадлежало <данные изъяты>, право собственности возникло на основании плана приватизации, утвержденного *Дата* Свердловским областным комитетом по управлению государственным имуществом, регистрационное удостоверение *Номер* выдано БТИ *Дата* (л.д. 72, 73). Земельный участок, занимаемый зданием был предоставлен <данные изъяты> на праве постоянного пользования постановлением главы города Асбеста от *Дата* *Номер*, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 81) В дальнейшем, право собственности на указанное здание на основании договора о создании, постановления главы администрации города о регистрации предприятия от *Дата* *Номер* перешло ЗАО «Перерабатывающий комбинат Мир БИО», регистрационное удостоверение *Номер* выдано БТИ *Дата* (л.д. 74-77, 79). Земельный участок, занимаемый зданием был передан ЗАО «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО» на основании договора аренды *Номер* от *Дата* (л.д. 36-43) Согласно сообщения филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, по данным текущей инвентаризации 2905.2007 г. установлено, что кирпичное здание производственного корпуса с пристроями (литера А., А1, А2, А3, А4, А5) 1971 года постройки, общей площадью 6845 кв.м. является объектом поврежденным в результате ненадлежащей эксплуатации. Степень сохранности задания по факту 92%, общий процент физического износа составляет 30% по состоянию на 1997 г. (л.д. 70-71). *Дата* между ЗАО «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО» и Игамбердиевым Э.Б. был заключен договор купли-продажи спорного имущества, согласно которому продавец - ЗАО «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО» обязуется передать в собственность покупателя - Игамбердиева Э.Б. задние производственного корпуса, пл. 6845 кв.м., расположенное по адресу: *Адрес* а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его. Цена приобретаемого имущество составляет <данные изъяты> руб. (л.д.11-12) Указанный договор был заключен в соответствии с Протоколом торгов *Номер* от *Дата*, проведенных закрытым акционерным обществом «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО» в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. (л.д. 14-15) Во исполнение п.3.1.1 Договора купли-продажи от *Дата* закрытым акционерным обществом «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО» истцу вышеуказанное имущество было передано по Акту приема-передачи имущества от *Дата* после уплаты договорной стоимости (<данные изъяты> руб. в т.ч. НДС 18%) за проданное имущество. (л.д.13). Квитанциями к приходным кассовым ордерам от *Дата* и от *Дата* подтверждается, что Игамбердиев Э.Б. оплатил задаток за участие в торгах в размере <данные изъяты>. - *Дата*, внес оплату за имущество по торгам по лоту *Номер* в размере <данные изъяты> руб. - *Дата* Арбитражный суд Свердловской области рассмотрел 09.02.2009 года в рамках дела № А60-10133/2006-СР о признании должника - закрытое акционерное общество «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО» несостоятельным (банкротом) отчет конкурсного управляющего ФИО4 о результатах проведения процедуры конкурсного производства, определил: конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО» (624260, *Адрес* ИНН *Номер*) завершить. (л.д. 51-54). Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «Перерабатывающий комбинат «Мир БИО» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. 65-68) Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Игамбердиева Э.Б. к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на здание производственного корпуса с пристроями, литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, расположенное по адресу: *Адрес* На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требованияИгамбердиева Э. Б. к администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за Игамбердиевым Э. Б. право собственности на двухэтажное здание производственного корпуса с пристроями, литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, общей площадью 6845 кв.м., расположенное по адресу: *Адрес*. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Асбестовский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Асбестовского городского суда А.А.Юрова