25 ноября 2011 года Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Гайсиной Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тюрина В.М, к Администрации Асбестовского городского округа и Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Тюрин В.М. обратился в Асбестовский городской суд с исковым заявлением к Администрации Асбестовского городского округа и Отделу по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) и земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в *Адрес* году на земельном участке, расположенном во дворе *Адрес* в *Адрес*, построил гаражный бокс *Номер*. С момента его строительства истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом. Государственная регистрация права собственности не производилась. *Дата* году истцу было выдано регистрационное удостоверение и оценочный Акт. *Дата* Тюрину В.М. был выдан паспорт гаражного строения *Номер*. Истец считает, что является законным владельцем объекта недвижимости - гаражного бокса *Номер*, общей площадью ...... кв.м, находящегося по адресу: *Адрес* во дворе *Адрес* лиц, оспаривающих права собственности на земельный участок не имеется. Поскольку у истца нет правоустанавливающих документов, он не имеет возможности оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним в соответствии с законодательством.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок под объектом недвижимости (гаражом), расположенный во дворе *Адрес* в *Адрес* и на объект недвижимости - гараж бокс *Номер*, расположенный во дворе *Адрес* в *Адрес*, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования Тюрина В.М.

Представитель Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменное мнение иску, в котором указал, что не возражает против данного иска.

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, Асбестовского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против требований истца не возражает.

Представитель третьего лица, Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против требований истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля Тюрина Е.В., изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в 1965 году на земельном участке, расположенном во дворе *Адрес* в *Адрес* истец построил гаражный бокс *Номер*.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как отмечено в п. 19 Постановления Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",

"судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения с заявлением в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении такого заявления является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество".

Таким образом, признание за истцом права собственности на земельный участок и гаражный бокс в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью получить в собственность земельный участок и гаражный бокс, правоустанавливающих документов на которые он не имеет.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок.

1. Давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако из этого сделано одно исключение. Согласно п. 4 ст. 208 ГК РФ не распространяется срок давности.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность время до 1 января 1995 г. Указанные положения нашли отражение в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой ГК РФ".

2. Непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока.

Истец подтвердил, что владеет спорным земельным участком и расположенным на нем гаражным боксом непрерывно с 1965 года, то есть более 40 лет.

3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Соответственно третьим требованием, установленным законом, к владению является то, чтобы истец владел вещью "как своей собственной". Установленный признак является сущностным, поскольку определяет отношение владельца к вещи - земельному участку.

Норма о приобретательной давности на земельный участок не подлежит применению в случаях, когда владение на земельный участок в течение длительного периода осуществлялось на основании договорных обязательств или вещных прав. Владелец не может приобрести в собственность вещь по давности владения, которую получил в срочное владение.

Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения.

Суду не было представлено доказательств того, что спорный земельный участок и гаражный бокс предоставлялись истцу на основании какого-либо договора.

4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Требование открытости владения обнаруживает себя в том, чтобы дать гарантии собственнику для защиты своих прав на земельный участок.

Не обнаруживая своего интереса в течение срока приобретения, собственник выражает свою волю на безучастность к юридической судьбе вещи, не использует ее, фактически перекладывает все бремя собственника по содержанию имущества на давностного владельца. Собственник, по сути, относится в указанном случае к вещи "как к чужой", а давностный владелец "как к своей".

Истец открыто владеет указанным земельным участком и гаражным боксом.

5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность.

Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей настоящей статьи признается владеющим добросовестно. При этом добросовестность должна существовать в течение всего срока давности владения: непрерывно и открыто, что свидетельствует об установлении и течении владения, не в противоречии с волей собственника земельного участка.

*Дата* году истцу было выдано регистрационное удостоверение и оценочный Акт, копии которых имеются в материалах делана <данные изъяты>

*Дата* года Тюрину В.М. был выдан паспорт гаражного строения *Номер* (<данные изъяты>). Истец считает, что является законным владельцем объекта недвижимости - гаражного бокса *Номер*, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: *Адрес* во дворе дома *Адрес*. Иных лиц, оспаривающих права собственности на земельный участок не имеется.

Представителем Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в результате визуального осмотра гаражного бокса, расположенного по адресу: *Адрес* в районе жилого *Адрес*, проведенного *Дата*, установлено: гаражный бокс <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., является составной частью фактически сложившегося гаражного кооператива. При визуальном осмотре строения выявлено: гаражный бокс находится между двумя капитальными гаражами, стена с воротами и задняя
стена выполнены из шпалы, боковые из кирпича снаружи и изнутри стены оштукатурены, побелены; кровля из рубероида по дощатому настилу; ворота металлические; имеет смотровую и овощную ямки; гаражный бокс электрифицирован; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в аварийном состоянии и не пригодны к дальнейшей эксплуатации. Гаражный бокс благоустройство и сложившуюся планировку улицы не нарушает, имеет беспрепятственный подъезд.

Поскольку у истца нет правоустанавливающих документов, он не имеет возможности оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним в соответствии с законодательством.

Свидетель Тюрин Е.В. пояснил, что после признания за истцом права собственности на земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс, истец намерен провести капитальный ремонт гаража.

Таким образом, из совокупности установленным судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа нормы права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Тюриным В.М, право собственности на земельный участок размером *Адрес* кв. м под объектом недвижимости (гаражом), расположенный во дворе *Адрес* в *Адрес*, в силу приобретательной давности.

Признать за Тюриным В.М, право собственности на объект недвижимости - гараж бокс *Номер*, размером *Адрес* кв.м, расположенный во дворе *Адрес* в г. Асбесте Свердловской области, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Асбестовский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:             Л.В.Чечулина