Дело № 2-1360/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 г. г.Асбест Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре Ковалевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобаевой Н. Н., Борноволоковой Е. В. к закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24», открытому акционерному обществу «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования, Сальниковой И. С. о прекращении ипотеки в силу закона, Установил: Истцы обратились в Асбестовский городской суд с иском к ответчикам, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* (доля Лобаевой Н.Н. 5/6, доля Борноволоковой Е.В. 1/6). Ранее данная квартира полностью принадлежала Сальниковой И. С. на основании договора купли-продажи данной квартиры от *Дата*, по которому Сальникова И.С. приобрела квартиру у ФИО3. В свою очередь, ФИО3 приобрела квартиру по договору купли-продажи от *Дата* у истца Лобаевой Н.Н. и ФИО4, супруга Лобаевой Н.Н., умершего *Дата*, что подтверждается свидетельством о смерти от *Дата* серии *Номер*. Договоры купли-продажи от *Дата* и от *Дата* были признаны ничтожными сделками решением Асбестовского городского суда Свердловской области от 02.06.2009г., оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 22.10.2009г. по гражданскому делу по иску Лобаевой Н. Н., ФИО5 к ФИО3, кредитному потребительскому кооперативу граждан «Общественный кредитный союз», Сальниковой И. С., Лобаеву О. В., Банку ВТБ 24 (ЗАО) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки и по иску Сальниковой И. С. к ФИО5, Лобаевой Н. Н. о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании указанного решения квартира была истребована у Сальниковой И.С. как у недобросовестного приобретателя и возвращена ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права собственности от *Дата*) и истцу Лобаевой Н.Н. Для приобретения Сальниковой И.С. квартиры ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ей предоставило целевой заем в сумме <данные изъяты> руб. При регистрации права собственности квартиры за Сальниковой И.С. права залогодержателя по договору займа *Номер* были удостоверены Закладной, выданной ГУ Федеральной регистрационной службы по СО первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с им произведена *Дата* за *Номер*. Впоследствии по договору купли-продажи закладной между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Банком ВТБ 24 (ЗАО) последний стал владельцем закладной. Поскольку в настоящее время залогодатель Сальникова И.С. не является собственником квартиры, а право залога не переходило истцам, в соответствии со ст. 353 Гражданского кодекса, ст. ст. 37, 38 Федерального закона «Об ипотеке» отсутствуют основания для сохранения ипотеки в силу закона. Истцы просят суд прекратить существующее обременение - ипотеку в силу закона прав собственности Лобаевой Н. Н., Борноволоковой Е. В. на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*; обязать ЗАО ВТБ 24 в лице филиала *Номер* в г.Екатеринбурге передать Управлению Федеральной регистрационной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области закладную права залогодержателя ЗАО ВТБ 24 на указанную квартиру для ее последующего аннулирования, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области погасить запись регистрации об ипотека *Номер* на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*. В судебном заседании истцы Лобаева Н.Н., Борноволокова Е.В.настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель истцов Лобаев О.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчики ЗАО Банк ВТБ 24, ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», Сальникова И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание суду не сообщили. Представитель третьего лица Асбестовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение иска оставляет на усмотрение суда. Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. Суд, заслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-25/2009, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. (п.1, 3 ст. 335 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 2 ст. 354 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (статья 243), залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. Судом установлено, что по причине образования задолженности Лобаева О.В. перед кооперативом по возврату <данные изъяты> руб., спорная квартира была продана Лобаевым О.В., действующим от имени Лобаевой Н.Н., ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата* (л.д.41) По договору купли- продажи от *Дата*, заключенному между ФИО3 и Сальниковой И.С. спорная квартира было продана Сальниковой И.С. (л.д. 54). Для приобретения Сальниковой И.С. квартиры ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ей предоставило целевой заем в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.57-62). При регистрации права собственности квартиры за Сальниковой И.С. права залогодержателя по договору займа *Номер*-И были удостоверены Закладной, выданной ГУ Федеральной регистрационной службы по СО первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с им произведена *Дата* за *Номер*. (л.д.63-75). Впоследствии по договору купли-продажи закладной между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Банком ВТБ 24 (ЗАО) последний стал владельцем закладной (л.д. 56-61 том 1 гражданского дела 2-25/2009). Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решение Асбестовского городского суда от 02 июня 2009 г., вынесенное по иску Лобаевой Н. Н., ФИО5 к ФИО3, кредитному потребительскому кооперативу граждан «Общественный кредитный союз», Сальниковой И. С., Лобаеву О. В., ЗАО Банк ВТБ 24 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделка и встречному иску Сальниковой И. С. к ФИО5, Лобаевой Н. Н. о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, по гражданскому делу № 2-25/2009 вступило в законную силу *Дата* (л.д.14-22). Указанным решением признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* от *Дата*, заключенный между Лобаевой Н.Н., ФИО4 и ФИО3; применены последствия недействительности сделок - договора купли-продажи указанной квартиры заключенного между Лобаевой Н.Н. ФИО4 и ФИО3 и договора купли-продажи указанной квартиры от *Дата*, заключенного между ФИО3 и Сальниковой И.С., указанная квартира передана в собственность Лобаевой Н.Н., ФИО4 Копией свидетельства о государственной регистрации права подтверждается право собственности Бороноволоковой Е.В. на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, основание права собственности - свидетельство о праве на наследство. (л.д.10). Копией свидетельства о государственной регистрации права подтверждается право собственности Лобаевой Н.Н. на 5/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, основание права собственности - свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*, соглашение от *Дата*. (л.д.11). В соответствии со ст. 42 Федерального закона «Об ипотеке» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой. В соответствии с п. 1, 3 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. На основании изложенного, исковые требования Лобаевой Н.Н., Борноволоковой Е.В. о прекращении существующего обременения -ипотеки подлежат удовлетворению. Требование истцов об обязанности Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести погашение записи о регистрации ипотеки и аннулировании закладной не являются самостоятельными исковыми требованиями, являются последствием вынесенного решения суда и затрагивают порядок его исполнения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, Решил: Исковые требования Лобаевой Н. Н., Борноволоковой Е. В., удовлетворить. Прекратить существующее обременение прав собственности Лобаевой Н. Н., Борноволоковой Е. В. - ипотеку в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*. Обязать Закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» в лице филиала *Номер* в г.Екатеринбурге передать Управлению Федеральной регистрационной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области закладную права залогодержателя Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» на указанную квартиру для ее последующего аннулирования. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения Асбестовским городским судом определения об отказе в удовлетворении заявления ответчиков. Судья Асбестовского городского суда А.А.Юрова